厳選した高級物件をご提案します

「パークタワー池袋イーストプレイスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークタワー池袋イーストプレイス（以下、パークタワー池袋イースト）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークタワー池袋イーストは下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いマンションを探している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークタワー池袋イーストプレイスの5つの特徴
2. パークタワー池袋イーストプレイスのエントランスや室内イメージ
3. パークタワー池袋イーストプレイスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークタワー池袋イーストはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークタワー池袋イーストプレイスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. パークタワー池袋イーストプレイスの5つの特徴

パークタワー池袋イーストには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
• 7駅9路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ

パークタワー池袋イーストは、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。

パークタワー勝どき.

パークタワー東雲

パークタワーグランスカイ

パークタワー上野池之端.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークタワー池袋イーストは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	14~19万円
2LDK	20~26万円
3LDK	ー

1-2. 7駅9路線が使えるの便利な立地

パークタワー池袋イーストの周辺にある7つの駅からは、下記の9路線を利用できます。

駅名	分数	路線
向原駅	5分	都電荒川線
東池袋駅	8分	東京メトロ有楽町線
大塚駅前駅	10分	都電荒川線
大塚駅	10分	JR山手線
新大塚駅	10分	東京メトロ丸ノ内線
東池袋四丁目駅	10分	都電荒川線
池袋駅	13~15分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ有楽町線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 西武池袋線 東武東上線

上記の通り、JRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港・成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて2分の「サンシャイン」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

首都高の出入口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「東池袋」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークタワー池袋イーストは、準大手建設会社である「長谷工コーポレーション」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークタワー池袋イーストには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークタワー池袋イーストの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて2分の場所に「HANA-PECHA アニマルクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. パークタワー池袋イーストプレイスのエントランスや室内イメージ

パークタワー池袋イーストの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス周辺は、都心の中心部にあるとは思えないほど開放的な雰囲気です。

画像引用：Google Map

エントランス外観は、以下の写真の通り白を基調としたスタイリッシュな仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーが用意されています。

画像引用元：HOME’S

そして、エントランスホールの奥には2つ目のオートロックが設置されています。

画像引用元：SUUMO

エントランスロビーの奥には、2基のエレベーターが用意されています。

以下の写真の通り、エレベーター内の様子が分かるモニターが設置されているので、安心してご利用いただけます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークタワー池袋イーストは「204戸に対して2基」となっているので、時間帯によってはお待ちいただく可能性があるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2階にはエントランスロビーが用意されている

マンションの2階には、待ち合わせなどにご利用いただけるエントランスロビーが用意されています。

以下の写真の通り、ソファーセットが揃っているのでゆったりとお過ごしいただけるでしょう。

画像引用元：SUUMO

また、フロア内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具がない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。

キッチン

浴室	洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークタワー池袋イーストの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

39.44㎡（11.93坪）	39.47㎡（11.94坪）
39.03㎡（11.81坪）	39.87㎡（12.06坪）
39.33㎡（11.9坪）	40.09㎡（12.13坪）
41.83㎡（12.65坪）	43.08㎡（13.03坪）
56.78㎡（17.18坪）

2LDK

57.43㎡（17.37坪）	57.77㎡（17.48坪）
57.19㎡（17.3坪）	58.86㎡（17.81坪）
63.34㎡（19.16坪）	64.3㎡（19.45坪）
間取り図画引用元：HOME’S

3. パークタワー池袋イーストプレイスの交通情報・周辺環境

パークタワー池袋イーストの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークタワー池袋イーストは主に以下7つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
向原駅	5分	都電荒川線
東池袋駅	8分	東京メトロ有楽町線
大塚駅前駅	10分	都電荒川線
大塚駅	10分	JR山手線
新大塚駅	10分	東京メトロ丸ノ内線
東池袋四丁目駅	10分	都電荒川線
池袋駅	13~15分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ有楽町線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 西武池袋線 東武東上線

合計9路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは池袋エリアということもあり、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	2,340円（2,820円）	約20分
東京駅	3,140円（3,780円）	約30分
銀座駅	3,620円（4,340円）	約30~40分
渋谷駅	3,700円（4,420円）	約30~40分
六本木駅	4,020円（4,820円）	約30~40分
品川駅	5,460円（6,580円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの1階にファミリーマートがございます。

スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• まいばすけっと 東池袋2丁目店（約120m、徒歩2分）
• マルエツプチ 東池袋3丁目店（約350m、徒歩4分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩5分の場所には、高級スーパーの「成城石井」ございます。

「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• スギ薬局（約85m、徒歩1分）
• 薬局アポック池袋店（約350m、徒歩4分）
• 春日通薬局（約350m、徒歩5分）
• 池袋あうる薬局（約400m、徒歩5分）
• KoKuMiN（約500m、徒歩6分）
• トモズ（約650m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

徒歩5分ほどの場所にある「サンシャインシティ」内だけでも、以下のような飲食店が90店舗以上揃っています。

• カフェ
• ハンバーガーショップ
• カレー屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• お好み焼き屋
• うどん・そば屋
• 和食料理店
• 天ぷら
• 焼き鳥
• トンカツ屋
• 郷土料理店
• ラーメン屋
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉屋
• ファストフード店

その他、マンションからすぐの池袋駅周辺にもたくさんの飲食店があるので、外食の予定で困ることは少ないと言えるでしょう。

マンション周辺にあるその他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ジョナサン（約650m、徒歩8分） びっくりドンキー（約800m、徒歩10分） ガスト（約900m、徒歩11分） サイゼリヤ（約850m、徒歩11分）
・牛丼・定食など	ゆで太郎（約65m、徒歩1分） 松屋（約140m、徒歩2分） なか卯（約160m、徒歩2分） 丸亀製麺（約350m、徒歩4分） リンガーハット（約350m、徒歩5分） カレーハウスCoCo壱番屋（約300m、徒歩4分） マクドナルド（約400m、徒歩5分） フレッシュネスバーガー（約600m、徒歩7分） すき家（約750m、徒歩8分） 富士そば（約650m、徒歩8分） バーガーキング（約750m、徒歩9分） モスバーガー（約800m、徒歩10分） ロッテリア（約900m、徒歩12分）
・カフェ	タリーズ（約350m、徒歩4分） スターバックス（約600m、徒歩8分） ベローチェ（約650m、徒歩8分） ドトール（約700m、徒歩8分） コメダ珈琲（約800m、徒歩10分） カフェ・ド・クリエ（約900m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

パークタワー池袋イーストの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
朋有小学校	西巣鴨中学校
徒歩3分	徒歩7分

小学校について

豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園はマンションから徒歩2分の場所に「森のなかま保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

また、豊島区は保育園に入園させやすい区として人気があるので、待機児童で悩むご家庭も非常に少ないです。

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。

特に、池袋駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

パークタワー池袋イーストの入り口付近

マンションの入り口付近の道路は道幅が広く、以下の写真の通り整備も行き届いているので、小さなお子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションあるエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大でマンションの1階まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークタワー池袋イーストの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークタワー池袋イーストには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「32,000~40,000円／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

パークタワー池袋イーストには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~400円／月
• バイク置き場：3,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークタワー池袋イーストは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

パークタワー池袋イーストには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークタワー池袋イーストの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークタワー池袋イーストは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークタワー池袋イーストの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ウエストパークタワー池袋

4-7. 定期借家契約について

パークタワー池袋イーストは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークタワー池袋イーストが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークタワー池袋イーストプレイスは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークタワー池袋イーストプレイス
住所	東京都豊島区東池袋3丁目23-22
最寄駅	東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩13分
賃料	150,000 ~ 325,000　円/月	築年月	2008/02（築17年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	39.47-57.19㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上31階 地下1階	総戸数	204戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震）