コートレジデントタワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 コートレジデントタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (5件)
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
67.68㎡
2LDK
250,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
14階
59.26㎡
248,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
5階
51.45㎡
1LDK
218,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
51.45㎡
1LDK
700,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
21階
110.59㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「コートレジデントタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
コートレジデントタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
コートレジデントタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、コートレジデントタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「36,000~42,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
コートレジデントタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200円／月
- バイク置き場：2,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、コートレジデントタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、コートレジデントタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから10分ほど歩いた先に「千代田動物病院」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、15分ほど歩きますが、ホテルやトリミングのサービスを提供している「komachi tokyo」というお店もあるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
コートレジデントタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、コートレジデントタワーには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
コートレジデントタワーの周辺は、犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されているので、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
コートレジデントタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
コートレジデントタワーの周辺にある6つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 飯田橋駅 | 4分 |
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| 水道橋駅 | 6分 |
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| 後楽園駅 | 7分 |
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| 春日駅 | 10分 |
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| 神保町駅 | 14分 |
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| 九段下駅 | 12分 |
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上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、徒歩4分の場所にある「東京ドームホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
大通りの「外堀通り」に面した立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 大手町駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,380円（1,700円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 1,860円（2,260円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,900円（3,600円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「飯田橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に、以下の2店舗がございます。
- ローソン（約170m、徒歩2分）
- ファミリーマート （約250m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下3つの店舗がございます。
- まいばすけっと（約600m、徒歩8分）
- 三徳（約750m、徒歩10分）
- 成城石井（約750m、徒歩10分）
なお、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
徒歩5分圏内（約400m）に以下の薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
- ココカラファイン薬局（約240m、徒歩3分）
- スギドラッグ（約300m、徒歩4分）
- 水道橋薬局（約400m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションから徒歩10分の複合商業施設「ラクーア」の中には、以下のような飲食店が揃っています。
- ラーメン屋
- 蕎麦屋
- ファストフード
- 英国風パブ
- アイスクリームショップ
- たこ焼き屋
- 回転寿司
- カフェ
- スターバックス
- ベーカリー
- 韓国料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- タイ料理レストラン
- アメリカンシーフードレストラン
- 定食屋
- 焼肉屋
- 和食料理店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
この他にも、近隣の「水道橋駅」や「飯田橋駅」周辺にはたくさんの飲食店が揃っています。
マンション周辺にあるその他のグルメ情報
マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も揃っています。
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ファミレス |
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牛丼・うどんなど |
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カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
コートレジデントタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 礫川小学校 | 第三中学校 |
| 徒歩18分 | 徒歩13分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
文京区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の文京区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は、徒歩4分の場所に「テンダーラビング保育園 小石川」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周囲で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、コートレジデントタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、コートレジデントタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ コートレジデントタワーのエントランス・室内イメージ
コートレジデントタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は落ち着いた佇まいです。
また、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
エントランスを奥に進むと、ガラス張りで開放的な雰囲気のエントランスホールがあります。
以下のようにソファーがあるので、待ち合わせなどにご活用いただけます。
画像引用元：SUUMO
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
そして、エントランスホールの奥にはエレベーターホールがございます。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
コートレジデントタワーは「123戸に対して2基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合もあるでしょう。
屋上にラウンジが用意されている
マンションの屋上には、東京ドームなどが見渡せるスカイビューラウンジが用意されています。
画像引用元：SUUMO
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：野村不動産|HOME’S | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
コートレジデントタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (5件)
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
67.68㎡
2LDK
250,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
14階
59.26㎡
248,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
5階
51.45㎡
1LDK
218,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
51.45㎡
1LDK
700,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
21階
110.59㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | コートレジデントタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都文京区後楽1丁目4-11 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅 徒歩4分 ＪＲ中央線 水道橋駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩7分 |
||
| 賃料 | 218,000 ~ 700,000 円/月 |
築年月 | 2007/01（築18年） |
| 間取り | -3LDK | 専有面積 | 51.45-110.59㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上21階 地下1階 |
総戸数 | 123戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/13 2023/05/12 |
| 設備 |
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