厳選した高級物件をご提案します

「Daiwa リバーゲートレジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、Daiwa リバーゲートレジデンスの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、リバーゲートレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. Daiwa リバーゲートレジデンスの4つの特徴
2. Daiwa リバーゲートレジデンスのエントランスや室内イメージ
3. Daiwa リバーゲートレジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、リバーゲートレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、リバーゲートレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

▼上段：Sウイング｜下段：Nウイング

1. Daiwa リバーゲートレジデンスの4つの特徴

リバーゲートレジデンスには、以下の特徴があります。

• リノベーションされた人気の賃貸マンション
• 5駅6路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. リノベーションされた人気の賃貸マンション

リバーゲートレジデンスはリノベーションされた部屋が多く、分譲仕様の設備が揃っている人気の賃貸マンションです。

部屋によって異なりますが、主に以下の設備が導入されています。

共用部	室内
オートロック エレベーター 内廊下 宅配ボックス 防犯カメラ 24時間ゴミ出し可 駐車場 駐輪場 バイク置き場 トランクルーム	三面鏡付独立洗面台 浴室乾燥機 シャワー機能付トイレ TVモニター付インターホン 天井カセットエアコン（一部住戸） システムキッチン ウォークインクローゼット（一部住戸） ペット飼育可能（Sウイングのみ）

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	12.9~24.4万円
1LDK	22.2~28.9万円
2LDK	30.6~33.9万円

1-2. 5駅6路線を利用できる便利な立地

リバーゲートレジデンスの周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
水天宮前駅	4分	東京メトロ半蔵門線
人形町駅	10分	東京メトロ日比谷線 都営浅草線
茅場町駅	11分	東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線
浜町駅	14分	都営新宿線
清澄白河駅	15分	東京メトロ半蔵門線 都営大江戸線

どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。

さらに、マンションから歩いて3分の「東京シティエアターミナル駅」から高速リムジンバスを利用すれば、下記の運賃で各空港にアクセスできます。

• 羽田空港｜大人：840円 ／ 小人：420円
• 羽田空港（深夜）｜大人：1,680円 ／ 小人：840円
• 成田空港｜大人：2,800円 ／ 小人：1,400円

タクシー移動にも便利な立地

リバーゲートレジデンスはタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
東京駅	1,220円（1,460円）	約10~20分
銀座駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
六本木駅	2,820円（3,300円）	約20~30分
品川駅	3,460円（4,180円）	約30分
新宿駅	3,860円（4,660円）	約30~40分
渋谷駅	3,860円（4,660円）	約30~40分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「浜町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

リバーゲートレジデンスには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

リバーゲートレジデンスSウイングの部屋は、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて7分の場所に「日本橋動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、歩いて11分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「カプリ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. Daiwa リバーゲートレジデンスのエントランスや室内イメージ

リバーゲートレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

まず、エントランスの外観は落ち着いた雰囲気となっています。

画像引用元：SUUMO

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

リバーゲートレジデンスの共用部はシンプルな仕上がりとなっています。

まず、オートロックを通過するとソファーセットが用意されたエントランスホールがございます。

そして、エントランスホールの奥にはエレベーターが用意されています。

共用廊下は内廊下仕様

リバーゲートレジデンスのエレベーターホールから玄関までは、プライバシーを考慮した内廊下仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りはシンプルで清潔感のある造りとなっています。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、リバーゲートレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

42.3㎡（12.8坪）	63.97㎡（19.35坪）

1LDK

69.15㎡（20.92坪）	76.13㎡（23.03坪）

2LDK

88.59㎡（26.8坪）	89.76㎡（27.15坪）
間取り図画引用元：HOME’S

3. Daiwa リバーゲートレジデンスの交通情報・周辺環境

リバーゲートレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

リバーゲートレジデンスはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、リバーゲートレジデンスは主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
水天宮前駅	4分	東京メトロ半蔵門線
人形町駅	10分	東京メトロ日比谷線 都営浅草線
茅場町駅	11分	東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線
浜町駅	14分	都営新宿線
清澄白河駅	15分	東京メトロ半蔵門線 都営大江戸線

合計6路線利用できるので、都心での移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

リバーゲートレジデンスは、コンビニやスーパーが近くにあるので、日常的な買い物が非常に便利です。

まず、コンビニは建物内に「ファミリーマート リバーゲート箱崎店」がございます。

この他、徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗がございます。

• ファミリーマート 日本橋箱崎町 （約200m、徒歩3分）
• ローソン（約260m、徒歩3分）

そして、スーパーはマンションから徒歩4分圏内（約320m）に、以下の7店舗がございます。

• まいばすけっと 日本橋箱崎町（約130m、徒歩2分）
• まいばすけっと 清洲橋西（約450m、徒歩6分）
• まいばすけっと 水天宮（約600m、徒歩7分）
• まいばすけっと 日本橋蛎殻町（約450m、徒歩6分）
• まいばすけっと 蛎殻町1丁目（約700m、徒歩9分）
• ピーコック（約700m、徒歩9分）
• 成城石井（約700m、徒歩9分）

高級スーパーの「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

• マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分）
• トモズ（約650m、徒歩8分）
• チトセ薬局（約650m、徒歩8分）
• ホリベ薬局（約650m、徒歩9分）
• セイムス調剤薬局（約700m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• 居酒屋
• 中華料理店
• 韓国料理店
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食料理店
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• そば・うどん屋
• ラーメン屋
• カレー屋
• 鉄板焼き・焼肉屋
• 焼き鳥屋
• バー
• ファストフード店

これだけのお店が揃っているので、外食の予定で困ることはないでしょう。

この他にも、マンション周辺には以下のようなチェーン店も豊富に揃っています。

・ファミレス	ジョナサン（約600m、徒歩8分） サイゼリヤ（約650m、徒歩8分） バーミヤン（約700m、徒歩9分） ガスト（約700m、徒歩9分）
・軽飲食	マクドナルド（約400m、徒歩5分） すき家（約600m、徒歩8分） 吉野家（約750m、徒歩9分） 日高屋（約650m、徒歩8分） 松屋（約850m、徒歩11分） なか卯（約850m、徒歩11分） フレッシュネスバーガー（約850m、徒歩12分）
・カフェ	ドトール（約220m、徒歩3分） サンマルク（約230m、徒歩3分） カフェ・ド・クリエ（約400m、徒歩5分） スターバックス（約550m、徒歩7分） ベローチェ（約800m、徒歩10分） プロント（約900m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

リバーゲートレジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
有馬小学校	日本橋中学校
徒歩5分	徒歩21分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は徒歩2分の場所に「グローバルキッズ 水天宮前園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良い方です。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

リバーゲートレジデンスの周辺は、犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。

リバーゲートレジデンスの入り口付近

リバーゲートレジデンスの入り口周辺は、以下の写真のように歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「3.0m~5.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物3階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個のリバーゲートレジデンスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. 保証会社の利用が必須
4. 審査難易度は普通
5. 事故物件情報は該当なし
6. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

リバーゲートレジデンスには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「33,000円（税込）~／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• 全高：~1,550mm
• 重量：2,200kg

この他、駐輪場も用意されています。

4-2. 24時間ゴミ出しができる

リバーゲートレジデンスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. 保証会社の利用が必須

リバーゲートレジデンスは保証会社の利用を必須としています。

料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。

4-4. 審査難易度は普通

結論、リバーゲートレジデンスの審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-5. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、リバーゲートレジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-6. 液状化のリスクがある

水天宮エリアは隅田川に近い立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもリバーゲートレジデンスの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、川や海が近くにあるマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、Daiwa リバーゲートレジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

▼上段：Sウイング｜下段：Nウイング

物件概要

物件名	Daiwa リバーゲートレジデンス Sウイング
住所	東京都中央区日本橋箱崎町36-1
最寄駅	東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分 都営浅草線 人形町駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線 日比谷駅 徒歩12分
賃料	260,000 ~ 305,000　円/月	築年月	1994/02（築31年）
間取り	1LDK	専有面積	69.15-76.13㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階 地下2階	総戸数	戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 内廊下 ペット可住戸あり 駅近（3分以内） 都市ガス