Wコンフォートタワーズについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

事故の詳細は以下の通りとなっています。

事故内容	時期	部屋
首吊り自殺	平成26年6月	イースト棟 2710号室

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。

ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、Wコンフォートタワーズで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

上段：WEST｜下段：EAST

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「Wコンフォートタワーズ」についてよくあるご質問をまとめました。

Wコンフォートタワーズについて、事故物件以外でよくある質問と回答

Wコンフォートタワーズについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？
• Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

災害リスクについて

• Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
• Q15. 液状化のリスクはありますか？

契約について

• Q16. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、Wコンフォートタワーズには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月10,000~21,000円」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：4,800~5,100mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,000kg

駐輪場とバイク置き場について

Wコンフォートタワーズには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：50~300円／月
• バイク置き場：1,000~4,000円／月

洗車場も完備

駐車場には洗車できるスペースも完備しています。

都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、Wコンフォートタワーズは楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、Wコンフォートタワーズの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから3分ほど歩いた先に「しののめ動物病院」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、イオン東雲にはホテルやトリミングのサービスを提供している「AEON PET」があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

Wコンフォートタワーズは、24時間有人管理の体制が整っています。

まず、日中はコンシェルジュが常駐しています。

そして、夜間から早朝にかけては警備員が常駐して管理しているので、いつでも安心して暮らせます。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

Wコンフォートタワーズ周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

Wコンフォートタワーズの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
辰巳駅	6分	東京メトロ有楽町線
東雲駅	8分	りんかい線

最寄りである辰巳駅から利用できる「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」方面にアクセスしやすい路線です。

一方、東雲駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては非常に便利な路線と言えるでしょう。

2.バス

歩いて15分の「有明ガーデン」から、羽田空港に直結のリムジンバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利です。

3.タクシー・車

「豊洲」や「有明」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	2,180円（2,660円）	約20分
東京駅	2,740円（3,220円）	約20~30分
大手町駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
六本木駅	3,540円（4,260円）	約30分
品川駅	4,020円（4,740円）	約30~40分
渋谷駅	4,900円（5,860円）	約40~50分
新橋駅	5,620円（6,740円）	約40~50分
新宿駅	5,620円（6,740円）	約40~50分

また、Wコンフォートタワーズの近くに、首都高の「有明IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニはマンションの向かいに「ファミリーマート」が入っています。

スーパーは24時間営業している「イオン」が歩いて約5分ほどの距離にあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

この他、同じく徒歩5分の場所に「東武ストア」もございます。

薬局・ドラッグストアの数も多い

Wコンフォートタワーズから歩いて6分圏内（約500m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。

• くすりの福太郎（約75m、徒歩1分）
• ひとは薬局（約300m、徒歩4分）
• イオン薬局 東雲店（約450m、徒歩5分）
• イオン薬局 第二東雲店（約450m、徒歩5分）
• しののめ薬局49（約450m、徒歩6分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

Wコンフォートタワーズから歩いて5分ほどのイオンの中には、お子様連れが利用しやすい以下のような飲食店が揃っています。

• マクドナルド
• サーティーワンアイスクリーム
• 築地銀だこ
• はなまるうどん
• リンガーハット
• すき家
• らーめん花月嵐

また、「ららぽーと豊洲」や「有明ガーデン」といった大型の商業施設も近いので、休日に家族で外食するときも便利です。

Wコンフォートタワーズ周辺にある、その他のグルメ情報

その他、Wコンフォートタワーズ周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

• すき家（約270m、徒歩4分）
• スターバックス（約800m、徒歩10分）
• バーミヤン（約900m、徒歩11分）
• ゆで太郎（約1.1km、徒歩14分）

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

Wコンフォートタワーズの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
第二辰巳小学校	辰巳中学校
徒歩10分	徒歩10分

学区域の小中学校までやや遠いですが、通学路は車の往来が少ないエリアなので安心です。

引用：Google Map

念のため、お子様がいらっしゃる家庭は、内見時に通学路も確認するようにしましょう。

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園はマンション向かいの建物内に「YMCAキャナルコート保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、以下のように周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

はい、Wコンフォートタワーズから歩いてすぐの「イオン東雲」には、子育て世帯に嬉しい下記の店舗や施設が揃っています。

店舗・飲食店
イオンスタイル（スーパー）	マクドナルド
ダイソー	不二家
サーティワンアイスクリーム	ラーメン花月嵐
築地銀だこ	はなまるうどん
リンガーハット	すき家
薬局・クリニック
いよりこどもクリニック	キャナルコート歯科クリニック
しののめ内科クリニック	しののめ皮ふ科クリニック
イオン薬局	しののめ眼科

また、歩いて15分の「有明ガーデン」には、キッズスペースやアミューズメント施設などが充実しているので、家族には最適な商業施設と言えます。

車があればさらに便利

車で10分ほどのお台場には、有明よりも充実したお店や施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

さらに、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しむことができます。

Q13. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、Wコンフォートタワーズは、準大手建設会社である「戸田建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q15. 液状化のリスクはありますか？

はい、東雲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

Wコンフォートタワーズの地形は「発生が少ないエリア」となっていますが、リスクはありますので、絶対に液状化で悩みたくない人は、東雲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

Q16. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、Wコンフォートタワーズの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、Wコンフォートタワーズは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！Wコンフォートタワーズのエントランス・室内イメージ

Wコンフォートタワーズの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

① エントランス

エントランスアプローチは都心とは思えないほど広々とした造りです。

Wコンフォートタワーズは2つの塔があるので、それぞれご紹介します。

• ウエスト塔
• イースト塔

エントランスは、壁面にボーダーカラーを取り入れたお洒落なデザインです。

ウエスト塔	イースト塔

どちらの塔も、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができるでしょう。

ウエスト塔	イースト塔

オートロックを通過すると、2層吹き抜けの構造で開放的なエントランスホールが出迎えます。

ウエスト塔はダークカラーを主に使用することで、空間全体がキリッと引き締まった印象となっています。

対して、イースト塔は明るめのアースカラーを主に使用することで、空間全体が柔らかく包まれるような印象です。

ウエスト塔	イースト塔

エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールとなります。

ウエスト塔	イースト塔
画像引用元：三菱地所

エレベーターの数はウエスト塔・イースト塔それぞれ以下のようになっています。

• ウエスト塔・・・6基（11人乗りの常用エレベーター5基｜26人乗りの非常用兼用エレベーター1基）
• イースト塔・・・7基（11人乗りの常用エレベーター6基｜26人乗りの非常用兼用エレベーター1基）

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

Wコンフォートタワーズは「ウエスト塔は476戸に対して6基」「イースト塔は673戸に対して7基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

②. 共用部

Wコンフォートタワーズは、マンション内の共用施設も豊富に用意されています。

この章では、下記の共用施設の概要と利用料金などを詳しくご紹介いたします。

ウエスト塔	イースト塔
ゲストルーム シティバンケット（パーティールーム） シティラウンジ（展望ラウンジ） ラウンジ フィットネスルーム ライブラリールーム	ゲストルーム リゾートバンケット（パーティールーム） リゾートラウンジ（展望ラウンジ） ラウンジ コンベンションルーム キッズルーム ゴルフレンジ コンフォートラウンジ

ゲストルーム｜ウエスト塔

ウエスト塔の3階にはゲストルームが2室用意されています。

・利用時間	デイユース　10:00~16:00 ナイトユース　17:00~10:00
・利用料金	デイユース　1,000円/1回　 ナイトユース　1,500円/1回

シティバンケット（パーティールーム）｜ウエスト塔

ウエスト塔36階には東京の景色を一望できるシティバンケット（パーティールーム）が用意されています。

なお、ご利用時間は3部制となっています。

・利用時間	1部　10:30~13:30 2部　14:30~17:30 3部　18:00~21:30
・利用料金	1部　平日　3,000円　土日祝　5,000円 2部　平日　2,500円　土日祝　4,000円 3部　平日　6,000円　土日祝　6,000円

シティラウンジ（展望ラウンジ）｜ウエスト塔

ウエスト塔の36階には東京の湾岸エリアの景色を一望できるシティラウンジが用意されています。

・利用料金

無料

ラウンジ｜ウエスト塔

ウエスト塔2階には、読書などにご利用いただけるラウンジが用意されています。

フィットネスルーム｜ウエスト塔

マンション内には以下のように、フィットネスルームが用意されているので気軽に汗を流すことができます。

・利用時間	07:00~23:00
・利用料金	無料
・その他	08:00~09:00は清掃のため、ご利用不可 ご利用は2時間/1回まで

ライブラリールーム｜ウエスト塔

ウエスト塔には、読書や自習スペースとしてご活用いただけるライブラリールームが用意されています。

・利用時間	09:00~23:00
・利用料金	無料
・その他	ご利用は3時間/1回まで

ゲストルーム｜イースト塔

イースト塔の53階には2室のゲストルームが用意されており、それぞれ以下のような豪華な造りとなっています。

• 洋室・・・高級ホテルを思わせる約5.6mの高さの吹き抜け構造の天井
• 和室・・・ゆったりとした約11畳の間取り

・利用時間	デイユース　10:00~16:00 ナイトユース　17:00~10:00
・利用料金	デイユース　1,500円/1回　 ナイトユース　2,000円/1回

リゾートバンケット（パーティールーム）｜イースト塔

イースト塔53階には東京の景色を一望できるリゾートバンケット（パーティールーム）が用意されています。

なお、ご利用時間は3部制となっています。

・利用時間	1部　10:30~13:30 2部　14:30~17:30 3部　18:00~21:30
・利用料金	1部　平日　3,000円　土日祝　5,000円 2部　平日　2,500円　土日祝　4,000円 3部　平日　6,000円　土日祝　6,000円
画像引用元：三菱地所

リゾートラウンジ（展望ラウンジ）｜イースト塔

イースト塔の53階には、都心の夜景を見渡せるリゾートラウンジが用意されています。

・利用時間	無料
画像引用元：公式パンフレット

ラウンジ｜イースト塔

イースト塔2階には、読書などにご利用いただけるラウンジが用意されています。

コンベンションルーム｜イースト塔

イースト塔2階には、打ち合わせなどにご利用いただけるコンベンションルームが用意されています。

パーテーションで区切られているなど、周囲の目が気になりにくい設計です。

・利用時間	10:00~20:00
・利用料金	1区画　500円/1時間 全体　1,000円/1時間

キッズルーム｜イースト塔

イースト塔には遊具などが揃ったキッズルームが用意されています。

お子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	09:00~20:00　無料 20:00~22:00　500円/1時間
画像引用元：三菱地所

ゴルフレンジ｜イースト塔

イースト塔1階にはゴルフレンジが用意されているので、ゴルフの練習にご活用いただけます。

・利用時間	09:00~23:00
・利用料金	ゴルフレンジ利用料　100円/30分 ゴルフシュミレーター利用料　300円/30分

コンフォートラウンジ｜イースト塔

イースト塔2階には、読書や自習スペースとしてご活用いただけるコンフォートラウンジが用意されています。

・利用時間	09:00~23:00
・利用料金	無料
・その他	ご利用は3時間/1回まで

③. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のないリビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは、以下のような造りとなっています。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：三菱地所

なお、以下のようなリノベーションされた部屋もまれに募集されます。

その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

浄水機能付き水栓	TES式浴室換気乾燥機
天井カセット型エアコン	TES式床下暖房
画像引用元：公式パンフレット

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

Wコンフォートタワーズについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。

事故内容	時期	部屋
首吊り自殺	平成26年6月	イースト棟 2710号室

弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

上段：WEST｜下段：EAST

物件概要

物件名	ＷコンフォートタワーズWEST
住所	東京都江東区東雲1丁目9-31
最寄駅	東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩8分
賃料	200,000 ~ 430,000　円/月	築年月	2005/02（築20年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	58.36-111.54㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上45階 地下1階	総戸数	476戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/11
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム パーティルーム ゲストルーム プレイルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス