弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ザ・タワーグランディア」についてよくあるご質問をまとめました。
ザ・タワーグランディアについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ザ・タワーグランディアについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ザ・タワーグランディアには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「31,900~47,300円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,000mm
- 全幅：~1,850mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~1,900kg
駐輪場とバイク置き場について
ザ・タワーグランディアには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：3,600円／年
- バイク置き場：5,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ザ・タワーグランディアは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、ザ・タワーグランディアの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて10分の場所に「たま動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Pet Land」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ザ・タワーグランディアには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は比較的犯罪が多いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアとは言えないでしょう。
しかし、池袋駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ザ・タワーグランディア周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- バス
- タクシー・車
1.電車
マンション周辺にある、2つの駅からは以下の8路線を利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 池袋駅 |
2~5分 |
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ副都心線
- 西武池袋線
- 東武東上線
|
| 要町駅 |
7分 |
|
上記の通り、JR線や地下鉄といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、池袋駅の西口からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
マンションは「池袋駅」に近い立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 |
通常料金（深夜料金） |
時間の目安 |
| 新宿駅 |
2,500円(2,980円) |
約20分 |
| 渋谷駅 |
3,780円(4,500円) |
約30~40分 |
| 東京駅 |
3,940円(4,660円) |
約30~40分 |
| 六本木駅 |
4,020円(4,820円) |
約30~40分 |
| 銀座駅 |
4,420円(5,220円) |
約30~40分 |
また、近くに首都高の「高松IC」「西池袋IC」「北池袋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションの1階に「ミニストップ」がございます。
この他、徒歩3分圏内（約240m）には以下の4店舗が揃っています。
- デイリーヤマザキ（約190m、徒歩2分）
- セブンイレブン（約140m、徒歩2分）
- ファミリーマート（約170m、徒歩2分）
- ローソン（約250m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に以下の4店舗が揃っています。
- 成城石井（約280m、徒歩4分）
- まいばすけっと 西池袋5丁目店（約300m、徒歩4分）
- まいばすけっと 西池袋3丁目店（やく450m、徒歩5分）
- 赤札堂（約500m、徒歩6分）
高級スーパーの「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアについて
マンションの1階には、ドラッグストアの「ココカラファイン」があるので、薬の買い物も便利です。
この他、マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っています。
- さくら薬局（約85m、徒歩1分）
- イチョウ薬局（約200m、徒歩3分）
- 佐藤薬局（約140m、徒歩2分）
- オオギ薬局（約240m、徒歩3分）
- ドラッグセイムス（約280m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約280m、徒歩4分）
- スリーアイ薬局（約400m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ハンバーガーショップ
- カレー屋
- お好み焼き屋
- うどん・そば屋
- 和食料理店
- 天ぷら
- 焼き鳥
- トンカツ屋
- 郷土料理店
- ラーメン屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- ファストフード店
これだけたくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
ザ・タワーグランディアのその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス
|
- ガスト（約350m、徒歩5分）
- サイゼリヤ（約500m、徒歩7分）
- デニーズ（約900m、徒歩12分）
|
|
・軽飲食
|
- 松屋（約78m、徒歩1分）
- モスバーガー（約120m、徒歩2分）
- バーガーキング（約180m、徒歩2分）
- はなまるうどん（約170m、徒歩3分）
- フレッシュネスバーガー（約180m、徒歩3分）
- カレーハウスCoCo壱番屋（約250m、徒歩3分）
- 大戸屋（約350m、徒歩5分）
- なか卯（約500m、徒歩6分）
- マクドナルド（約500m、徒歩6分）
- ウェンディーズ（約500m、徒歩7分）
- ケンタッキー（約500m、徒歩7分）
- やよい軒（約500m、徒歩7分）
- 富士そば（約550m、徒歩7分）
- 吉野家（約550m、徒歩7分）
- すき家（約650m、徒歩8分）
- 日高屋（約600m、徒歩8分）
|
|
・カフェ
|
- ベローチェ（約170m、徒歩2分）
- スターバックス（約250m、徒歩3分）
- エクセルシオール（約290m、徒歩4分）
- コメダ珈琲店（約500m、徒歩7分）
- 星乃珈琲店（約500m、徒歩7分）
- ルノアール（約550m、徒歩8分）
- ドトール（約600m、徒歩8分）
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ザ・タワーグランディアの学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 池袋第三小学校 |
西池袋中学校 |
| 徒歩8分 |
徒歩10分 |
小学校について
豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩2分ほどの場所に「イルカ保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、以下のように周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
また、豊島区は保育園に入園させやすい区として人気があるので、待機児童で悩むご家庭も非常に少ないです。
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ザ・タワーグランディアの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ザ・タワーグランディアは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ザ・タワーグランディアのエントランス・室内イメージ
ザ・タワーグランディアの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスの外観は、落ち着いた色合いで高級感があります。
エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、落ち着いた仕上がりのエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
エントランスホールの奥には、エレベーターホールがございます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ザ・タワーグランディアは「358戸に対して4基（非常用も含む）」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
ザ・タワーグランディアの共用部は、高級タワーマンションならではの以下6つの設備が揃っています。
- オーナーズカフェ
- シネグラン
- フィットネスラウンジ
- ジャグジーバス・サウナ
- スタディアサロン
- インビテーションサロン（ゲストルーム）
オーナーズカフェ
マンションの2階には、チェアなどが揃ったオーナーズカフェがございます。
シネグラン
マンションの16階には、大型のプロジェクターなどが揃ったシネグランがございます。
フィットネスラウンジ
マンションの2階には、有酸素マシンなどが揃ったフィットネスラウンジがございます。
ジャグジーバス・サウナ
マンションの2階には、大浴場やサウナが用意されています。
スタディアサロン
マンションの28・29階にはダイニングテーブルなどが揃ったスタディアサロンがございます。
インビテーションサロン（ゲストルーム）
マンションの24・26階には、インビテーションサロンと呼ばれるゲストルームがございます。
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ザ・タワーグランディアについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
32.0万円 〜 33.0万円
|
| ㎡数 |
75.17㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
16階 |
| 物件登録日 |
2025/02/01 |
| 参考賃料 |
19.0万円 〜 20.0万円
|
| ㎡数 |
45.15㎡
|
| 間取り |
1K |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2024/11/18 |
| 参考賃料 |
88.8万円 〜 89.8万円
|
| ㎡数 |
157.19㎡
|
| 間取り |
4LDK |
| 所在階 |
30階 |
| 物件登録日 |
2024/10/28 |
| 参考賃料 |
76.0万円 〜 81.0万円
|
| ㎡数 |
152.12㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
32階 |
| 物件登録日 |
2024/02/26 |
| 参考賃料 |
16.0万円 〜 17.0万円
|
| ㎡数 |
47.3㎡
|
| 間取り |
1K |
| 所在階 |
7階 |
| 物件登録日 |
2024/02/05 |
| 参考賃料 |
39.0万円 〜 42.0万円
|
| ㎡数 |
93.81㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
19階 |
| 物件登録日 |
2024/01/25 |
| 参考賃料 |
19.2万円 〜 20.2万円
|
| ㎡数 |
55.01㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
5階 |
| 物件登録日 |
2023/08/10 |
| 参考賃料 |
29.0万円 〜 30.5万円
|
| ㎡数 |
75.17㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
17階 |
| 物件登録日 |
2023/03/13 |
| 参考賃料 |
27.0万円 〜 29.0万円
|
| ㎡数 |
55.01㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
9階 |
| 物件登録日 |
2023/02/10 |
| 参考賃料 |
30.0万円 〜 31.0万円
|
| ㎡数 |
82.12㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
22階 |
| 物件登録日 |
2023/01/11 |
| 参考賃料 |
33.5万円 〜 35.0万円
|
| ㎡数 |
93.81㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
24階 |
| 物件登録日 |
2022/09/29 |
| 参考賃料 |
23.0万円 〜 24.8万円
|
| ㎡数 |
47.30㎡
|
| 間取り |
1K |
| 所在階 |
9階 |
| 物件登録日 |
2022/09/06 |
物件概要
| 物件名 |
ザ・タワーグランディア |
| 住所 |
東京都豊島区西池袋5丁目5-21 |
| 最寄駅 |
東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩3分
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩8分
|
| 賃料 |
160,000 ~ 760,000 円/月 |
築年月 |
2004/05（築22年） |
| 間取り |
1K-4LDK |
専有面積 |
45.15-157.19㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上38階
地下2階 |
総戸数 |
358戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/26
2023/05/08 |
| 設備 |
- オートロック
- TVドアホン
- セキュリティシステム
- 防犯カメラ
- 24時間管理
- エレベータ
- エレベーター2機以上
- ごみ出し24時間OK
- 各階ゴミ置き場有
- 宅配ボックス
- 駐車場有
- 大型駐車場
- 駐輪場
- バイク置き場
- タワーマンション
- 分譲賃貸
- 内廊下
- フロントサービス
- コンシェルジュ
- ラウンジ
- フィットネスジム
- パーティルーム
- ゲストルーム
- ペット可住戸あり
- 楽器可住戸あり
- 都市ガス
|
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高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。
なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。
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