ザ・ベルグレイヴィア麻布について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ザ・ベルグレイヴィア麻布で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (21件)
1,300,000円/月
4ヶ月
なし
なし
27階
184.69㎡
2LDK
430,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
15階
70.33㎡
1LDK
1,300,000円/月
4ヶ月
なし
なし
27階
184.69㎡
2LDK
600,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
9階
97.8㎡
2LDK
600,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
97.8㎡
2LDK
600,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
5階
92.71㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ザ・ベルグレイヴィア麻布」についてよくあるご質問をまとめました。
ザ・ベルグレイヴィア麻布について、事故物件以外でよくある質問と回答
ザ・ベルグレイヴィア麻布について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ベルグレイヴィア麻布には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「71,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,000mm
- タイヤ幅：1,900mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：~2,300kg
以下は機械式駐車場の写真です。
バイク置き場について
ベルグレイヴィア麻布にはバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- バイク置き場：5,500円（税込）／月
なお、駐輪場の募集がない代わりに、レンタサイクルが複数台設置されています。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ベルグレイヴィア麻布は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、ベルグレイヴィア麻布は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
| ペット | サイズ |
| 小型犬｜猫 | 体長：~70cm｜体重：~10kg |
ペットの種類に関しては貸主の承諾が必要なので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ペットライフ動物病院
- ヒロ犬猫病院
- 森動物病院
- 麻布ペットクリニック
そして、歩いて1分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「TERRIER’S」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル |
| TERRIER’S | ○ | ○ |
| PET&BED | ○ | ○ |
| True Colors | ○ | ○ |
| DUMBO | ○ | ○ |
| ブルーム | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ベルグレイヴィア麻布には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ベルグレイヴィア麻布には専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
ちなみに、コンシェルジュは英語対応も可能なので、外国籍の方でも不自由なく暮らせます。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、東麻布の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ベルグレイヴィア麻布の周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ベルグレイヴィア麻布周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ベルグレイヴィア麻布の周辺にある6つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 赤羽橋駅 | 4分 |
|
| 麻布十番駅 | 9分 |
|
| 神谷町駅 | 9分 |
|
| 芝公園駅 | 12分 |
|
| 御成門駅 | 13分 |
|
| 六本木一丁目駅 | 15分 |
|
どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
ベルグレイヴィア麻布は空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、マンションから歩いて8分の「ザ・プリンスパークタワー東京」より、リムジンバスが発着しているので、飛行機をよく使う人にとっても便利な立地です。
3.タクシー・車
ベルグレイヴィア麻布はタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 660円（740円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,300円（1,620円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 1,380円（1,700円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,020円（2,340円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,660円（3,140円） | 約20~30分 |
また、近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩8分圏内（約640m）に以下の大手コンビニチェーンがあります。
- ローソン
- ファミリーマート
- セブンイレブン
- ナチュラルローソン
また、スーパーは徒歩2分の場所に以下の2店舗があるので、いつでも気軽に利用できます。
- まいばすけっと（約81m、徒歩1分）
- マルエツプチ（約65m、徒歩2分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて6分圏内（約480m）に、以下2つの高級スーパーが揃っています。
- 成城石井（約230m、徒歩3分）
- 日進ワールドデリカッセン（約500m、徒歩6分）
どちらのスーパーも、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。
薬局も徒歩圏内
歩いて10分圏内（約800m）には、以下5つの調剤薬局があるため、薬の買い物も便利です。
- ナルト薬局（約240m、徒歩3分）
- 日本調剤（約500m、徒歩7分）
- アイランド薬局（約500m、徒歩7分）
- 日生薬局（約600m、徒歩8分）
- 中川薬局（約700m、徒歩9分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺に飲食店は少ないですが、歩いて10分ほどの麻布十番には、以下のような飲食店が充実しています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
麻布十番にはミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・軽飲食 |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ベルグレイヴィア麻布の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 麻布小学校 | 六本木中学校 |
| 徒歩12分 | 徒歩18分 |
上記の通り、学区域の小学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールもある
マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールもございます。
- TOKYO INTERNATIONAL KINDERPLACE
- Go Global Inter Kids
- Star Kids International Preschool
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて2分程の場所に「ふたばクラブ東麻布保育園」と「東麻布保育園」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、マンション周辺には複数の保育園が揃っています。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ベルグレイヴィア麻布は、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「制振構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ベルグレイヴィア麻布の多くの部屋が、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の「40~50%」を支払い、2年目以降は1年毎に「約10,000円」の更新料を支払う必要があります。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ベルグレイヴィア麻布の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q16. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 約20,000円※ | 約20,000円 |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ザ・ベルグレイヴィア麻布のエントランス・室内イメージ
ザ・ベルグレイヴィア麻布の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ベルグレイヴィア麻布のエントランスは、重厚感のある佇まいとなっております。
エントランスには、以下のようにオートロックが導入されているので、セキュリティ面も安心です。
オートロックを通過した先のエントランスホールには、コンシェルジュが駐在するフロントデスクがあります。
そして、エントランスホールを奥へ進むと、高級マンションに相応しい2つ目のオートロックが設置されています。
②. 共用部
ベルグレイヴィア麻布は、マンション内の共用部もグレードが高いです。
2つ目のオートロックを抜けると、2基のエレベーターが用意されています。
そして、エレベーターを降りた共用廊下は、以下のようにホテルライクな内廊下の仕様となっています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ベルグレイヴィア麻布のエレベーターは「99戸に対して2基」ですので、理想通りの数が揃っています。
③. 室内イメージ
以下はモデルルームのイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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以下は家具を配置していない室内のイメージです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンなどの水回り設備も、以下のように洗練されたデザインです。
| キッチン | |
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| 洗面台｜トイレ | |
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| 浴室 | |
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| 画像引用元：at home | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ザ・ベルグレイヴィア麻布について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (21件)
1,300,000円/月
4ヶ月
なし
なし
27階
184.69㎡
2LDK
430,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
15階
70.33㎡
1LDK
1,300,000円/月
4ヶ月
なし
なし
27階
184.69㎡
2LDK
600,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
9階
97.8㎡
2LDK
600,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
97.8㎡
2LDK
600,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
5階
92.71㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・ベルグレイヴィア麻布 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区東麻布1丁目8-4 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 270,000 ~ 1,500,000 円/月 |
築年月 | 2009/02（築16年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 70.33-184.69㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上27階 地下1階 |
総戸数 | 99戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/03/22 2023/05/02 |
| 設備 |
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