THE CLASS MINAMIAZABU（以下、ザ クラス南麻布）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ザ クラス南麻布で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
255,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
2階
50.55㎡
1LDK
260,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
8階
50.55㎡
1LDK
275,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
10階
50.35㎡
1LDK
237,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
8階
50.35㎡
1LDK
270,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
4階
51.47㎡
2LDK
242,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
50.35㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ザ クラス南麻布」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：三菱地所
ザ クラス南麻布について、事故物件以外でよくある質問と回答
ザ クラス南麻布について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q15. SOHO利用はできますか？
- Q16. 契約時や毎月かかる費用はありますか？
- Q17. 短期解約のペナルティはありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ザ クラス南麻布には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置き駐車場が利用可能となり「月44,000円（税込）」が賃料の目安です。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ザ クラス南麻布は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、ザ クラス南麻布は、契約時に敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
マンション周辺に動物病院やペットサロンもある
はい、マンションから歩いて6分の場所に「麻布動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、同じく歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「olive wan」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル |
| Doggie-Do | ○ | |
| LINDO | ○ | ○ |
| DAMBO | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ザ クラス南麻布のエントランスはオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクが低いです。
また、各所に防犯カメラが設置されているため、安心して暮らすことができます。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ザ クラス南麻布にはコンシェルジュがいます。
また、コンシェルジュは来客対応などのサービスを提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ザ クラス南麻布の周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ザ クラス南麻布周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ザ クラス南麻布の周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 麻布十番駅 | 7分 |
|
| 10分 |
|
|
| 白金高輪駅 | 10分 |
|
最寄り駅から使える南北線は、「溜池山王駅」や「永田町駅」など、省庁が集まるエリアにアクセスしやすい路線です。
一方の大江戸線は、「新宿」や「汐留」など、都心の中心地を網羅している路線なので、都心部に通勤する方にとっては便利な路線と言えます。
2.バス
マンションから2~3分の場所に路線バスの停留所があり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
下記は、それぞれの主要な行き先となります。
| のりば① | のりば② |
|
|
3.タクシー
麻布十番という立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 2,500円（2,900円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 2,820円（3,380円） | 約20分~30分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは歩いて2分の場所に「ローソン」と「ナチュラルローソン」があるのでちょっとした買い物が便利です。
また、徒歩6分圏内（約480m）に以下2つのスーパーがあるので、食品の買い物で困ることはないでしょう。
- まいばすけっと（約450m、徒歩5分）
- スーパーナニワヤ（約450m、徒歩6分）
高級スーパーも徒歩圏内
歩いて10分程の場所に、下記の高級スーパーがあります。
- 成城石井 （約750m、徒歩10分）
- クイーンズ伊勢丹 （約850m、徒歩11分）
成城石井では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
一方、クイーンズ伊勢丹では、百貨店レベルの高品質な生鮮食品が購入できます。
薬局・ドラッグストアが豊富
薬局・ドラッグストアは歩いて10分圏内に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 南麻布薬局（約99m、徒歩1分）
- くすり城南（約350m、徒歩5分）
- クオール薬局（約450m、徒歩5分）
- 三田ハウス調剤薬局（約450m、徒歩6分）
- トモズ（約600m、徒歩7分）
- スマイル（約650m、徒歩8分）
- 薬樹薬局（約650m、徒歩8分）
- 赤心堂薬局（約700m、徒歩9分）
- 南山堂薬局（約750m、徒歩9分）
- ウエルシア薬局（約750m、徒歩9分）
- <マツモトキヨシ（約750m、徒歩10分）
- くすりの福太郎（約800m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
最寄りの麻布十番駅周辺には、以下のような飲食店が充実しています。
- サラダ専門店
- ダイニングバー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ラーメン屋
- カレー屋
- カフェ
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
また、麻布十番には隠れ家的なお店から、ミシュランで星を獲得するような高級店まで豊富にあるので、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
ザ クラス南麻布周辺にある、その他のグルメ情報
その他、ザ クラス南麻布の周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
ファミレス・ハンバーガー |
|
|
カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ザ クラス南麻布の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 東町小学校 | 六本木中学校 |
| 徒歩1分 | 徒歩15分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも豊富
マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- サマーヒルインターナショナルスクール
- 西町インターナショナルスクール
- ジェイズインターナショナルスクール
- ウィローブルックインターナショナルスクール
- モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
- アザブインターナショナルスクール
- ABCインターナショナルスクール
- オハナインターナショナルスクール
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて3分の場所に「まなびの森保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ザ クラス南麻布を契約するときは、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
なお、保証会社と契約するための費用は下記の通りです。
- 契約時：総賃料の40％
- 毎月：総賃料の1％
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ザ クラス南麻布の審査難易度は”普通”です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q14. SOHO利用はできますか？
はい、ザ クラス南麻布は、契約時に敷金を1ヶ月分多く預けることで、「SOHO＝住居兼事務所」として利用ができる希少な賃貸マンションです。
都心の一等地である「港区南麻布」のアドレスに事務所を構えることができる点は非常に魅力的です。
ただし、業種や利用人数の制限がありますので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
Q15. 契約時や毎月かかる費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料／契約時 | 31,000円 |
| 鍵交換費用／契約時 | 22,000円（税込） |
| REALプレミアムクラブ会員費／契約時 | 16,500円（税込） |
Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
ザ クラス南麻布の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ザ クラス南麻布のエントランス・室内イメージ
ザ クラス南麻布の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、シンプルながらも上品な佇まいです。
画像引用元：三菱地所
エントランス内部にはオートロックを設置しているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
エントランスからエレベーターホールまでは、以下の高級感あるアプローチを進んでいきます。
画像引用元：SUUMO
そして、アプローチを抜けた先には2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ザ クラス南麻布は「204戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
②. 共用部
ザ クラス南麻布には以下の設備が揃っています。
- コンシェルジュデスク
- ラウンジ
- トレーニングルーム
- 専用ゴミ置き場
コンシェルジュデスク
マンションの1階には、コンシェルジュの駐在しているコンシェルジュデスクが用意されています。
ラウンジ
マンションの1階には、大型のソファーなどが用意されたラウンジがあるので、待ち合わせなどにご活用いただけます。
トレーニングルーム
マンション内には有酸素マシンが揃ったトレーニングルームがあるので、気軽に汗を流すことができます。
画像引用元：三菱地所
専用ゴミ置き場
マンション敷地内には、居住者専用のゴミ置き場があるので24時間いつでも気軽にゴミ捨てができます。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：三菱地所
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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洗面台や浴室などの水回りスペースは洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ザ クラス南麻布について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
255,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
2階
50.55㎡
1LDK
260,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
8階
50.55㎡
1LDK
275,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
10階
50.35㎡
1LDK
237,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
8階
50.35㎡
1LDK
270,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
4階
51.47㎡
2LDK
242,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
50.35㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ＴＨＥ ＣＬＡＳＳ ＭＩＮＡＭＩＡＺＡＢＵ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区南麻布１丁目8-21 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩7分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分 都営三田線 白金高輪駅 徒歩10分 |
||
| 賃料 | 117,000 ~ 129,000 円/月 |
築年月 | 2021/01（築4年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 50.35-51.47㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上11階 | 総戸数 | 204戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/17 2023/05/02 |
| 設備 |
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