ル・サンク大崎シティタワー（以下、大崎シティタワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 大崎シティタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (8件)
220,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
2階
50.79㎡
1LDK
220,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
2階
50.79㎡
1LDK
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
8階
42.15㎡
1LDK
239,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
12階
55.26㎡
1LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
17階
83.17㎡
2LDK
280,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
20,000円
10階
60.48㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「大崎シティタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
大崎シティタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
大崎シティタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
- Q11. 線路と近いですが騒音は気になりますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、大崎シティタワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月28,600~31,900円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：1,900~2,000kg
シャッターゲートも設置
駐車場の出入口にはシャッターゲートが設置してありますので、セキュリティ面も万全を期しています。
また、シャッターは専用のリモコンで開けることができ、通過すると自動的に閉まるので、車から降りる必要もありません。
Q2. ペットの飼育はできますか？
はい、大崎シティタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて1分の場所に「ラヴィ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて8分の場所には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
大崎シティタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、大崎シティタワーには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q5. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。
また、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
サイオンさくら坂周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
大崎シティタワーの周辺にある3つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 大崎駅 | 5分 |
|
| 五反田駅 | 6分 |
|
| 大崎広小路駅 | 9分 |
|
上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、マンション向かいの建物から「ペデストリアンデッキ」という空中通路で大崎駅に直結となるので、雨の日でも不便ありません。
以下は、大崎駅東口に繋がるペデストリアンデッキの写真です。
画像引用元：AVOCT
2.タクシー・車
大崎と五反田の間にある立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 恵比寿駅 | 1,540円（1,780円） | 約10~20分 |
| 渋谷駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,860円（4,580円） | 約30分 |
また、近くに、首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは歩いて2分の場所に「ローソン」がある他にも、徒歩5分圏内に「ファミリーマート」などがあります。
スーパーは徒歩5分圏内に下記2つのスーパーがあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
- foodium 東五反田店（約98m、徒歩1分）
- マルエツプチ 五反田店（約350m、徒歩4分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内には、高級スーパーの「成城石井」が2店舗あります。
- 成城石井 アトレ五反田1店（約550m、徒歩7分）
- 成城石井 ゲートシティ大崎店（約750m、徒歩9分）
どちらのスーパーにも、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
ドラッグストアも近い
最寄りのドラッグストア「K-PORT薬局 東五反田店」までは歩いて3分ですので、薬の買い物も便利です。
その他のスーパー・薬局などについて
上記でご紹介した店舗以外にも、10分圏内には多くの店舗が揃っています。
| ・スーパー |
|
| ・薬局・ドラッグストア |
|
| ・クリーニング店 |
|
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
大崎シティタワーから近い「大崎駅」や「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
高架下の飲食店街が充実している
東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。
おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。
以下は、五反田桜横丁の写真です。
画像引用元：食べログ
大崎シティタワーの最寄り駅にある、その他のグルメ情報
その他、各最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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・カフェ |
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Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
大崎シティタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 芳水小学校 | 大崎中学校 |
| 徒歩11分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、向かいのビルに「小学館アカデミーおおさき駅前保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q11. 線路と近いですが騒音は気になりますか？
はい、大崎シティタワーの南西側には、以下のように3路線が行き来する線路がありますので、低層階の部屋は騒音に注意しましょう。
引用：Google Map
以上のことから、気に入った部屋が「南向きor西向き」である場合、必ず内見して騒音をチェックしましょう。
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、大崎シティタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、大崎シティタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 大崎シティタワーのエントランス・室内イメージ
大崎シティタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
大崎シティタワーのエントランスの外観は、スタイリッシュなデザインとなっています。
エントランス内部には、以下のようにオートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
エントランスを奥に進むと、ガラス張りで開放感のあるエントランスロビーが出迎えます。
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| 画像引用元：HOME’S | |
エントランスロビーには、以下のようにソファーが用意されているので、待ち合わせ場所としてもご利用いただけます。
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| 画像引用元：住友不動産 | |
エントランスロビーをさらに奥に進むと、以下のように談笑スペースとしてご利用いただけるガーデンホールが用意されています。
画像引用元：HOME’S
そして、ガーデンホール内にはコンシェルジュが常駐しているフロントデスクがあり、その奥にはエレベーターホールが用意されています。
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| 画像引用元：住友不動産 | |
②. 共用部
大崎シティタワーには、高級タワーマンションならではとも言える、下記2つの共用施設が用意されています。
- スカイスウィート
- フォレストスウィート（ゲストルーム）
スカイスウィート
マンションの24階には東京の景色を一望できる、スカイスウィートが用意されています。
以下の写真のようにソファやダイニングテーブルもあるため、ホームパーティなどにご活用いただけます。
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・利用料金 |
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| 画像引用元：at home | |
フォレストスイート
遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション2階に以下のようなゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。
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・利用料金 |
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| 画像引用元：住友不動産 | |
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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以下は、キッチンや洗面台などの水回りの写真です。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
大崎シティタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (8件)
220,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
2階
50.79㎡
1LDK
220,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
2階
50.79㎡
1LDK
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
8階
42.15㎡
1LDK
239,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
12階
55.26㎡
1LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
17階
83.17㎡
2LDK
280,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
20,000円
10階
60.48㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ル・サンク大崎シティタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区大崎１丁目1-1 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩5分 東急池上線 五反田駅 徒歩5分 |
||
| 賃料 | 220,000 ~ 350,000 円/月 |
築年月 | 2006/12（築18年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 42.15-83.17㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上29階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/18 2023/05/08 |
| 設備 |
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