厳選した高級物件をご提案します

「ファミール月島グランスイートタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ファミール月島グランスイートタワー（以下、ファミール月島）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ファミール月島は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ファミール月島グランスイートタワーの4つの特徴
2. ファミール月島グランスイートタワーのエントランスや室内イメージ
3. ファミール月島グランスイートタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ファミール月島はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ファミール月島グランスイートタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ファミール月島グランスイートタワーの4つの特徴

ファミール月島には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「ファミール」シリーズの1つ
• 3駅3路線使える便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「ファミール」シリーズの1つ

ファミール月島は、関東や関西でも高級ブランドマンションとして人気の「ファミール」シリーズの1つです。

中でもファミールのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

分譲賃貸として貸し出される

ファミール月島は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1DK	13.5~17.9万円
1LDK	13.9~20.8万円
2LDK	16.8~29万円
3LDK	22~48万円

1-2. 3駅3路線使える便利な立地

ファミール月島の周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
月島駅	1分	東京メトロ有楽町線 都営大江戸線
越中島駅	12分	JR京葉線
勝どき駅	15分	都営大江戸線

上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

なお、月島駅から使える「大江戸線」と「有楽町線」は、新宿や永田町など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。

駅名	所要時間	乗り換え
有楽町駅	5分	0回
永田町駅	9分	0回
六本木駅	16分	0回
東京駅	17分	1回
渋谷駅	22分	1回
新宿駅	26分	0回

バスの利用もしやすい

マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。

主な行き先は以下の通りとなっています。

月島駅前（バス停）
①	②
亀戸駅前 押上 とうきょうスカイツリー駅入口 都営両国駅前 森下駅前 清澄白河駅前 門前仲町 東京駅八重洲口 リバーシティ21	豊海水産埠頭 勝どき駅前 東京ビッグサイト 有明テニスの森 豊洲駅前
引用：Google Map

タクシー移動にも便利な立地

大通りの「清澄通り」に面した立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,060円（1,300円）	約10分
東京駅	1,540円（1,860円）	約10~12分
大手町駅	1,620円（1,940円）	約20分
六本木駅	2,500円（3,060円）	約20~30分
品川駅	3,220円（3,860円）	約30分
渋谷駅	3,840円（4,660円）	約30~40分
新宿駅	4,340円（5,220円）	約30~40分

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ファミール月島には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

ファミール月島には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ファミール月島の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 光が丘動物病院
• アニーマどうぶつ病院

また、歩いて3分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ジョルノ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ファミール月島グランスイートタワーのエントランスや室内イメージ

ファミール月島の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は落ち着いた佇まいです。

画像引用元：HOME’S

エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので防犯面で安心して暮らすことができます。

画像引用元：住友不動産販売

オートロックを通過すると、2層吹き抜けの開放的なエントランスホールがあります。

ソファーセットも用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

画像引用元：HOME’S

そして、エントランスホールの奥には3基のエレベーターが用意されています。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

ファミール月島には、以下のような共用設備が揃っています。

• ラウンジ
• フィットネスルーム
• ゲストルーム
• 和室

ラウンジ

マンションの2階にはゆったりとお寛ぎいただけるラウンジが用意されています。

フィットネスルーム

マンションの2階にはフィットネスルームが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ゲストルーム

マンションの25階には、ソファーセットなどが揃ったゲストルームがございます。

和室

マンション内には和室もございます。

画像引用元：SUUMO

この他にも以下の施設が揃っています。

• ミーティングルーム
• ビューラウンジ

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ファミール月島の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

53.52㎡（16.19坪）

1DK

37.91㎡（11.47坪）	40.09㎡（12.13坪）

1LDK

50.24㎡（15.2坪）	43.17㎡（13.06坪）

2LDK

61.74㎡（18.68坪）	65.05㎡（19.68坪）
82.53㎡（24.97坪）	73.60㎡（22.26坪）
67.42㎡（20.39坪）

3LDK

77.94㎡（23.58坪）	75.49㎡（22.84坪）
93.50㎡（28.28坪）	128.33㎡（38.82坪）
間取り図画引用元：HOME’S

3. ファミール月島グランスイートタワーの交通情報・周辺環境

ファミール月島の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ファミール月島は「月島駅（東京メトロ有楽町線・都営大江戸線）」まで徒歩1分となっています。

駅名	分数	路線
月島駅	1分	東京メトロ有楽町線 都営大江戸線
越中島駅	12分	JR京葉線
勝どき駅	15分	都営大江戸線

月島にある多くのタワーマンションは「月島駅」まで歩いて5分以上かかるため、月島のタワーマンションの中でも利便性の高さはトップクラスと言えます。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下3つの店舗が揃っています。

• セブンイレブン（約220m、徒歩3分）
• ローソン（約220m、徒歩3分）
• ファミリーマート（約240m、徒歩3分）

そして、スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• 文化堂（約400m、徒歩6分）
• フジマート（約450m、徒歩6分）
• マルエツ（約500m、徒歩7分）
• ダイエー（約600m、徒歩7分）
• リンコス（約650m、徒歩8分）

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の調剤薬局・ドラッグストアが揃っています。

• アイン薬局（約400m、徒歩5分）
• たんぽぽ薬局（約270m、徒歩4分）
• ぱぱす薬局（約300m、徒歩4分）
• どらっぐぱぱす（約300m、徒歩4分）
• マツモトキヨシ（約650m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、下記の飲食店が揃っています。

• もんじゃ屋
• カフェ
• 居酒屋
• 焼肉屋
• 寿司屋
• 海鮮丼
• 和食料理店
• 中華料理店
• タイ料理店
• イタリアン
• バー
• ファストフード

月島もんじゃストリートも近い

マンションから歩いて5分の場所には、約50店舗が軒を連ねる「月島もんじゃストリート」があります。

東京の観光名所にもなっているので、遠方から来客があった際に連れて行くと喜ばれるでしょう。

ファミール月島周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

• タリーズコーヒー （約300m、徒歩4分）
• サイゼリヤ （約400m、徒歩6分）
• ジョナサン（約400m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

ファミール月島の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
佃島小学校	佃中学校
徒歩6分	徒歩5分

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は徒歩3分圏内（約240m）に以下の2つがあるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

• みちてる保育園（約220m、徒歩3分）
• ちゃいれっく月島駅前保育園（約240m、徒歩3分）

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

また、マンションから徒歩3分の場所には保育所の「保育所まぁむ」もございます。

3-5. 周辺の治安について

まず、月島エリアの治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ファミール月島の周辺は、犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良くないエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ファミール月島の入り口付近

ファミール月島は、以下の通り大通りに面していますが、歩道が整備されているのでお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のファミール月島の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. トランクルームがある
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

ファミール月島には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「33,000~37,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,000mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：~1,550mm
• 重量：~1,900kg

駐輪場とバイク置き場について

ファミール月島には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場： 100~200円／月
• バイク置き場： 2,000~4,000円／月

4-2. 24時間ゴミ出しができる

ファミール月島には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. トランクルームがある

ファミール月島にはトランクルームがあり、空きがあれば区画によって「750~2,000円／月」で利用できます。

4-4. 保証会社の利用が必須

ファミール月島の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ファミール月島は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

ファミール月島は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋があります。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ファミール月島が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

月島エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

ファミール月島の地形は、「液状化の可能性がある地域」に分類されているため、地震などの災害時は注意が必要です。

以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、月島を含む埋立地の物件は避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ファミール月島グランスイートタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ファミール月島グランスイートタワー
住所	東京都中央区佃2丁目
最寄駅	都営大江戸線 月島駅 徒歩1分
賃料	140,000 ~ 310,000　円/月	築年月	2002/06（築23年）
間取り	1DK-2LDK	専有面積	37.91-73.60㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上29階	総戸数	242戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 タワーマンション 分譲賃貸