東京マスタープレイスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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なお、過去に事故などがあったお部屋について、不動産会社や大家さんには次の入居者様へお伝えする義務（告知義務）があります。しかし、その後に一人でも入居者がいた場合は、告知義務の対象外となる点には注意が必要です。

お部屋のことで気になる点があれば、ご遠慮なくご質問ください。お客様が安心して選べるよう、私たちが責任を持ってお調べします。

また、 東京マスタープレイスで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧

参考賃料	24.9万円 〜 25.9万円
㎡数	75.88㎡
間取り	3LDK
所在階	7階
物件登録日	2022/08/21

物件ID 116314 お問い合わせ

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弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

また、事故情報以外に「東京マスタープレイス」についてよくあるご質問をまとめました。

東京マスタープレイスについて、事故物件以外でよくある質問と回答

東京マスタープレイスについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットの飼育はできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
• Q14. 液状化のリスクはありますか？

契約について

• Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、東京マスタープレイスには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「23,000~35,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

• 全長：4,700~5,000mm
• 全幅：1,800~1,850mm
• 全高：1,550~2,000mm

駐輪場とバイク置き場について

東京マスタープレイスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：1,200円（税込）／年
• バイク置き場：2,000~6,000円（税込）／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、東京マスタープレイスは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

Q3. ペットの飼育はできますか？

はい、東京マスタープレイスでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて11の場所に「うみの動物病院」という動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて11分の場所にトリミングやホテルのサービスを提供している「らぶはーと品川」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

東京マスタープレイスには管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、エントランスにモニター付きのオートロックがありますので、不審者が立ち入るリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

Q6. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通り東京マスタープレイスの建つ地域は、犯罪が少ない”黄色”に分類されています。

しかし「大森駅」周辺は、犯罪発生件数が多いので女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。

ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

東京マスタープレイス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

東京マスタープレイスの周辺にある3つの駅からは、下記の2路線を利用できます。

2.バス

マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。

主な行き先は以下の通りとなっています。

羽田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて3分の「平和島入口」「大森本町一丁目」というバス停から、リムジンバスが発着しているのです。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

また、近隣の「大森駅」からもリムジンバスに乗車可能です。

3.タクシー・車

マンションは大通りに面しているということもあり、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）

引用：Google Map

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。

• ローソン大森北八幡通店（約240m、徒歩4分）
• ローソン 大森本町一丁目店（約300m、徒歩4分）
• ローソン 大森北三丁目店（約300m、徒歩5分）
• セブンイレブン 大田区大森北二丁目店（約300m、徒歩5分）
• ヤマザキYショップ（約400m、徒歩5分）

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• 業務スーパー BIG FUN（約500m、徒歩7分）
• イトーヨーカドー（約550m、徒歩8分）
• まいばすけっと 大森北2丁目店（約600m、徒歩8分）
• まいばすけっと 大森北1丁目店（約750m、徒歩10分）
• まいばすけっと 平和島駅北店（約750m、徒歩10分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩15分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

ちなみに、高級スーパーの「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の調剤薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ること少ないでしょう。

• 平和薬局（約550m、徒歩7分）
• くすりの福太郎（約600m、徒歩8分）
• みどり薬局（約750m、徒歩10分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション周辺は、飲食店の数はやや少ないです。

しかし、マンションから大森駅にかけて、下記のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食料理店
• 中華料理店
• 韓国料理店
• うどん・そば店
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• ファストフード店

近隣の駅周辺にあるその他のグルメ情報

その他、ややマンションから離れますが、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

東京マスタープレイスの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

上記の通り、学区域の中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は徒歩6分ほどの場所に「島田保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、東京マスタープレイスは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q14. 液状化のリスクはありますか？

はい、平和島エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でも東京マスタープレイスの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、平和島を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

Q15. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、東京マスタープレイスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、東京マスタープレイスは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ 東京マスタープレイスのエントランス・室内イメージ

東京マスタープレイスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

エントランスの外観は、重厚感のある佇まいです。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、落ち着いたデザインのエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

また、以下のようにソファーも用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いだけます。

エントランスホールの奥には、エレベーターホールもございます。

上記の写真の通り、各エレベーターには内部の様子が分かるモニターが設置されているので、防犯面で万全の体制と言えるでしょう。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

東京マスタープレイスのエレベーターは「434戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：大京穴吹不動産

②. 共用部

東京マスタープレイスは、タワーマンションにふさわしい以下5つの設備が揃っています。

1. ベイサイドラウンジ（ビューラウンジ）
2. トップオブマスターズ（ゲストルーム）
3. フェアリープレイス（シアタールーム）
4. コミュニティプレイス（集会室）
5. マーメイドプレス（託児室）

ベイサイドラウンジ（ビューラウンジ）

マンションの22階には、キッチンなどが揃ったビューラウンジがあるので、ホームパーティーなどが楽しめます。

トップオブマスターズ（ゲストルーム）

マンションの22階には、ホテル感覚でご利用いただけるゲストルームがございます。

フェアリープレイス（シアタールーム）

マンションの2階には、大型プロジェクターや音響設備などが揃ったシアタールームがございます。

コミュニティプレイス（集会室）

マンションの2階には、ちょっとした打ち合わせなどにご利用いただけるコミュニティプレイスがございます。

マーメイドプレス（託児室）

マンションの2階には、託児専門業者と提携しサービスを提供している託児室がございます。

月単位での預かりから、一時預かりなどにも対応しております。

③. 室内イメージ

家具の配置された以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

キッチンや浴室などの水回りは、部屋によって内装が異なります。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

東京マスタープレイスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧

参考賃料	24.9万円 〜 25.9万円
㎡数	75.88㎡
間取り	3LDK
所在階	7階
物件登録日	2022/08/21

物件ID 116314 お問い合わせ

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物件概要