プライヴブルー東京について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 棟 |
| 飛び降り自殺 | 平成19年 | C棟エアーズコート |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、プライヴブルー東京で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (2件)
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「プライヴブルー東京」についてよくあるご質問をまとめました。
プライヴブルー東京について、事故物件以外でよくある質問と回答
プライヴブルー東京について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、空き状況にもよりますが、平置き式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「3,300~11,000円（税込）」が賃料の目安です。
下記は駐車場のサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,000mm
- 全高：~1,780mm
- 全幅：~2,100mm
- 全重：~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
プライヴブルー東京には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- バイク置き場：3,300円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、プライヴブルー東京は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、プライヴブルー東京の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて15分の場所に「ペテモ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて13分の「ららぽーと豊洲」に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
プライヴブルー東京には、24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにオートロックが設置されているので、部外者の侵入リスクも軽減されます。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、プライヴブルー東京にはコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安はあまり良いとは言えません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
プライヴブルー東京の周辺は犯罪がやや多めのオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安が良いエリアとは言えません。
ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。
ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
プライヴブルー東京周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
マンションから歩いて5分の「豊洲駅」からは、下記の2路線を利用することができます。
- 東京メトロ有楽町線
- ゆりかもめ
上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 有楽町駅 | 7分 | 0回 |
| 東京駅 | 15分 | 1回 |
| 六本木駅 | 22分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 25分 | 1回 |
| 品川駅 | 26分 | 1回 |
2.バス
プライヴブルー東京は羽田空港と成田空港発着のリムジンバスが利用しやすいです。
というのも、豊洲駅から空港直結のリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
ですので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
マンションは豊洲駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,420円（2,900円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,020円（4,740円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,660円（5,540円） | 約40分 |
| 新宿駅 | 5,220円（6,260円） | 約40~50分 |
また、近くに首都高の「豊洲IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションから徒歩7分圏内（約560m）に、以下の4店舗がございます。
- ファミリーマート（約400m、徒歩5分）
- デイリーヤマザキ（約500m、徒歩7分）
- セブンイレブン 豊洲店（約600m、徒歩7分）
- セブンイレブン 豊洲五丁目店（約550m、徒歩7分）
スーパーは歩いて10分圏内（約800m）に以下4つの店舗があるので、日常的な買い物が便利です。
- ライフ（約450m、徒歩5分）
- たつみチェーン（約550m、徒歩6分）
- 文化堂（約600m、徒歩8分）
- スーパーサカガミ（約750m、徒歩9分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩12分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
なお、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
徒歩10分圏内（約800m）にたくさんの薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
- 豊洲ファミリー薬局（約400m、徒歩5分）
- 杏林堂薬局（約550m、徒歩6分）
- 豊洲薬局（約600m、徒歩7分）
- 日本調剤 （約650m、徒歩8分）
- くすりの福太郎（約650m、徒歩8分）
- ファーコス薬局（約650m、徒歩9分）
- そうごう薬局（約700m、徒歩9分）
- マツモトキヨシ（約700m、徒歩9分）
- 江東とよす薬局（約750m、徒歩9分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- ハワイアン・カフェダイニング
- 焼肉・鉄板焼き
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
その他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
プライヴブルー東京の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊洲小学校 | 深川第五中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩7分 |
学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩2分の場所に「豊洲保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周囲で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 液状化のリスクはありますか？
はい、豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもプライヴブルー東京がある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、プライヴブルー東京の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、プライヴブルー東京は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！プライヴブルー東京のエントランス・室内イメージ
プライヴブルー東京の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
プライヴブルー東京のエントランス外観はシンプルな仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごせます。
オートロックを通過すると、2層吹き抜け構造で開放感のあるエントランスロビーが用意されています。
以下の写真のように、ソファーセットやチェアも複数あるので待ち合わせなどにもご活用いただけます。
画像引用元：SUUMO
そして、エントランスロビーの奥には、エレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
プライヴブルー東京は「513戸に対して9基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
②. 共用部
プライヴブルー東京の共用部は、以下のように高級タワーマンションに相応しい設備が揃っています。
ゲストルーム
マンション内には、ゲストルームが2部屋用意されています。
キッズルーム
マンション内にはキッズルームがあるので、雨の日でもお子様に伸び伸びと遊んでいただけます。
シアタールーム
マンション内には大型のプロジェクターが用意されたシアタールームがあります。
ナーサリー（託児室）
マンション内には、月極保育や一時保育に対応している託児室がございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭には心強いでしょう。
ZENスペース
マンション内には、茶道や華道の集まりなどにご利用いただける和室がございます。
パーティールーム
マンション内には、大型のテーブルやキッチンが用意されたパーティールームもございます。
ミニショップ
マンション内にはコンビニ感覚でちょっとした買い物ができるミニショップもございます。
画像引用元：長谷工
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：公式パンフレット
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された造りです。
| キッチン | |
 |
|
 |
 |
 |
 |
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO|HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
プライヴブルー東京について、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 棟 |
| 飛び降り自殺 | 平成19年 | C棟エアーズコート |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | プライヴブルー東京 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区豊洲4丁目10-18 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩7分 |
||
| 賃料 | 275,000 円 | 築年月 | 2005/02（築20年） |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 73.06-80.11㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上25階 | 総戸数 | 513戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/12 |
| 設備 |
|
||
この記事へのコメントはありません。