1. ザ・グランドミレーニア タワー＆スイートの5つの特徴
グランドミレーニアには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 池袋を代表する高級タワーマンションの1つ
池袋には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもグランドミレーニアは、池袋を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古でも1部屋の価格が数億円で販売される高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
グランドミレーニアは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK |
17.7~22万円 |
| 2LDK |
22~37万円 |
| 3LDK |
32~36万円 |
1-2. 6駅9路線を利用できる便利な立地
グランドミレーニアの周辺にある6つの駅からは、下記の9路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 池袋駅 |
4分 |
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ副都心線
- 西武池袋線
- 東武東上線
|
| 鬼子母神前駅 |
8分 |
|
| 雑司ヶ谷駅 |
9分 |
|
| 目白駅 |
9分 |
|
| 東池袋駅 |
11分 |
|
| 東池袋四丁目駅 |
15分 |
|
空港直結のリムジンバスも便利
マンションから歩いて8分の「ホテルメトロポリタン」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
タクシー移動にも便利な立地
「池袋駅」にも近いので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 新宿駅 |
2,020円（2,420円） |
約20分 |
| 渋谷駅 |
3,300円（3,940円） |
約30分 |
| 東京駅 |
3,380円（4,020円） |
約30分 |
| 六本木駅 |
3,540円（4,260円） |
約30分 |
| 銀座駅 |
3,860円（4,660円） |
約30~40分 |
| 品川駅 |
5,220円（6,260円） |
約40~50分 |
1-3. 地震に強い「中間免震構造」で建てられている
グランドミレーニアは、準大手建設会社の1つである「前田建設工業」が施工した、地震に強い「中間免震構造」のマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 総合ランク |
S |
A |
B |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具に被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
上記のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
グランドミレーニアには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
グランドミレーニアの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて7分の場所に「南池袋どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて13分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Rely」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. ザ・グランドミレーニア タワー＆スイートのエントランスや室内イメージ
グランドミレーニアの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
マンションの敷地内へと続くメインエントランスにはオートロックが導入されています。
画像引用元：HOME’S
以下のサブエントランスにもオートロックが導入されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：住友不動産販売
また、敷地内には以下のように車寄せスペースもございます。
建物のエントランスはガラス張りで開放感のある造りとなっています。
画像引用元：HOME’S
建物のエントランスの内部にもオートロックが導入されております。
画像引用元：住友不動産販売
2-2. 共用部
エントランスのオートロックを通過すると、ガラス張りのエントランスロビーが出迎えます。
以下の写真のようにソファーも揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけるでしょう。
画像引用元：住友不動産販売
なお、エントランスロビー内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
そして、エントランスホールの奥には3つ目のオートロックが設置されています。
3つ目のオートロックを通過するとシックなデザインのエレベーターホールとなります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
グランドミレーニアは「411戸に対して5基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
ただし、以下のようにお住まいの階層によって利用するエレベーターが分けられているため、満員で乗れないということは少ないでしょう。
- 高層階用・・・2基
- 低層階用・・・2基
- 非常用・・・1基
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、グランドミレーニアの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 42.85㎡（12.96坪） |
43.08㎡（13.03坪） |
 |
| 42.5㎡（12.86坪） |
2LDK
 |
 |
| 54.26㎡（16.41坪） |
54.84㎡（16.59坪） |
 |
 |
| 54.49㎡（16.48坪） |
55.55㎡（16.8坪） |
 |
 |
| 55.07㎡（16.66坪） |
67.45㎡（20.4坪） |
 |
 |
| 56.13㎡（坪） |
60.58㎡（20.4坪） |
 |
 |
| 60.32㎡（18.25坪） |
61.07㎡（18.47坪） |
3LDK
 |
 |
| 70.91㎡（21.45坪） |
70.43㎡（21.31坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. ザ・グランドミレーニア タワー＆スイートの交通情報・周辺環境
グランドミレーニアの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、グランドミレーニアは主に以下6つの駅が利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 池袋駅 |
4分 |
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ副都心線
- 西武池袋線
- 東武東上線
|
| 鬼子母神前駅 |
8分 |
|
| 雑司ヶ谷駅 |
9分 |
|
| 目白駅 |
9分 |
|
| 東池袋駅 |
11分 |
|
| 東池袋四丁目駅 |
15分 |
|
合計9路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。
- セブンイレブン 南池袋3丁目店（約180m、徒歩2分）
- セブンイレブン 南池袋3丁目明治通り店（約210m、徒歩3分）
- ローソンストア100（約250m、徒歩3分）
- ファミリーマート 南池袋東通り店（約280m、徒歩4分）
- セブンイレブン 南池袋1丁目南店（約290m、徒歩4分）
- ローソン雑司ヶ谷店（約300m、徒歩4分）
- ファミリーマート ダイヤゲート店（約350m、徒歩4分）
- ローソン 南池袋1丁目店（約350m、徒歩4分）
そして、スーパーは徒歩2分圏内（約160m）に以下の2店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- miniピアゴ（約98m、徒歩1分）
- 肉のハナマサ（約130m、徒歩2分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内（約800m）の場所には、以下3つの高級スーパーが揃っています。
- ザ・ガーデン自由が丘（約550m、徒歩7分）
- 北野エース（約650m、徒歩9分）
- 紀ノ国屋（約650m、徒歩9分）
どのスーパーも、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアの数が多い
マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下のように薬局やドラッグストアがたくさんあります。
- ツルハドラッグ（約120m、徒歩2分）
- マツモトキヨシ（約240m、徒歩3分）
- ベル薬局（約450m、徒歩6分）
- 御代の台薬局（約500m、徒歩6分）
- アインズ&トルペ（約500m、徒歩7分）
- みないけ薬局（約550m、徒歩7分）
- 西池薬局（約550m、徒歩7分）
- 同人堂薬局（約550m、徒歩8分）
- さくら薬局（約600m、徒歩8分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ハンバーガーショップ
- カレー屋
- お好み焼き屋
- うどん・そば屋
- 和食料理店
- 天ぷら
- 焼き鳥
- トンカツ屋
- 郷土料理店
- ラーメン屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- ファストフード店
これだけあるので、外食で困ることはないでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス
|
- ガスト（約400m、徒歩5分）
- サイゼリヤ（約700m、徒歩9分）
- サイゼリヤ（約700m、徒歩9分）
- デニーズ（約700m、徒歩9分）
- びっくりドンキー（約850m、11分）
- ジョナサン（約950m、徒歩12分）
|
|
軽飲食
|
- 松屋（約260m、徒歩4分）
- てんや（約270m、徒歩4分）
- サブウェイ（約280m、徒歩4分）
- カレーハウスCoCo壱番屋（約350m、徒歩4分）
- 吉野家（約350m、徒歩5分）
- やよい軒（約400m、徒歩5分）
- はなまるうどん（約450m、徒歩6分）
- すき家（約600m、徒歩7分）
- 日高屋（約600m、徒歩8分）
- マクドナルド（約600m、徒歩8分）
- ロッテリア（約600m、徒歩8分）
- モスバーガー（約650m、徒歩8分）
- 大戸屋（約700m、徒歩9分）
- 富士そば（約700m、徒歩9分）
- フレッシュネスバーガー（約700m、徒歩9分）
- 伝説のすた丼（約850m、徒歩11分）
- バーガーキング（約900m、徒歩12分）
- ウェンディーズ（約950m、徒歩12分）
|
|
・カフェ
|
- ベローチェ（約49m、徒歩1分）
- カフェ・ド・クリエプラス（約210m、徒歩3分）
- 猿田彦珈琲店（約220m、徒歩3分）
- 椿屋珈琲店（約250m、徒歩3分）
- スターバックス（約270m、徒歩4分）
- コメダ珈琲店（約350m、徒歩5分）
- ドトール（約400m、徒歩6分）
- ブルーボトル（約500m、徒歩6分）
- サンマルクカフェ（約600m、徒歩8分）
- ルノアール（約600m、徒歩8分）
- 珈琲茶館 集（約600m、徒歩8分）
- タリーズ（約650m、徒歩9分）
|
3-4. 学区域や保育園について
グランドミレーニアの学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 南池袋小学校 |
千登世橋中学校 |
| 徒歩8分 |
徒歩11分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園は徒歩3分の場所に「ミアヘルサ保育園 ひびき」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
グランドミレーニアの周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
グランドミレーニアの入り口付近
以下の写真の通りマンションは路地に面しているため、やや道幅が狭いです。
そのため、小さなお子様連れの方は注意が必要です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のグランドミレーニアの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
4-1. 駐車場が使える
グランドミレーニアには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,000~50,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000~5,300mm
- 全幅：1,900mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：1,900~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
グランドミレーニアには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200~500円／月
- バイク置き場：3,000~7,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
グランドミレーニアは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
グランドミレーニアの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
グランドミレーニアの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、グランドミレーニアは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
グランドミレーニアは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、グランドミレーニアが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
グランドミレーニアの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないことが多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ザ・グランドミレーニア タワー＆スイートは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高いマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
25.5万円 〜 26.5万円
|
| ㎡数 |
43.08㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
25階 |
| 物件登録日 |
2024/08/19 |
