厳選した高級物件をご提案します

「品川イーストシティタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、品川イーストシティタワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、品川イーストシティタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 品川イーストシティタワーの5つの特徴
2. 品川イーストシティタワーのエントランスや室内イメージ
3. 品川イーストシティタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、品川イーストシティタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、品川イーストシティタワーの過去に募集された部屋は以下の通りです。

1. 品川イーストシティタワーの5つの特徴

品川イーストシティタワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
• 2路線が利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ

品川イーストシティタワーは、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるシティタワーは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

また、シティタワーは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。

シティタワー高輪	シティタワー銀座東
シティタワー品川	シティタワー大崎

分譲賃貸として貸し出される

品川イーストシティタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	17.3~19.8万円
2LDK	21.4~37万円
3LDK	23.5~33万円

1-2. 2路線が利用できる便利な立地

歩いて7分の場所にある「天王洲アイル駅」からは、以下の2路線が利用できます。

• りんかい線
• 東京モノレール

「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

そして、「東京モノレール」は「羽田空港」まで乗り換えなしで移動できます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

品川イーストシティタワーは、準大手建設会社である「長谷工コーポレーション」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

品川イーストシティタワーは、災害時の備えも充実しています。

基本的な防災備蓄品だけでなく、非常用発電機やマンホールトイレが設置されているので、災害時でも安心です。

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

品川イーストシティタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

品川イーストシティタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて11分の場所に「ダクタリ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、「ダクタリ動物病院」はホテルやトリミングのサービスを提供している施設も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 品川イーストシティタワーのエントランスや室内イメージ

品川イーストシティタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は重厚感のある仕上がりとなっています。

画像引用元：住友不動産販売

エントランス内部はオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：野村不動産

オートロックを通過すると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールとなります。

画像引用元：住友不動産販売

また、エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

画像引用元：野村不動産

エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールとなります。

以下の写真のように、エレベーター内の様子が見れるモニターが付いているので、防犯対策は万全です。

画像引用元：住友不動産販売

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

品川イーストシティタワーは「363戸に対して4基（非常用も含む）」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合もあるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

2-2. 共用部

品川イーストシティタワーの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

ちなみに、マンションの隣にある「シティテラス品川イースト」の施設もご利用いただけます。

品川イーストシティタワーの共用部	シティテラス品川イーストの共用部
スカイラウンジ ゲストルーム プライベートデッキ	プライベートデッキ フィットネスルーム パーティルーム キッズルーム

スカイラウンジ（品川イーストシティタワー）

マンションの20階には、スカイラウンジが用意されています。

ゲストルーム（品川イーストシティタワー）

マンションの2階にはゲストルームが用意されています。

・利用料金

5,000円/1泊 キャンセル料:当日 100%・前日 50%・2日前以前 無料

プライベートデッキ（品川イーストシティタワー）

マンションの1階には、運河を一望できるプライベートデッキが用意されています。

プライベートデッキ（シティテラス品川イースト）

隣のシティテラス品川イーストにも、運河を一望できるプライベートデッキが用意されています。

フィットネスルーム（シティテラス品川イースト）

シティテラス品川イーストの2階には本格的なトレーニング設備が揃ったフィットネスルームがございます。

・利用時間	24時間
画像引用元：住友不動産販売

パーティルーム（シティテラス品川イースト）

シティテラス品川イーストの2階にはパーティルームがございます。

・利用時間	09:00~21:00
・利用料金	200円/1時間　最大5時間まで利用可能
画像引用元：住友不動産販売

キッズルーム（シティテラス品川イースト）

シティテラス品川イーストの2階にはキッズルームがございます。

画像引用元：住友不動産販売

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

以下のようにキッチンや浴室などの水回りスペースは洗練された造りです。

キッチン
洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、品川イーストシティタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

41.65㎡（12.6坪）

2LDK

56.72㎡（17.16坪）	66.01㎡（19.97坪）
56.82㎡（17.19坪）	67.44㎡（20.4坪）

3LDK

66.01㎡（19.97坪）	67.44㎡（20.4坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. 品川イーストシティタワーの交通情報・周辺環境

品川イーストシティタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、買い物で困るということは少ないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、歩いて7分の場所にある「天王洲アイル駅」からは、以下の2路線が利用できます。

• りんかい線
• 東京モノレール

「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

そして、「東京モノレール」は「羽田空港」まで乗り換えなしで移動できます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

品川区のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	980円（1,220円）	約10分
六本木駅	2,500円(2,980円)	約20~30分
銀座駅	2,740円(3,220円)	約20~30分
東京駅	3,380円(4,020円)	約30分
渋谷駅	3,540円(4,180円)	約30分
新宿駅	4,500円(5,460円)	約30~40分

路線バスの利用も便利

マンションの近くには以下のようにバス停（東品川5丁目）があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

引用：Google Map

主な行き先は以下の通りとなっています。

• 品川駅港南口
• 港南中学校前
• 品川埠頭橋

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺はコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩1分の場所に「ローソン」がございます。

この他、徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗がございます。

• セブンイレブン 品川天王洲店（約600m、徒歩8分）
• セブンイレブン AIMスフィアタワー天王洲店（約600m、徒歩8分）
• セブンイレブン 天王洲シーフォートスクエア店（約700m、徒歩9分）
• ファミリーマート 天王洲パークサイドビル店（約550m、徒歩7分）
• ファミリーマート天王洲ファーストタワー（約700m、徒歩9分）
• ローソン 品川埠頭店（約650m、徒歩8分）
• ファミリーマート品川埠頭店（約750m、徒歩10分）
• ファミリーマート 野村不動産天王洲ビル店（約750m、徒歩10分）

そして、スーパーは徒歩7分の場所に「まいばすけっと」がございます。

薬局・ドラッグストアも充実

徒歩10分（約800m）以内には、以下2つの薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。

• 田辺薬局（約550m、徒歩7分）
• マツモトキヨシ（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺に飲食店は少ないですが、最寄りの「天王洲アイル駅」周辺に以下の店舗が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• 和食料理店
• 中華料理店
• インド料理店
• 居酒屋
• 焼肉・鉄板焼き屋
• 惣菜屋
• 蕎麦屋
• 寿司屋
• 郷土料理店

お洒落なレストランがある

マンションから徒歩11分の場所に「T.Y.HARBOR」という、天王洲エリアのランドマークがございます。

こちらでは、運河を眺めながら食事が楽しめるので、ご友人などを連れて行くと喜ばれるでしょう。

引用元：T.Y.HARBOR

周辺エリアのその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

• サンマルク（約600m、徒歩7分）
• スターバックス（約800m、徒歩10分）
• プロント（約800m、徒歩10分）
• ガスト（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

品川イーストシティタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
城南第二小学校	東海中学校
徒歩24分	徒歩20分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園は歩いて8分程の場所に「ウィズブック保育園」がございます。

この他の保育園は歩いて10分以上かかるため、都心のタワーマンションにしてはやや選択肢が少ないと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

品川イーストシティタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の品川イーストシティタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. インターネットが無料で使える
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

品川イーストシティタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「33,000~38,500円（税込）」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

品川イーストシティタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200~300円／月
• バイク置き場：2,000~4,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

品川イーストシティタワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

品川イーストシティタワーには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. インターネットが無料で使える

品川イーストシティタワーは、インターネットを無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-5. 保証会社の利用が必須

品川イーストシティタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、品川イーストシティタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

品川イーストシティタワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、品川イーストシティタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 液状化のリスクがある

品川イーストシティタワーは埋立地に建つマンションなので、液状化のリスクがあります。

ハザードマップで確認すると「液状化のリスクが大きい」エリアに指定されていることから、絶対に液状化で悩みたくない人は、埋立地のマンションは避けた方がいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、品川イーストシティタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	品川イーストシティタワー
住所	東京都品川区東品川5丁目9-6
最寄駅	東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩7分
賃料	210,000 ~ 310,000　円/月	築年月	2018/07（築7年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	41.65-70.18㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上26階 地下1階	総戸数	363戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス