フロンティアレジデンス南麻布（旧名：ルフォンプログレ南麻布）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 フロンティアレジデンス南麻布で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
270,000円/月
なし
なし
15,000円
5階
40.91㎡
1LDK
270,000円/月
なし
なし
15,000円
5階
40.91㎡
1LDK
300,000円/月
なし
なし
15,000円
8階
54.63㎡
1LDK
295,000円/月
なし
なし
15,000円
6階
54.63㎡
1LDK
275,000円/月
なし
なし
15,000円
2階
54.63㎡
1LDK
207,000円/月
なし
なし
15,000円
3階
40.76㎡
1DK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「フロンティアレジデンス南麻布」についてよくあるご質問をまとめました。
フロンティアレジデンス南麻布について、事故物件以外でよくある質問と回答
フロンティアレジデンス南麻布について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
- Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
- Q17. 退去時にかかる諸費用はありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、フロンティアレジデンス南麻布には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「42,900~45,400円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：1,900~2,000kg
なお、駐車場には以下のようにシャッターが設置されているので、セキュリティ面も万全を期しています。
画像引用元：HOME’S
駐輪場とバイク置き場について
フロンティアレジデンス南麻布には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：無料
- バイク置き場：5,500円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、フロンティアレジデンス南麻布は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、フロンティアレジデンス南麻布は下記の条件を了承することで、ペットを1匹まで飼うことができます。
- 小型犬・・・敷金1ヶ月積み増し
- 猫・・・・・敷金2ヶ月積み増し
なお、ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- フェアリーペットクリニック
- 白金高輪動物病院
- 広尾動物病院
- 麻布動物病院
また、歩いて5分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「LINDO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| Bungo Hills | ○ | |
| Doggie-Do | ○ | |
| Olive wan | ○ | ○ |
| BESTiE | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
フロンティアレジデンス南麻布は24時間体制で遠隔警備を導入しています。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、マンション内のセキュリティも万全を期しています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロンティアレジデンス南麻布には専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、南麻布の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
フロンティアレジデンス南麻布周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
フロンティアレジデンス南麻布の周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 白金高輪駅 | 7分 |
|
| 麻布十番駅 | 13分 |
|
白金高輪駅から使える南北線は、「永田町」や「飯田橋」といった駅にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。
一方の三田線は、「日比谷」や「大手町」といった、丸の内エリアにアクセスしやすい路線です。
2.タクシー・車
都心の中心である南麻布ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 1,060円（1,220円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,060円（1,300円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,700円（1,940円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
また、すぐ近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の2つがあるので、ちょっとした買い物が便利です。
- ファミリーマート
- ローソン
そして、徒歩10分圏内（約800m）には以下のスーパーがあるので、日常的な買い物が便利です。
- まいばすけっと（約350m、徒歩4分）
- リンコス（約400m、徒歩5分）
- クイーンズ伊勢丹（約500m、徒歩7分）
- 肉のハナマサ（約550m、徒歩7分）
- サミットストア（約650m、徒歩8分）
- スーパーナニワヤ（約800m、徒歩10分）
中でも、高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」には、通常のスーパーには置いていないような、こだわりの生鮮食品などが揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。
- 玉菊薬局（約270m、徒歩4分）
- クオール薬局（約290m、徒歩4分）
- 白金ヴェルデ薬局（約450m、徒歩6分）
- 南麻布薬局（約450m、徒歩6分）
- パーム薬局（約500m、徒歩7分）
- 赤心堂薬局（約550m、徒歩8分）
- マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分）
- トモズ（約600m、徒歩8分）
- 三田ハウス調剤薬局（約600m、徒歩8分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションから徒歩10分程の麻布十番駅周辺には、以下のような飲食店が充実しています。
- サラダ専門店
- ダイニングバー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ラーメン屋
- カレー屋
- カフェ
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
また、麻布十番には隠れ家的なお店から、ミシュランで星を獲得するような高級店まで豊富にあるので、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
フロンティアレジデンス南麻布周辺にある、その他のグルメ情報
その他、フロンティアレジデンス南麻布の周辺には、以下2つのチェーンの飲食店もあります。
- スターバックス（約550m、徒歩7分）
- サイゼリヤ（約600m、徒歩9分）
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
フロンティアレジデンス南麻布の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 本村小学校 | 高陵中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩23分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも豊富
マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- サマーヒルインターナショナルスクール
- 西町インターナショナルスクール
- ジェイズインターナショナルスクール
- ウィローブルックインターナショナルスクール
- モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
- アザブインターナショナルスクール
- ABCインターナショナルスクール
- オハナインターナショナルスクール
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて3分の場所に「あい保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、フロンティアレジデンス南麻布に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用するのは「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、フロンティアレジデンス南麻布の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、フロンティアレジデンス南麻布の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q17. 退去時にかかる費用はありますか？
はい、フロンティアレジデンス南麻布を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ フロンティアレジデンス南麻布のエントランス・室内イメージ
フロンティアレジデンス南麻布の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
フロンティアレジデンス南麻布のエントランスは、シンプルで上品なデザインとなっています。
画像引用元：Google Map
エントランス前には、以下の写真の通り車寄せがついているので、お車をご利用の際は雨に濡れずに移動できます。
エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
フロンティアレジデンス南麻布の共用部は、高級マンションに相応しい洗練された内装となっています。
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いで仕上げられたエントランスホールが用意されています。
なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
また、エントランスホール内にはソファーが用意されているので、待ち合わせや談笑スペースとしてご活用いただけます。
そして、エントランスホールの奥には2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
フロンティアレジデンス南麻布は「132戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターを降りた先は、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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以下はメゾネットタイプの室内写真です。
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以下はキッチンですが、部屋によってタイプが異なります。
| 4口コンロ | 2口コンロ |
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水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| 浴室 | 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
フロンティアレジデンス南麻布について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
270,000円/月
なし
なし
15,000円
5階
40.91㎡
1LDK
270,000円/月
なし
なし
15,000円
5階
40.91㎡
1LDK
300,000円/月
なし
なし
15,000円
8階
54.63㎡
1LDK
295,000円/月
なし
なし
15,000円
6階
54.63㎡
1LDK
275,000円/月
なし
なし
15,000円
2階
54.63㎡
1LDK
207,000円/月
なし
なし
15,000円
3階
40.76㎡
1DK
物件概要
| 物件名 | フロンティアレジデンス南麻布 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区南麻布３丁目21-14 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩18分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩14分 |
||
| 賃料 | 120,000 ~ 285,000 円/月 |
築年月 | 2006/09（築19年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 40.91-54.63㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上11階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/15 |
| 設備 |
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