厳選した高級物件をご提案します

「グローリオタワー巣鴨はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、グローリオタワー巣鴨の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、グローリオタワー巣鴨は下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. グローリオタワー巣鴨の5つの特徴
2. グローリオタワー巣鴨のエントランスや室内イメージ
3. グローリオタワー巣鴨の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、グローリオタワー巣鴨はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、グローリオタワー巣鴨で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. グローリオタワー巣鴨の5つの特徴

グローリオタワー巣鴨には、以下の特徴があります。

• 巣鴨を代表する高級タワーマンションの1つ
• 6駅3路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 巣鴨を代表する高級タワーマンションの1つ

巣鴨にはタワーマンションが多くありますが、その中でもグローリオタワー巣鴨は、このエリアを代表するタワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古でも1部屋の価格が8~9千万円で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

グローリオタワー巣鴨は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸専用のマンションよりもグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	12~13万円
1K・1DK	11.5~12.5万円
1LDK	12.4~13.8万円
2LDK	15~23万円
3LDK	20.5~24.5万円

1-2. 6駅3路線を利用できる便利な立地

グローリオタワー巣鴨の周辺にある6つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
新庚申塚駅	1分	都電荒川線
庚申塚駅	4分	都電荒川線
西巣鴨駅	4分	都営三田線
巣鴨新田駅	10分	都電荒川線
西ヶ原四丁目駅	8分	都電荒川線
巣鴨駅	12分	都営三田線 JR山手線

都内で一番人気とも言える「JR山手線」などを利用できるので、都心での移動で困ることは少ないでしょう。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

グローリオタワー巣鴨は、準大手建設会社の1つである「浅沼組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

グローリオタワー巣鴨は、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにもインター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

グローリオタワー巣鴨の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて5分の場所に「飯田獣医科病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

この他、徒歩6分の場所に「平林獣医科病院」がございます。

また、歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグサロンさんぽ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. グローリオタワー巣鴨のエントランスや室内イメージ

グローリオタワー巣鴨の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

グローリオタワー巣鴨のエントランスは重厚感のある仕上がりとなっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

エントランスの内部には、以下のように2つのオートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

グローリオタワー巣鴨は「190戸に対して2基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、グローリオタワー巣鴨の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

40.33㎡（12.2坪）

1LDK

40.45㎡（12.24坪）	46.32㎡（14.01坪）

2LDK

56.03㎡（16.95坪）
59.92㎡（18.13坪）	67.86㎡（20.53坪）
73.55㎡（22.25坪）	80.85㎡（24.46坪）

3LDK

67.86㎡（20.53坪）	68.11㎡（20.6坪）
78.57㎡（23.77坪）	80.85㎡（24.46坪）
79.36㎡（24.01坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. グローリオタワー巣鴨の交通情報・周辺環境

グローリオタワー巣鴨の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

グローリオタワー巣鴨はコンビニやスーパーが徒歩圏内に揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、グローリオタワー巣鴨は主に以下の6駅3路線が利用できます。

駅名	分数	路線
新庚申塚駅	1分	都電荒川線
庚申塚駅	4分	都電荒川線
西巣鴨駅	4分	都営三田線
西ヶ原四丁目駅	8分	都電荒川線
巣鴨新田駅	10分	都電荒川線
巣鴨駅	12分	都営三田線 JR山手線

タクシー移動にも便利な立地

白山通り沿いのマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
池袋駅	1,300円（1,600円）	約10分
新宿駅	3,600円（4,300円）	約30分
東京駅	3,700円（4,500円）	約30分
銀座駅	4,300円（5,100円）	約30~40分
六本木駅	5,500円（6,600円）	約40~50分
渋谷駅	5,100円（6,100円）	約30~40分
品川駅	6,600円（7,900円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩4分の場所に「ファミリーマート」がございます。

そして、スーパーは徒歩4分圏内（約360m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• コープみらい（約190m、徒歩3分）
• まいばすけっと（約260m、徒歩4分）
• コモディイイダ（約350m、徒歩4分）

薬局やドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。

• 遠藤薬局（約270m、徒歩3分）
• くすりの福太郎（約240m、徒歩3分）
• 御代の台薬局（約220m、徒歩4分）
• 十字堂薬局（約350m、徒歩4分）
• ドラッグストア（約350m、徒歩5分）
• 薬天堂薬局（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には飲食店が少ないです。

ただ、徒歩12分ほどの場所にある「巣鴨駅」の周辺には以下の店舗が揃っています。

• カフェ
• 焼き鳥屋
• 和食料理店
• 台湾料理店
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 蕎麦屋
• 焼肉・鉄板焼き屋
• トンカツ屋
• 寿司屋
• ラーメン屋
• 居酒屋
• バー

また、巣鴨駅の周辺などに以下のようなチェーン店もございます。

・ファミレス	デニーズ（約1.1km、徒歩13分） ガスト（約1.1km、徒歩14分） ジョナサン（約1.1km、徒歩15分）
・牛丼・そばなど	松屋（約550m、徒歩7分） 大戸屋（約1.2km、徒歩13分）
・カフェ	タリーズ（約800m、徒歩13分） コメダ（約1km、徒歩13分） サンマルク（約1.1km、徒歩13分） スターバックス（約1.1km、徒歩13分）

飲食店街が充実

マンションから歩いて12分の場所には、「東京大塚のれん街」と呼ばれる居酒屋などが集まった飲食店街があります。

「海鮮居酒屋」や「焼き鳥屋」など様々な種類の飲食店が揃っているので、のれん街まで行けば外食で困ることはないでしょう。

画像引用元：東京大塚のれん街公式サイト

3-4. 学区域や保育園について

グローリオタワー巣鴨の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
朝日小学校	巣鴨北中学校
徒歩5分	徒歩3分

小学校について

豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は徒歩4分の場所に「おうち保育園すがも」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアと言えるでしょう。

グローリオタワー巣鴨の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のグローリオタワー巣鴨の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

グローリオタワー巣鴨には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「31,900~36,300円（税込）〜／月」が賃料の目安です。

この他、駐輪場やバイク置き場もございます。

4-2. 楽器の演奏ができる

グローリオタワー巣鴨は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

グローリオタワー巣鴨には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

グローリオタワー巣鴨の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、グローリオタワー巣鴨は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

グローリオタワー巣鴨は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、グローリオタワー巣鴨が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、グローリオタワー巣鴨は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	グローリオタワー巣鴨
住所	東京都豊島区巣鴨4丁目44-1
最寄駅	都電荒川線 新庚申塚駅 徒歩1分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩12分
賃料	260,000 円	築年月	2006/10（築19年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	48.08-78.57㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上29階 地下2階	総戸数	190戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 制震構造 ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス