1. ガーデン高輪の5つの特徴
ガーデン高輪には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。
1-1. 高級マンションブランド「ガーデン」シリーズの1つ
ガーデン高輪は、高級ブランドマンションとして名高い「ガーデン」シリーズの1つです。
その中でもガーデン高輪は、分譲マンションに匹敵する以下の施設や設備が揃っているため、2009年の新築当時から常に人気の物件です。
| 共用部 |
室内 |
- フロントサービス
- 平置き駐車場
- 駐輪場
- バイク置き場
- 宅配ボックス
- 24時間ゴミ出し可
- ロビーラウンジ
- トランクルーム
- オートロック
- 防犯カメラ
- エレベーター
- 楽器演奏可能
- ペット飼育可能
|
- システムキッチン
- 食洗機
- 浄水器
- ガスコンロ4口
- オーブン
- 冷蔵庫
- 洗濯機
- 独立洗面台
- 追い焚き機能
- 浴室乾燥機
- シャワー機能付トイレ
- TVモニター付インターホン
- エアコン
|
ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。
| 2LDK・2SLDK |
75~95万円 |
| 3LDK・3SLDK |
86~94万円 |
| 4LDK・4SLDK |
94~150.8万円 |
| 5LDK |
125~145万円 |
1-2. 3駅11路線利用できる便利な立地
ガーデン高輪の周辺にある3つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 高輪台駅 |
8分 |
|
| 品川駅 |
10分 |
- JR山手線
- JR京浜東北線
- JR横須賀線
- JR東海道線
- 京急本線
- 東海道新幹線
- 山陽新幹線
- 成田エクスプレス
- ひたち・ときわ
|
| 五反田駅 |
12分 |
|
ビッグターミナル駅の「品川駅」が利用できるので、都内だけでなく都外へのアクセスも非常に良いです。
タクシー移動にも便利な立地
港区のマンションですので、タクシー移動が便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 六本木駅 |
1,940円(2,340円) |
約20分 |
| 渋谷駅 |
2,180円(2,580円) |
約20分 |
| 銀座駅 |
2,820円(3,300円) |
約20~30分 |
| 東京駅 |
3,300円(3,940円) |
約30分 |
| 新宿駅 |
3,620円(4,340円) |
約30~40分 |
1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
ガーデン高輪は24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも少ないです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
ガーデン高輪には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- クリーニングの受付
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ガーデン高輪は下記のペットを飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
ちなみに、ラヴィ品川動物病院はペットホテルのサービスも提供しております。
そして、歩いて約6分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「PET SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
1-5. 全ての部屋が150㎡越えの広々とした居住空間
ガーデン高輪は、全ての部屋が150㎡以上で作られていて、一番広い部屋は325㎡もあります。
間取りで言うと、2LDK~4LDKが用意されているので、5~6人家族や外国人ファミリーでも広々と暮らすことができます。
また、リビングは一番小さい部屋で28畳、一番大きい部屋で40畳あるので、海外製の大型家具も設置することができます。
以下は、各部屋のリビングの写真です。
水回り設備の数が充実している
ガーデン高輪は、全ての部屋に下記の水回り設備が完備されています。
ファミリーで暮らすことを想定して作られているので、忙しい朝もストレスなく準備することができます。
2. ガーデン高輪のエントランスや室内イメージ
ガーデン高輪の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
ガーデン高輪のエントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
メインエントランスのオートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスホールとなります。
エントランスホールには、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
画像引用元：SUUMO
そして、エントランスホールの奥にはエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ガーデン高輪は「25戸に対して3基」ということから、理想的な数が揃っていると言えます。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。
画像引用元：HOME’S|SUUMO
2-3. 室内イメージ
家具の配置された室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや洗面台などの水回りは、部屋によって様々なタイプがございます。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、ガーデン高輪の代表的な部屋の間取りをご紹介します。
2LDK
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| 166.16㎡（50.26坪） |
3LDK
 |
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| 170.99㎡（51.72坪） |
174.32㎡（52.73坪） |
4LDK
 |
 |
| 207.95㎡（62.9坪） |
217.99㎡（65.94坪） |
4SLDK（ファミリールーム付き）
 |
 |
| 249.96㎡（75.61坪） |
247.8㎡（74.96坪） |
 |
 |
| 252.79㎡（76.47坪） |
289.79㎡（87.66坪） |
 |
| 325.03㎡（98.32坪） |
| 間取り図画引用元：HOME’S |
3. ガーデン高輪の交通情報・周辺環境
ガーデン高輪の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。
引用：Google Map
マンション周辺にはスーパーやコンビニが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ガーデン高輪は以下の3駅11路線が利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 高輪台駅 |
8分 |
|
| 品川駅 |
10分 |
- JR山手線
- JR京浜東北線
- JR横須賀線
- JR東海道線
- 京急本線
- 東海道新幹線
- 山陽新幹線
- 成田エクスプレス
- ひたち・ときわ
|
| 五反田駅 |
12分 |
|
ビッグターミナル駅の「品川駅」が利用できるので、利便性が高いです。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、ガーデン高輪は、周囲にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩6分圏内（約480m）に以下2つの店舗が揃っています。
- ファミリーマート（約350m、徒歩4分）
- セブンイレブン（約450m、徒歩6分）
スーパーはマンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- 京急ストア（約650m、徒歩8分）
- ライフ（約500m、徒歩7分）
- マルエツプチ（約700m、徒歩9分）
- ライフドラッグプラス（約800m、徒歩10分）
- foodium（約850m、徒歩10分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩14分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
成城石井では、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーでは手に入らない商品も豊富に取り揃えています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局やドラッグストアが揃っています。
- 光薬局（約400m、徒歩5分）
- ツルハドラッグ 五反田店（約450m、徒歩6分）
- クオール薬局（約500m、徒歩6分）
- 御殿山オレンジ薬局（約550m、徒歩7分）
- あさひ薬局（約550m、徒歩7分）
- みなと薬局（約600m、徒歩8分）
- Fit Care Express（約650m、徒歩8分）
- つくし薬局（約650m、徒歩9分）
- ケイポート薬局（約700m、徒歩9分）
- 高輪薬局（約700m、徒歩9分）
- マツモトキヨシ（約700m、徒歩9分）
- コスモス薬局（約750m、徒歩9分）
- くすりの福太郎（約750m、徒歩9分）
- ツルハドラッグ 高輪台店（約750m、徒歩9分）
- メトロファーマシー高輪台（約750m、徒歩10分）
- ライフドラッグプラス（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は閑静な住宅地なので飲食店が少ないです。
しかし、徒歩10分ほどの場所にある「品川駅」や「五反田駅」には以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
高架下の飲食店街が充実している
東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。
おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。
以下は、五反田桜横丁の写真です。
画像引用元：食べログ
ガーデン高輪の周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺には以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス
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- ロイヤルホスト（約700m、徒歩8分）
- ジョナサン（約800m、徒歩11分）
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・牛丼・定食など
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- すき家（約400m、徒歩5分）
- 松屋（約700m、徒歩9分）
- フレッシュネスバーガー（約700m、徒歩9分）
- 小諸そば（約800m、徒歩10分）
- 大戸屋（約850m、徒歩11分）
- 吉野家（約850m、徒歩11分）
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・カフェ
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- タリーズ（約700m、徒歩9分）
- 星乃珈琲店（約750m、徒歩9分）
- ドトール（約950m、徒歩12分）
- ルノアール（約950m、徒歩12分）
- 珈琲茶館 集（約1km、徒歩13分）
|
3-4. 学区域や保育園について
ガーデン高輪の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 高輪台小学校 |
高松中学校 |
| 徒歩16分 |
徒歩19分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。
学校選択制度について
港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
ただ、港区の認可保育園は歩くと10分以上かかるので、都心の高級マンションにしては遠いと感じる方もいるでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は濃いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも犯罪が比較的多いエリアと言えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。
ガーデン高輪の入り口付近
ガーデン高輪の入り口の周辺は、車通りは少ないですが道幅が狭いので、お子さま連れの方は注意が必要です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個のガーデン高輪の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が利用できる
- 楽器の演奏ができる
- 24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 事故物件情報は該当なし
4-1. 駐車場が理由できる
ガーデン高輪は平置き駐車場が用意されていて、月額55,000円前後の費用で契約することができます。
この他、駐輪場も用意されています。
4-2. 楽器の演奏ができる
ガーデン高輪は、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
ガーデン高輪には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
ガーデン高輪に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
保証料は契約時に総賃料の「50%」を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「オリコフォレントインシュア」という保証会社です。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、ガーデン高輪の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ガーデン高輪が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ガーデン高輪は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
- ファミリーでも広々使える部屋がいい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
