World City Towers（以下、ワールドシティタワーズ）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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事故の詳細は以下の通りとなっています。

事故内容	時期	棟
工事中の転落死	平成18年	キャピタルタワー

しかし、建設中の事故ですので、一般的な”事故物件”とは言えないでしょう。

直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。

ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、ワールドシティタワーズで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

▼上段：アクアタワー｜中段：キャピタルタワー｜下段：ブリーズタワー

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「ワールドシティタワーズ」についてよくあるご質問をまとめました。

ワールドシティタワーズについて、事故物件以外でよくある質問と回答

ワールドシティタワーズについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
• Q6. 部屋からの景色は良いですか？

周辺の環境に関して

• Q7. 周辺の治安は良いですか？
• Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q12. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
• Q15. 液状化のリスクはありますか？

契約について

• Q16. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、ワールドシティタワーズには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「25,300~33,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,050mm
• 全幅：~1,850mm
• 全高：~2,100mm
• 重量：~2,000kg

駐輪場とバイク置き場について

ワールドシティタワーズには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220円（税込）／月
• バイク置き場：1,100~3,300円（税込）／月

洗車スペースも完備

駐車場には洗車できるスペースが3ヶ所あり、なんと洗車機も完備されています。

都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、ワールドシティタワーズは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、ワールドシティタワーズの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

マンションの横に大きな公園とドッグランがある

マンションの横に以下の「港南緑水公園」があるので、ワンちゃんの散歩にピッタリです。

また、公園内には以下のドッグランが用意されているので、ワンちゃんのストレス発散の場としても活用できます。

引用：Google Map

周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて8分の場所に「芝浦港南動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、品川駅を渡った先には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

ワールドシティタワーズには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、フロントデスクにコンシェルジュがいます。

なお、日中であれば下記のようなコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーション
• タクシー・ハイヤー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の一時預かりサービス

Q6. 部屋からの景色は良いですか？

はい、レインボーブリッジが近くあるので、「北向き」と「東向き」の部屋によっては、以下のような景色を楽しめます。

画像引用元：HOME’S

部屋の階層によって見え方が変わってくるので、部屋を選ぶときは方角も意識して内見してみましょう。

Q7. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良くないエリアと言えます。

しかし、「品川駅」周辺は犯罪発生数が多くなるので、女性の一人暮らしや小さな子供のいるご家庭は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

ワールドシティタワーズの周辺にある2つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
天王洲アイル駅	6分	東京モノレール
	10分	りんかい線
品川駅	15分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線 東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ

りんかい線は「新宿」「渋谷」「池袋」といった都内の主要エリアまで乗り換えなしで移動できるので、都心部へのアクセスも便利です。

以下の表は、天王洲アイル駅から各主要駅までの時間を算出したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
品川駅	14分	1回
渋谷駅	16分	0回
東京駅	16分	1回
六本木駅	21分	1回
新宿駅	22分	0回

また、品川駅からは都心部を走るJR線だけでなく、新幹線まで利用できます。

なお、マンションから品川駅までは、専用のシャトルバスが発着しており、1回120円で乗車可能です。

2.バス

成田空港・羽田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。

まず、成田空港は歩いて8分の「第一ホテル東京シーフォート」より、空港直結のリムジンバスが発着しています。

羽田空港に関しては、天王洲アイル駅からモノレールで直通17分なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3.タクシー・車

ワールドシティタワーズは、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	900円（1,060円）	約10分
六本木駅	2,180円（2,660円）	約20分
銀座駅	2,500円（3,060円）	約20~30分
東京駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
渋谷駅	3,220円（3,780円）	約30分
新宿駅	4,260円（5,060円）	約30~40分

また、近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニはマンションから徒歩2分の場所に「ファミリーマート」があります。

そして、スーパーはマンションの敷地内に24時間営業の「マルエツ」があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の調剤薬局やドラッグストアがあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

• 湘南薬品港南薬局（キャピタルタワー内）
• マツモトキヨシ（約650m、徒歩8分）
• 田辺薬局（約700m、徒歩9分）

Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション周辺に飲食店は殆どありません。

ただし、徒歩6分ほどの場所にある「天王洲アイル駅」周辺には以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• 居酒屋
• 惣菜屋
• 寿司屋
• 鉄板焼き・焼肉屋
• 和食料理店
• 郷土料理店
• 多国籍料理店
• イタリアンレストラン
• ファストフード店

また、徒歩15分ほどの場所にある「品川駅」周辺にも、たくさんの飲食店があるので、休日に外食で困るということは少ないでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、徒歩10分圏内（約800m）には、以下のチェーン店がございます。

• プロント（約450m、徒歩5分）
• サンマルク（約550m、徒歩7分）
• すき家（約650m、徒歩8分）
• サイゼリヤ（約650m、徒歩8分）
• スターバックス（約650m、徒歩8分）

Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？

ワールドシティタワーズの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
港南小学校	港南中学校
徒歩4分	徒歩4分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

Q12. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園はキャピタルタワーの2階に「ベネッセ港南保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。

また、マンションの隣には、「ゆらりん港南緑水保育園」もございます。

引用：Google Map

Q13. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、ワールドシティタワーズは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制振構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

Q15. 液状化のリスクはありますか？

はい、港南エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもワールドシティタワーズの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、港南を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

Q16. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、ワールドシティタワーズの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、ワールドシティタワーズは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ワールドシティタワーズのエントランス・室内イメージ

ワールドシティタワーズの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

① エントランス

まず、エントランスへのアプローチは、以下の写真のようにベイエリアらしい開放的な空間が広がります。

また、エントランス裏手にはボードウォークと呼ばれる開放的なスペースが広がります。

ワールドシティタワーズは以下の3棟で構成されているため、それぞれエントランス部分をご紹介します。

• アクアタワー
• ブリーズタワー
• キャピタルタワー

アクアタワー

アプローチを進むと、ガラス張りで開放感のあるエントランスが出迎えます。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

ガラス張りのエントランスコリドーを奥に進むと、二層吹き抜けの豪華なエントランスホールがございます。

上記の写真の通り、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

また、大型のソファーセットも用意されていますので、お待ち合わせの際、ゲストの方にゆっくりとお寛ぎいただけるでしょう。

画像引用元：HOME’S

ブリーズタワー

ブリーズタワーのエントランスは、重厚感のある仕上がりとなっています。

以下の写真の通り、エントランス内部にはオートロックが導入されています。

オートロックを通過すると、シンプルな佇まいのエントランスホールとなります。

以下の写真の通り、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

画像引用元：SUUMO

キャピタルタワー

キャピタルタワーのエントランスは二層吹き抜けの構造となっており、壁面はガラス張りなので非常に解放感があります。

エントランス内部のオートロックを通過するとエスカレーターが用意されています。

エスカレーターを上がると、シックな色合いのエントランスコリドーが用意されています。

エントランスコリドーの奥には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

また、エントランスホールにはソファーが用意されています。

そして、どの棟もエントランスホールの奥には、エレベーターホールがあります。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

②. 共用部

ワールドシティタワーズは品川エリアの中でも共用施設が特に多い物件ですので、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。

この章では、下記の代表的な共用施設の概要や利用料金などを詳しく解説していきます。

共用施設一覧
アクアタワー	ブリーズタワー	キャピタルタワー
プール&ジャグジー トレーニングジム・フィットネススタジオ コモンホール シアターカラオケ ビュースタジオ スカイライブラリー 来客用駐車場 スカイラウンジ スカイデッキ ゲストルーム リラクゼーションルーム キッズランド スタディブース	コモンホール ゲストルーム	コモンホール ゲストルーム

プール&ジャグジー｜アクアタワー

アクアタワーの2階には、プールとジャグジーが用意されています。

・利用時間	平日 06:00~09:00 14:00~23:00 土日祝 09:00~23:00 毎週月曜日は休業 ※月曜日が祝日の場合はその翌日が休業日となる
・利用料金	大人（13歳~）300円/1日 子ども 100円/1日 ※お子様のご利用は07:00~12:00

トレーニングジム・フィットネススタジオ｜アクアタワー

アクアタワーの3階には、気軽に体を動かすことができるトレーニングジムとフィットネススタジオが用意されています。

・利用時間	24時間
・利用料金	100円/1回

コモンホール｜アクアタワー・ブリーズタワー・キャピタルタワー

各棟にはそれぞれ多目的にご利用いただけるコモンホールが用意されています。

• アクア・コモンホール｜26階
• ブリーズ・コモンホール｜27階
• キャピタル・コモンホール｜26階

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	アクア・コモンホール 2,000円/3時間 ※最大6時間まで利用可 ブリーズ・コモンホール 1,500円/3時間 ※最大6時間まで利用可 キャピタル・コモンホール 1,500円/3時間 ※最大6時間まで利用可

シアターカラオケ｜アクアタワー

アクアタワーの26階には、音響設備が揃ったシアターカラオケという設備がございます。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	1,500円/3時間※最大6時間まで利用可

ビュースタジオ｜アクアタワー

アクアタワーの26階には、楽器の演奏などが楽しめるビュースタジオがございます。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	500円/1時間

スカイライブラリー｜アクアタワー

アクアタワーの26階には、読書を楽しめるスカイライブラリーがございます。

・利用時間

07:00~23:00

来客用駐車場｜アクアタワー

アクアタワーの地下2階には、ご来客の方向けの駐車場がございます。

・利用時間

24時間

スカイラウンジ｜アクアタワー

アクアタワーの26階には、ベイエリアの風景を一望できるスカイラウンジがございます。

・利用時間	07:00~23:00
・利用料金	無料 軽飲食は有料 ※金額はメニューに基づく

スカイデッキ｜アクアタワー

アクアタワーの屋上には、レインボーブリッジなどを一望できるスカイデッキがございます。

BBQコーナーも用意されているので、ご友人などを招待すると喜ばれるでしょう。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	無料 BBQスペースのご利用 1,500円/3時間

ゲストルーム｜アクアタワー・ブリーズタワー・キャピタルタワー

マンションの各棟には、ご宿泊可能なゲストルームが合計9室用意されています。

• 低層スタンダード・・・5室
• 高層スイート・・・4室

・利用時間	チェックイン 15:00 チェックアウト 10:00
・利用料金	低層スタンダード（全5室） 3,000円/1泊 高層スイート（全4室） 6,000円/1泊
画像引用元：HOME’S

リラクゼーションルーム｜アクアタワー

アクアタワーの3階には、マッサージチェアが3台用意されたリラクゼーションルームがございます。

キッズランド｜アクアタワー

アクアタワーの3階には、小さなお子様を遊ばせることのできるキッズランドがございます。

画像引用元：住友不動産

スタディブース｜アクアタワー

アクアタワーの27階には、勉強や仕事などにご利用いただけるスタディブースが合計10室ございます。

・利用料金

100円/3時間

この他、マンションの中庭部分には、センターコートと呼ばれるお子様向けの遊具が揃った施設がございます。

画像引用元：HOME’S

③. 室内イメージ

各棟の室内イメージをそれぞれご紹介します。

• アクアタワー
• ブリーズタワー
• キャピタルタワー

アクアタワー

家具が配置されたアクアタワーの室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

アクアタワーの室内

家具のないアクアタワーの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

アクアタワーの室内

ブリーズタワー

家具が配置されたブリーズタワーの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

ブリーズタワーの室内
ブリーズタワーの室内メゾネットタイプ

家具のないブリーズタワーの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

ブリーズタワーの室内

キャピタルタワー

家具が配置されたキャピタルタワーの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キャピタルタワーの室内

家具のないキャピタルタワー室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キャピタルタワーの室内

水回りの雰囲気は以下のようにどれも洗練された作りです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

ワールドシティタワーズについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。

事故内容	時期	棟
工事中の転落死	平成18年	キャピタルタワー

弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

▼上段：アクアタワー｜中段：キャピタルタワー｜下段：ブリーズタワー

物件概要

物件名	ワールドシティタワーズ アクアタワー
住所	東京都港区港南4丁目6-1
最寄駅	東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 品川駅 徒歩15分
賃料	185,000 ~ 426,000　円/月	築年月	2006/03（築19年）
間取り	2LDK-2SLDK	専有面積	59.95-95.54㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上42階 地下2階	総戸数	2090戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/09
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム パーティルーム ゲストルーム プレイルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック スパあり プールあり 地震に強い（免震・制震） 都市ガス