東京ツインパークスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が2件ありました。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
• Twitter
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• Google検索
• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

事故の詳細は以下の通りとなっています。

事故内容	時期	部屋
遺体発見	平成24年	レフトウイング3901
自殺	平成21年	レフトウイング201

事故原因は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。

ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、東京ツインパークスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

【ライトウイング】

【レフトウイング】

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「東京ツインパークス」についてよくあるご質問をまとめました。

東京ツインパークスについて、事故物件以外でよくある質問と回答

東京ツインパークスについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、東京ツインパークスには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能となり、「月45,100~55,000円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,900~2,050mm
• タイヤ幅：1,800~1,920mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：1,900~2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

東京ツインパークスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：1台目は無料｜2台目以降は200円／月
• バイク置き場：3,300円（税込）／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、東京ツインパークスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、東京ツインパークスの部屋によっては、下記の大きさを超えない「犬と猫を合計2匹まで」飼うことができます。

• 体長：50cm未満
• 体重：10kg未満

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて13分の場所に「銀座アニーマどうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、同じく歩いて13分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Peron」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

東京ツインパークスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

なお、「8:00~20:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
• ケータリング紹介サービス
• ベビーシッター紹介サービス
• 備品貸し出しサービス
• 粗大ゴミ処分代行サービス

Q6. 周辺の治安は良いですか？

はい、汐留エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

しかし、近隣の新橋駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性やお子様のいらっしゃるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

東京ツインパークス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

東京ツインパークスの周辺にある5つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
汐留駅	2分	都営大江戸線 ゆりかもめ
浜松町駅	6分	JR山手線 JR京浜東北線 東京モノレール
大門駅	6分	都営浅草線 都営大江戸線
新橋駅	8分	JR山手線 JR京浜東北線 JR東海道線 JR横須賀線 東京メトロ銀座線 都営浅草線 ゆりかもめ 踊り子号
御成門駅	13分	都営三田線

ご覧の通り、JR線から地下鉄まで多くの路線を利用できるので、都心内の移動も大変便利です。

2.タクシー・車

都心の中心である汐留エリアですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
銀座駅	740円（820円）	約10分
東京駅	1,140円（1,380円）	約10分
六本木駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
品川駅	2,020円（2,420円）	約20分
渋谷駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
新宿駅	3,380円（4,020円）	約30分

また、すぐ近くに首都高の「新橋IC」と「汐留IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニはマンション内に「生活彩香」があるので、ちょっとした買い物が便利です。

スーパーはやや距離がありますが、徒歩7分圏内（約560m）に2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• マルエツプチ（約450m、徒歩6分）
• まいばすけっと（約550m、徒歩7分）

薬局が徒歩圏内

マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、以下2つの薬局があるので、薬の買い物も便利です。

• ほほえみ薬局（約290m、徒歩4分）
• あおば薬局（約350m、徒歩7分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション近くの複合施設「Pedi汐留」や「カレッタ汐留」の中に、以下の飲食店が揃っています。

Pedi汐留	カレッタ汐留
カフェ 居酒屋 タイ料理 中華料理店 カレー屋	カフェ ベーカリー 焼き鳥屋 居酒屋・鉄板焼き屋 中華料理店 郷土料理 多国籍料理店 カレー屋 蕎麦屋 ビアホール おむすび専門店 ワインバー バー ファストフード

これだけ揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

また、歩いて8分ほどの新橋駅周辺にも、居酒屋などたくさんの飲食店が揃っています。

そして、タクシーで10分程の場所には老舗の有名店などが集う「銀座」があるので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。

その他、マンション近くの飲食店

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約700m、徒歩9分）
・牛丼・ハンバーガーなど	マクドナルド（約500m、徒歩7分） 丸亀製麺（約550m、徒歩7分） 日高屋（約600m、徒歩9分） フレッシュネスバーガー（約700m、徒歩9分） 松屋（約800m、徒歩11分） 吉野家（約850m、徒歩11分） すき家（約900m、徒歩12分） モスバーガー（約1km、徒歩13分）
・カフェ	タリーズ（約200m、徒歩2分） エクセルシオール（約290m、徒歩4分） スターバックス（約350m、徒歩6分） ベローチェ（約600m、徒歩8分） カフェ・ド・クリエ（約650m、徒歩8分） ドトール（約900m、徒歩11分） プロント（約850m、徒歩12分）

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

東京ツインパークスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御成門小学校	御成門中学校
徒歩15分	徒歩15分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

Q11. 周辺に保育園はありますか？

保育園は歩いて6分程の場所に「小鳩ナーサリースクール」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

引用：Google Map

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、東京ツインパークスは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q14. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、東京ツインパークスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、東京ツインパークスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！東京ツインパークスのエントランス・室内イメージ

東京ツインパークスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

エントランス外観は、重厚感のある佇まいです。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

なお、車をご利用する方向けに、以下のような車寄せが備えられたコーチエントランスもございます。

エントランスの奥からエレベーターホールまでは、高級ホテルのような豪華な内装です。

ちなみに、エレベーターホール前には2つ目のオートロックが導入されており、万全の防犯対策となっています。

そして、2つ目のオートロック通過し廊下を奥に進むと、上品な仕上がりのエレベーターホールが用意されています。

エレベーターの数は塔ごとに以下の通りとなっています。

• レフトウィング：8基
• ライトウィング：7基

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

レフトウィングは「577戸に対して8基」、ライトウィングは「423戸に対して7基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。

②. 共用部

ツインパークスの共用部は、高級タワーマンションに相応しい設備が揃っています。

なお、下記の共用施設はどちらの塔にお住まいでもご利用いただけます。

レフトウィング	ライトウィング
ラウンジ ライブラリー ピアノスタジオ ミーティングルーム プライベートブース 集会室（3室） ビューラウンジ ゲストルーム パーティールーム カードルーム シークレットガーデン	ラウンジ ビューラウンジ ゲストルーム シークレットガーデン フィットネスルーム

ラウンジ｜レフトウィング・ライトウィング

各棟のマンションの1階には、洋館を彷彿とさせる豪華なラウンジが用意されています。

lこちらには大型のソファーもありますので、談笑スペースや待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

レフトウィング

ライトウィング

・利用時間	07:00~22:00
・利用料金	無料

ライブラリー｜レフトウィング

レフトウィング1階には、読書スペースとしてご活用いただけるライブラリーが用意されています。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	無料

ピアノスタジオ｜レフトウィング

レフトウィング1階には、ピアノ演奏が楽しめるピアノスタジオが用意されています。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	1,000円/1時間

ミーティングルーム｜レフトウィング

レフトウィング1階には、ちょっとした打ち合わせにご活用いただけるミーティングルームが用意されています。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	1,000円/1時間

プライベートブース｜レフトウィング

レフトウィング1階には、勉強や作業に集中しやすいプライベートブースが用意されています。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	500円/1時間

集会室（3室）｜レフトウィング

レフトウィング2階には、打ち合わせなどにご活用いただける集会室が3室用意されています。

・利用時間	10:00~21:00
・利用料金	500円/1時間
・その他	定員　大/30名 定員　中/20名 定員　小/10名

ビューラウンジ｜レフトウィング・ライトウィング

東京ツインパークスには、レフトウィング・ライトウィングの両塔にビューラウンジが用意されています。

ちなみに、ライトウィングは以下の写真のようにメゾネットタイプとなっています。

レフトウィング

ライトウィング

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	無料
・所在階	レフトウィング：26階 ライトウィング：26・27階

ゲストルーム｜レフトウィング・ライトウィング

東京ツインパークスには、レフトウィング・ライトウィングの両塔にゲストルームが用意されています。

ですので、遠方からのゲストがいらっしゃっても、時間を気にせずお過ごしいただけるでしょう。

・利用時間	チェックイン　15:00 チェックアウト　11:30
・利用料金	8,000円/1泊
・所在階	レフトウィング：26階 ライトウィング：27階

パーティールーム｜レフトウィング・ライトウィング

東京ツインパークスには、レフトウィング・ライトウィングの26階にパーティールームが用意されています。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	1,000円/1時間
・その他	定員12名

カードルーム｜レフトウィング

レフトウィング26階には、ボードゲームなどを楽しめるカードルームが用意されています。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	500円/1時間
・その他	定員5名

シークレットガーデン｜レフトウィング・ライトウィング

東京ツインパークスのレフトウィング・ライトウィングの5階部分には、両塔の間にシークレットガーデンが用意されています。

以下の写真のように、腰をかけれるベンチも用意されているのでリフレッシュの場としてご活用いただけます。

・利用時間	05:00~22:00
・利用料金	無料

フィットネスルーム｜ライトウィング

ライトウィングには、マシンだけでなく、ゴルフレンジなどが揃ったフィットネスルームが用意されています。

・利用時間	マシントレーニング＆リラクゼーション　07:00~22:00 ゴルフレンジ・ビリヤードスペース  10:00~21:00
・利用料金	500円/1時間
・設備	マシントレーニング＆リラクゼーション ゴルフレンジ ビリヤードスペース
画像引用元：HOME’S

この他にも、ライトウィングにはワインセラーが用意されているので、ご自宅でワインを楽しみたい方にもご満足いただけるでしょう。

③. 室内イメージ

レフトウィングの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは以下の写真のように洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

ライトウィングの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

なお、フルリノベーションされた部屋も多くあり、以下のように水回り設備が一新されているケースも多いです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：三菱地所

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

東京ツインパークスについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が2件ありました。

事故内容	時期	部屋
遺体発見	平成24年	レフトウイング3901
自殺	平成21年	レフトウイング201

弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

【ライトウイング】

【レフトウイング】

物件概要

物件名	東京ツインパークス　ライトウイング
住所	東京都港区東新橋１丁目10-2
最寄駅	都営大江戸線 汐留駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩6分 ＪＲ京浜東北・根岸線 浜松町駅 徒歩8分
賃料	185,000 ~ 1,600,000　円/月	築年月	2002/10（築23年）
間取り	1R-2LDK	専有面積	40.07-76.68㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上49階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/04
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 楽器可住戸あり