厳選した高級物件をご提案します

「アクロス目黒タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、アクロス目黒タワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、アクロス目黒タワーは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. アクロス目黒タワーの5つの特徴
2. アクロス目黒タワーのエントランスや室内イメージ
3. アクロス目黒タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、アクロス目黒タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、アクロス目黒タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. アクロス目黒タワーの5つの特徴

アクロス目黒タワーには、以下の特徴があります。

• 目黒を代表する高級タワーマンションの1つ
• 2駅4路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 目黒を代表する高級タワーマンションの1つ

目黒には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもアクロス目黒タワーは、目黒を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述するサービスや耐震面が優れているだけでなく、分譲マンションに匹敵する以下の設備が揃っているため、2003年の新築当時から常に人気の物件です。

共用部	室内
コンシェルジュ オートロック 宅配ロッカー 防犯カメラ ディンプルキー エレベーター 駐車場 バイク置き場 トランクルーム 24時間有人管理 内廊下	追い焚き機能 浴室乾燥機 温水洗浄便座 独立洗面台 ビルトインエアコン TVモニター付インターホン BS/CS CATV ペット飼育可能 ウォークインクローゼット インターネット無料

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	11.9~19.3万円
1DK	16.7~19万円
1LDK	18.5~31万円
2LDK・2SLDK	20.4~33.5万円
3LDK	26~49万円
4LDK	42.5万円

1-2. 2駅4路線を利用できる便利な立地

アクロス目黒タワーの周辺にある2つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
目黒駅	5分	JR山手線 東京メトロ南北線 都営三田線 東急目黒線
白金台駅	8分	東京メトロ南北線 都営三田線

どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

アクロス目黒タワーはタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	1,500円（1,800円）	約10~20分
渋谷駅	1,700円（2,000円）	約10~20分
六本木駅	1,900円（2,200円）	約20分
銀座駅	3,100円（3,700円）	約20~30分
新宿駅	3,600円（4,300円）	約30分
東京駅	3,700円（4,400円）	約30分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「目黒IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

アクロス目黒タワーは、地震に強い「制振構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

アクロス目黒タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにもインター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

アクロス目黒タワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

アクロス目黒タワーは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主の承諾が必要なので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから徒歩2分の場所に「朝倉動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、歩いて2分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットホテルTORIMASA」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. アクロス目黒タワーのエントランスや室内イメージ

アクロス目黒タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

アクロス目黒タワーのエントランスは、重厚感のある佇まいとなっております。

エントランスには、以下のようにオートロックが導入されているので、セキュリティ面も安心です。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

オートロックを通過した先のエントランスホールには、コンシェルジュが駐在するフロントデスクがあります。

エントランスホールの奥には、ソファーセットが用意されているので待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

また、読者や作業などにご活用いただけるスペースもございます。

エントランスホールの奥には、2基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：SUUMO

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

アクロス目黒タワーのエレベーターは「139戸に対して2基」ですので、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO｜HOME’S

キッチンなどの水回り設備も、以下のように洗練されたデザインです。

キッチン
トイレ
洗面台
浴室
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、アクロス目黒タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

30.67㎡（9.28坪）

1LDK

45.85㎡（13.87坪）	54.04㎡（16.35坪）

3LDK

73.62㎡（22.67坪）

間取り図画引用元：SUUMO|HOME’S

3. アクロス目黒タワーの交通情報・周辺環境

アクロス目黒タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、アクロス目黒タワーは主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
目黒駅	5分	JR山手線 東京メトロ南北線 都営三田線 東急目黒線
白金台駅	8分	東京メトロ南北線 都営三田線

上記の通り4路線使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下の2店舗がございます。

• ファミリーマート 自然教育園前店（約98m、徒歩1分）
• ファミリーマート 上大崎三丁目店（約170m、徒歩2分）

そして、スーパーは徒歩2分の場所に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて6分圏内（約480m）に、以下3つの高級スーパーが揃っています。

• プレッセ（約400m、徒歩5分）
• 成城石井（約500m、徒歩6分）
• ザ ガーデン自由が丘（約500m、徒歩6分）

どのスーパーも、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから歩いて5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も便利です。

• 日本調剤薬局（約120m、徒歩2分）
• ウエルシア 目黒上大崎店（約220m、徒歩3分）
• ウエルシア 目黒上大崎2号店（約230m、徒歩3分）
• さくら薬局（約190m、徒歩2分）
• 高木薬局（約300m、徒歩4分）
• ゆりの木薬局（約350m、徒歩5分）
• ナチュラルローソン クオール薬局（約350m、徒歩5分）
• 葵薬局（約450m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペインバル
• 中華料理店
• 韓国料理
• タイ料理
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ダイニングバー
• ラーメン屋
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	ガスト（約350m、徒歩5分） ジョナサン（約700m、徒歩10分） バーミヤン（約800m、徒歩11分）
・牛丼・蕎麦など	日高屋（約250m、徒歩3分） はなまるうどん（約400m、徒歩5分） 松屋（約400m、徒歩5分） すき家（約400m、徒歩5分） 吉野家（約450m、徒歩6分） 大戸屋（約600m、徒歩7分） カレーハウスCoCo壱番屋（約600m、徒歩7分） モスバーガー（約500m、徒歩7分）
・カフェ	タリーズ（約170m、徒歩2分） サンマルク（約280m、徒歩4分） ドトール（約300m、徒歩4分） スターバックス（約350m、徒歩4分） やなか珈琲（約550m、徒歩7分） 珈琲茶館 集（約500m、徒歩7分）

3-4. 学区域や保育園について

アクロス目黒タワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
第三日野小学校	日野学園
徒歩6分	徒歩23分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園は歩いて5分程の場所に「花房山目黒駅前保育園333」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。

この他、マンション周辺には以下のような保育園があるので、選択肢は比較的多いと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアと言えるでしょう。

アクロス目黒タワーの入り口付近

マンションは大通りに面していますが、以下の写真の通り、歩道が広く整備も行き届いているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のアクロス目黒タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. トランクルームがある
3. 24時間ゴミ出しができる
4. インターネットが無料で使える
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は普通
7. 契約時の諸費用について
8. 事故物件情報は該当あり

4-1. 駐車場が使える

アクロス目黒タワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• 全高：~1,550mm
• 重量：~2,300kg

以下は機械式駐車場の写真です。

画像引用元：SUUMO

駐車場について

アクロス目黒タワーには駐車場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐車場：500円／月

この他、バイク置き場もございます。

4-2. トランクルームがある

アクロス目黒タワーにはトランクルームあり、空きがあれば毎月「7,700~11,000円（税込）」で利用できます。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

アクロス目黒タワーには、専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. インターネットが無料で使える

アクロス目黒タワーはインターネットが無料で利用できます。

というのも、部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

ただし、光回線の引き込みは不可となっております。

4-5. 保証会社の利用が必須

アクロス目黒タワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく保証会社の利用が必須で、下記の費用がかかります。

• 初回保証料：総賃料の50％／契約時

なお、利用する保証会社は「オリコフォレントインシュア」という会社になります。

4-6. 審査難易度は普通

結論、アクロス目黒タワーの審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-7. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	鍵交換費用
約20,000円※	約19,800円
※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-8. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
孤高死	令和4年	1604

直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、アクロス目黒タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	アクロス目黒タワー
住所	東京都品川区上大崎3丁目5-8
最寄駅	ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩9分 都営浅草線 五反田駅 徒歩14分
賃料	155,000 ~ 365,000　円/月	築年月	2003/11（築22年）
間取り	1R-3LDK	専有面積	30.67-73.62㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階 地下1階	総戸数	139戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 制震構造 コンシェルジュ ペット可住戸あり 地震に強い（免震・制震） 都市ガス