ツインタワーすみとし毛利館（以下、ツインタワーすみとし）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

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ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、 ツインタワーすみとしで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧

参考賃料	19.0万円 〜 20.0万円
㎡数	82.24㎡
間取り	3LDK
所在階	17階
物件登録日	2023/10/06

物件ID 151441 お問い合わせ

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参考賃料	13.5万円 〜 14.5万円
㎡数	46.33㎡
間取り	1LDK
所在階	5階
物件登録日	2022/07/25

物件ID 115210 お問い合わせ

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参考賃料	13.2万円 〜 14.0万円
㎡数	46.33㎡
間取り	2DK
所在階	11階
物件登録日	2022/07/25

物件ID 115179 お問い合わせ

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弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「ツインタワーすみとし」についてよくあるご質問をまとめました。

ツインタワーすみとしについて、事故物件以外でよくある質問と回答

ツインタワーすみとしについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットの飼育はできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、ツインタワーすみとしには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、「28,000円（税込）~／月」が賃料の目安です。

また、駐輪場とバイク置き場もございます。

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、ツインタワーすみとしは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットの飼育はできますか？

はい、ツインタワーすみとしの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて5分以内の場所に以下の2つがありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 動物病院モルム（約260m、徒歩5分）
• 海動物病院（約400m、徒歩5分）

また、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグサロン amayadori」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

ツインタワーすみとしには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。

Q5. コンシェルジュはいますか？

いいえ、ツインタワーすみとしにはコンシェルジュはいません。

Q6. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺の治安は良い方です。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は、犯罪発生件数が少ない”黄色”に分類されていることから、東京都内でも治安が良い方です。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

ツインタワーすみとし周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

ツインタワーすみとしの周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

2.タクシー・車

「新大橋通」という大通りに近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

また、近くに首都高の「錦糸町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニは徒歩1分の場所に「ヤマザキショップ」がございます。

この他、徒歩3分圏内（約240m）には以下の店舗が揃っています。

• ローソン 住吉一丁目店（約220m、徒歩2分）
• セブンイレブン 江東毛利店（約270m、徒歩3分）
• セブンイレブン 江東毛利一丁目店（約270m、徒歩3分）
• ローソン 江東住吉二丁目店（約300m、徒歩3分）
• セブンイレブン 墨田江東橋5丁目店（約280m、徒歩3分）

そして、スーパーはマンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の4店舗があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

• オーケー（約250m、徒歩3分）
• まいばすけっと 住吉駅西店（約240m、徒歩3分）
• 肉のハナマサ（約450m、徒歩5分）
• まいばすけっと 住吉駅北店（約400m、徒歩5分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩14分の場所には高級スーパーの「成城石井」がございます。

「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーに置いていない高級食材が揃っています。

薬局やドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。

• ひなた薬局（約99m、徒歩1分）
• みつこし薬局（約110m、徒歩1分）
• ドラッグぱぱす（約170m、徒歩2分）
• さくら薬局（約180m、徒歩2分）
• スギドラッグ（約270m、徒歩3分）
• くすりの福太郎（約300m、徒歩4分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション周辺には飲食店が少ないです。

ただし、徒歩12分ほどの場所にある「有明ガーデン」には、以下のような飲食店が揃っています。

• ハンバーガーショップ
• ラーメン屋
• カレー屋
• トンカツ屋
• カフェ
• ベーカリー
• ビアレストラン
• 海鮮料理店
• 中華料理店
• 牛タン専門店
• 焼肉店
• 寿司屋
• お好み焼き屋
• 和食料理店
• ピザ屋
• タイ料理店
• ドイツ料理店
• 韓国料理店
• うどん屋
• ファストフード店

以上のようなお店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

マンション近くの駅周辺にある、その他のグルメ情報

その他、「錦糸町駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もございます。

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

ツインタワーすみとしの学区域は以下の通りです。

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、マンションから徒歩4分の場所に「毛利保育園」という保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、マンションの周辺にはいくつか保育園があるので、選択肢は比較的多いです。

引用：Google Map

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

いいえ、ツインタワーすみとしは、建てられたのが「1994年」という古いタワーマンションです。

今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、ツインタワーすみとしは「地震に強い」とはいえません。

ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のタワーマンションも併せて検討してみましょう。

パークハウス清澄白河タワー｜制震構造

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q14. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、ツインタワーすみとしの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、ツインタワーすみとしは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ ツインタワーすみとしのエントランス・室内イメージ

ツインタワーすみとしの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

ツインタワーすみとしのエントランスは、シンプルな仕上がりとなっています。

エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

②. 共用部

ツインタワーすみとしの共用部はシンプルな仕上がりとなっています。

先ほどのオートロックを抜けた先にエレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ツインタワーすみとしのエレベーターは「444戸に対して3基（非常用も含む）」ということから、時間帯によっては多少お待ちいただくことがあるでしょう。

③. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りの雰囲気は以下のようになっています。

キッチン
浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

ツインタワーすみとしについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧

参考賃料	19.0万円 〜 20.0万円
㎡数	82.24㎡
間取り	3LDK
所在階	17階
物件登録日	2023/10/06

物件ID 151441 お問い合わせ

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参考賃料	13.5万円 〜 14.5万円
㎡数	46.33㎡
間取り	1LDK
所在階	5階
物件登録日	2022/07/25

物件ID 115210 お問い合わせ

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参考賃料	13.2万円 〜 14.0万円
㎡数	46.33㎡
間取り	2DK
所在階	11階
物件登録日	2022/07/25

物件ID 115179 お問い合わせ

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物件概要