厳選した高級物件をご提案します

「ザ・パークハウス高輪タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウス高輪タワー（以下、パークハウス高輪タワー）の賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、パークハウス高輪タワーは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・パークハウス高輪タワーの5つの特徴
2. ザ・パークハウス高輪タワーのエントランスや室内イメージ
3. ザ・パークハウス高輪タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、パークハウス高輪タワーがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、ザ・パークハウス高輪タワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

1. ザ・パークハウス高輪タワーの5つの特徴

パークハウス高輪タワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ
• 3駅4路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ

ザ・パークハウス高輪タワーは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。

中でも、都心にあるパークハウスのタワーマンションは、1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、タワーシリーズは外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。

以下の写真は、都心にあるザ・パークハウスのタワーマンションです。

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー.

ザ・パークハウス 高輪タワー.

ザ・パークハウス 晴海タワーズ

画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウス高輪タワーは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

そのため、数億円もするようなハイクラスなお部屋を賃貸で借りられるのが大きな魅力です。人気の部屋は時期を問わずすぐに埋まってしまうため、まさに早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK・1SLDK	23~33万円
2LDK	30~50.5万円
3LDK	48~83万円

1-2. 3駅4路線を利用できる便利な立地

パークハウス高輪タワーの周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
白金高輪駅	2分	東京メトロ南北線 都営三田線
泉岳寺駅	11分	都営浅草線 京急本線
白金台駅	13分	東京メトロ南北線 都営三田線

上記の通り、複数の地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、白金高輪駅から使える「南北線」と「三田線」は、六本木や丸の内など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
六本木一丁目駅	3分	0回
日比谷駅	10分	0回
渋谷駅	18分	1回
東京駅	20分	1回
新宿駅	22分	1回

空港へのアクセスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて9分の「シェラトン都ホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは大通りの「桜田通り」沿いにあるので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	1,060円（1,220円）	約10分
六本木駅	1,140円（1,380円）	約10分
渋谷駅	1,700円（2,020円）	約20分
銀座駅	2,020円（2,420円）	約20分
東京駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
大手町駅	2,660円（3,140円）	約20~30分
新宿駅	3,140円（3,780円）	約30分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークハウス高輪タワーは、凖大手建設会社である「熊谷組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークハウス高輪タワーには、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウス高輪タワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 白金高輪動物病院（約450m、徒歩6分）
• ピオニー動物病院（約500m、徒歩7分）
• Tokyo Cat Specialists（約600m、徒歩9分）

そして、マンンションから歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している以下の店舗があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

• LINDO白金高輪
• 愛犬の宿 らるご

2. ザ・パークハウス高輪タワーのエントランスや室内イメージ

パークハウス高輪タワーの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの周辺は都心のタワーマンションとは思えないほど緑豊かです。

エントランス外観は黒を基調とした落ち着いた仕上がりとなっています。

エントランス内部はオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、二層吹き抜けで高級感のあるエントランスホールが出迎えます。

以下の写真の通り、エントランスホール内にはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

エントランスホールを奥に進むと、2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールが用意されています。

以下の写真の通り、各エレベーターには内部の様子が分かるモニターが設置されているので、安心してご利用いただけます。

画像引用元：SUUMO

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークハウス高輪タワーは「164戸に対して3基」となっているので、時間帯によっては混雑する場合もあるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

多目的ルームが用意されている

マンションの2階には、カラオケやシミュレーションゴルフなどが楽しめる多目的ルームが用意されています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンなどの水回りも洗練された造りです。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、パークハウス高輪タワーの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

46.37㎡（14.03坪）	56.46㎡（17.08坪）

2LDK

56.46㎡（17.08坪）	60.68㎡（18.36坪）

3LDK

85.4㎡（25.83坪）	111.86㎡（33.84坪）
間取り図引用元：SUUMO

3. ザ・パークハウス高輪タワーの交通情報・周辺環境

パークハウス高輪タワーの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークハウス高輪タワーは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
白金高輪駅	2分	東京メトロ南北線 都営三田線
泉岳寺駅	11分	都営浅草線 京急本線
白金台駅	13分	東京メトロ南北線 都営三田線

最寄りの「白金高輪駅」から利用できる「都営三田線」は、「大手町」や「目黒」といったビジネス街まで乗り換えなしで移動できるので便利です。

路線バスの利用も便利

マンションの近くには以下のようにバス停「魚藍坂下」があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

引用：Google Map

主な行き先は以下の通りとなっています。

• 品川駅港南口
• 品川駅高輪口
• 高輪警察署前
• 高輪台小学校

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。

• ローソン（約190m、徒歩3分）
• セブンイレブン 港区三田5丁目店（約270m、徒歩4分）
• セブンイレブン 魚藍坂店（約280m、徒歩4分）
• ナチュラルローソン（約400m、徒歩5分）
• セブンイレブン 港区白金1丁目南店（約350m、徒歩5分）

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の6店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• ピーコックストア 高輪魚藍坂店（約190m、徒歩2分）
• クイーンズ伊勢丹（約280m、徒歩4分）
• サミットストア（約400m、徒歩5分）
• ピーコックストア 三田伊皿子店（約500m、徒歩7分）
• リンコス（約500m、徒歩7分）
• まいばすけっと（約700m、徒歩9分）

「クイーンズ伊勢丹」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアが近い

マンションから歩いて5分圏内（約400m）に以下の薬局やドラッグストア揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 日本調剤（約39m、徒歩1分）
• マツモトキヨシ（約140m、徒歩2分）
• 赤心堂薬局（約210m、徒歩3分）
• ヤブザキ信栄堂薬局（約300m、徒歩4分）
• 白金ヴェルデ薬局（約300m、徒歩4分）
• トモズ　白金プラザ店（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンションから徒歩4分の場所にある複合施設「白金アエルシティ」内には、以下の飲食店が揃っているので、いつでも気軽に利用できます。

• カフェ
• 居酒屋
• 中華料理店
• 洋菓子店
• マグロ丼屋
• 焼き鳥屋
• 蕎麦屋
• ビストロ
• ファミリーレストラン

近隣エリアにも飲食店が豊富

白金高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、休日の外食で不便に感じることは少ないでしょう。

• 広尾
• 恵比寿
• 麻布十番

上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10分程度なので、気軽にアクセスできます。

3-4. 学区域や保育園について

パークハウス高輪タワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
御田小学校	三田中学校
徒歩9分	徒歩11分

上記の通り、学区域の中学校まで徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

学校選択制度について

港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩5分圏内（約400m）に以下4つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

• ゆらりん白金保育園（約250m、徒歩4分）
• うれしい保育園白金高輪（約350m、徒歩4分）
• 高輪さつき保育園（約350m、徒歩4分）
• みなと保育園（約350m、徒歩5分）

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

上記のように、パークハウス高輪タワーの周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が良くないエリアと言えるでしょう。

ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。

パークハウス高輪タワーの入り口付近

大通りの「桜田通り」に面していますが、以下の写真の通り歩道は整備されているので、お子さま連れでも安心して出歩けるでしょう。

引用：Google map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークハウス高輪タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウス高輪タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「44,000~47,000円/月」が賃料の目安です。

駐輪場について

パークハウス高輪タワーには駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：300~700円/月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークハウス高輪タワーでは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークハウス高輪タワーには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークハウス高輪タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウス高輪タワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークハウス高輪タワーの部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

例えば賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円もの出費となり、無駄な費用が増えてしまいます。

稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

パークハウス高輪タワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウス高輪タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス高輪タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	ザ・パークハウス高輪タワー
住所	東京都港区高輪1丁目4-10
最寄駅	東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩2分 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩11分
賃料	240,000 ~ 530,000　円/月	築年月	2021/10（築4年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	46.37-61.24㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上26階 地下1階	総戸数	164戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス