ウェリスシティ大森タワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ウェリスシティ大森タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (2件)
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ウェリスシティ大森タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
ウェリスシティ大森タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ウェリスシティ大森タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ウェリスシティ大森タワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「28,800円（税込）〜／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- 全高：2,100mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場ついて
ウェリスシティ大森タワーには駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：110~220円/月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ウェリスシティ大森タワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、ウェリスシティ大森タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて3分の場所に「ジャンピエール動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットケアANNE-ANNE」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ウェリスシティ大森タワーは、24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスに2つのオートロックを設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ウェリスシティ大森タワーには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りシティタワー池袋ウエストゲートの建つ地域は、犯罪の少ない”黄色”に塗られているので、治安が良いエリアと言えます。
ただし、池袋駅に近づくと犯罪発生件数が多い赤色に塗られた地域が多く、治安は悪くなるので、女性や小さな子供のいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ウェリスシティ大森タワー周辺周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ウェリスシティ大森タワーの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 大森駅 | 4分 |
|
| 大森海岸駅 | 10分 |
|
2.バス
最寄りの「大森駅」から羽田空港へのリムジンバスに乗車可能です。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー
マンションは「大森駅」に近いので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 2,340円(2,820円) | 約20分 |
| 渋谷駅 | 4,020円(4,820円) | 約30~40分 |
| 六本木駅 | 4,260円(5,060円) | 約30~40分 |
| 銀座駅 | 4,500円(5,380円) | 約30~40分 |
| 東京駅 | 5,140円(6,180円) | 約40~50分 |
| 新宿駅 | 6,180円(7,380円) | 約50~60分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。
- ローソンストア100 大森北店（約47m、徒歩1分）
- セブンイレブン 大田区大森駅南（約170m、徒歩2分）
- セブンイレブン Luz大森店（約190m、徒歩2分）
- セブンイレブン 大田区大森北4丁目（約270m、徒歩3分）
- ローソン 大森北一丁目（約210m、徒歩3分）
スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 大森北1丁目店（約170m、徒歩2分）
- まいばすけっと 大森北四丁目店（約300m、徒歩4分）
- 成城石井（約350m、徒歩4分）
- 東急ストア（約350m、徒歩5分）
- まいばすけっと 大森北2丁目店（約400m、徒歩5分）
- まいばすけっと 大森北5丁目店（約400m、徒歩5分）
高級スーパーの「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の調剤薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ること少ないでしょう。
- みなみ薬局 サンフラワー店（約110m、徒歩1分）
- そうごう薬局（約130m、徒歩2分）
- 日本調剤（約140m、徒歩2分）
- みなみ薬局 大森店（約190m、徒歩2分）
- ヒノミドラッグ（約200m、徒歩3分）
- 大森プライマリー薬局（約240m、徒歩3分）
- くすりの福太郎（約290m、徒歩4分）
- ミネ薬局（約300m、徒歩4分）
- 神明堂薬局（約400m、徒歩5分）
- ウエルシア（約350m、徒歩4分）
- コクミンドラッグ（約400m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 居酒屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食料理店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- そば・うどん屋
- ラーメン屋
- カレー屋
- 鉄板焼き・焼肉屋
- 焼き鳥屋
- バー
- ファストフード店
これだけのお店が揃っているので、外食の予定で困ることはないでしょう。
この他にも、マンション周辺には以下のようなチェーン店も豊富に揃っています。
|
・ファミレス |
|
|
・軽飲食 |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ウェリスシティ大森タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 入新井第一小学校 | 大森第二中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の中学校までやや遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションの向かいに「ちびっこランド 大森園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ウェリスシティ大森タワーは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺で氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ウェリスシティ大森タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ウェリスシティ大森タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ウェリスシティ大森タワーのエントランス・室内イメージ
ウェリスシティ大森タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観はシンプルな仕上がりとなっています。
画像引用元：東急
エントランス内にはオートロックがありますので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスホールがございます。
以下の写真のように、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
そして、エントランスホールの奥にはソファーセットが揃ったラウンジがございます。
エントランスホールを奥に進むと、落ち着いた色合いのエレベーターホールがあります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ウェリスシティ大森タワーは「173戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少しお待ちいただく場合があるでしょう。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
共用設備も充実している
マンション内にはタワーマンションならではの、以下のような設備も揃っています。
- ゲストルーム
- シアタールーム
- スカイテラス
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りです。
| キッチン | |
 |
 |
 |
|
| 浴室 | |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ウェリスシティ大森タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | ウェリスシティ大森タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都大田区大森北1丁目32-1 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ京浜東北・根岸線 大森駅 徒歩4分 京急本線 大森海岸駅 徒歩10分 |
||
| 賃料 | 165,000 ~ 280,000 円/月 |
築年月 | 2008/05（築17年） |
| 間取り | 1LDK-2SLDK | 専有面積 | 40.74-82.56㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上25階 地下1階 |
総戸数 | 173戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/31 2023/05/15 |
| 設備 |
|
||
この記事へのコメントはありません。