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「晴海テラスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、晴海テラスの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、晴海テラスは下記のような方におすすめの物件です。

• 分譲マンションの部屋を借りたい
• セキュリティレベルを重視している
• 海が近いエリアで暮らしたい
• ペットを飼いたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 晴海テラスの4つの特徴
2. 晴海テラスのエントランスや室内イメージ
3. 晴海テラスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、晴海テラスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、晴海テラスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：Google Map

1. 晴海テラスの4つの特徴

晴海テラスには、以下の特徴があります。

• 人気の分譲賃貸マンション
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 人気のベイエリアにあるタワーマンション
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 人気の分譲賃貸マンション

晴海テラスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
13~19万円	17~22万円	17~21万円

1-2. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

晴海テラスは24時間体制の遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のサービスを提供しています。

• 共用施設の予約管理
• メッセージ預かり
• クリーニングの取次
• 宅配便の発送

1-3. 人気のベイエリアにあるタワーマンション

晴海テラスは、海に近いことで人気のベイエリアにあるタワーマンションです。

マンション裏手には以下のような運河が広がり、都心の慌ただしさを感じさせない開放的な雰囲気が人気です。

また、高層階の「西向き」なら、東京タワーをはじめとした都心部の夜景を部屋から楽しめます。

以下の写真は、14階から撮影した眺望です。

画像引用元：HOME’S

なお、部屋の階層や方角によって景色が大きく変わるので、部屋を選ぶときは眺望も意識して内見してみましょう。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

晴海テラスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの種類や大きさに関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて8分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 晴海テラスのエントランスや室内イメージ

晴海テラスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスは以下の写真のように、重厚感のある佇まいとなっています。

画像引用元：HOME’S

エントランス内部には、以下のようにオートロックが備えられているので、セキュリティ面も安心です。

2-2. 共用部

オートロックを抜けると、ソファーセットが揃ったエントランスロビーが用意されています。

また、エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

エントランスを奥に進むと落ち着いた色合いのエレベーターホールとなります。

こちらには、3基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

晴海テラスは「378戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回り設備のイメージ

キッチンや浴室などは、以下のように洗練された造りとなっています。

キッチン

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、晴海テラスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

40㎡（12.1坪）	42.9㎡（12.98坪）

1SLDK（サービスルーム付き）

60.45㎡（18.29坪）

2LDK

50.01㎡（15.13坪）

3LDK

60.45㎡（18.29坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. 晴海テラスの交通情報・周辺環境

晴海テラスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

晴海テラスは近隣にコンビニやスーパーが一通りあるため、日常的な買い物はしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

晴海テラスは主に「勝どき駅（都営大江戸線）」が利用できます。

大江戸線は、「六本木駅」や「新宿駅」まで乗り換えなしで移動できるので通勤が便利です。

ただし、最寄りの「勝どき駅」まで歩いて12分かかるので、都心の高級タワーマンションにしては駅から遠いと感じるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

大通りの「環二通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,220円（1,460円）	約10分
新橋駅	1,540円（1,860円）	約10~20分
東京駅	1,860円（2,180円）	約20分
大手町駅	1,940円（2,260円）	約20分
六本木駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
品川駅	3,300円（3,940円）	約30分
渋谷駅	3,940円（4,660円）	約30~40分
新宿駅	3,940円（4,740円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通りあるので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは歩いて4分の場所に「セブンイレブン」があります。

そして、徒歩7分圏内（約560m）に24時間営業のスーパーが3つあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

• マルエツ 晴海三丁目店（約350m、徒歩4分）
• マルエツ 勝どき6丁目店（約550m、徒歩7分）
• 東武ストア（約600m、徒歩7分）

薬局も徒歩圏内

晴海テラスから歩いて6分の場所に、「どらっぐぱぱす」があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

3-3. 飲食店について

晴海テラスは周辺に飲食店が殆どありません。

ただし、歩いて15分程の「晴海トリトン」には、以下のような飲食店が豊富にあります。

• カフェ
• ラーメン店
• 蕎麦・うどん屋
• 牛カツ専門店
• とんかつ屋
• 回転寿司屋
• 中華料理店
• タイ料理店
• インド料理店
• 台湾料理店
• ステーキ店
• 焼肉店
• イタリアンレストラン
• 居酒屋
• ベーカリー
• ファストフード店
• フードコート

これだけ多くのお店を利用できるので、晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。

また、タクシーで10分ほどの場所には、高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、徒歩圏内の距離にあるチェーン店は以下の通りとなっています。

• すき家（約700m、徒歩10分）
• スターバックス（約1km、徒歩12分）
• サイゼリヤ（約1.1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

晴海テラスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
月島第三中学校	晴海中学校
徒歩15分	徒歩18分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

ただし、通学路は以下の通り、歩道が整備されている場所が多く安心です。

通学路①

通学路②

通学路③

引用：Google Map

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は徒歩6分の場所に「アスク保育園」があります。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、晴海の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

晴海テラスの入り口付近

マンション前の歩道は道幅が広いので、小さなお子様連れでも安心して歩くことができます。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の晴海テラスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

晴海テラスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「17,600~22,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

晴海テラスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：150~300円／月
• バイク置き場：3,000~5,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

晴海テラスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

晴海テラスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

晴海テラスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、晴海テラスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

晴海テラスは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、晴海テラスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

なお、晴海テラスが建つ場所は、「液状化のリスクが大きい」とされている地形です。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、晴海テラスは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 分譲マンションの部屋を借りたい
• セキュリティレベルを重視している
• 海が近いエリアで暮らしたい
• ペットを飼いたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	晴海テラス
住所	東京都中央区晴海5丁目1-4
最寄駅	都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
賃料	130,000 ~ 250,000　円/月	築年月	2009/03（築16年）
間取り	1DK-1LDK	専有面積	40-40㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階 地下1階	総戸数	378戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス