リバー＆タワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 リバー＆タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (40件)
184,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
2階
41.66㎡
1LDK
188,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
6階
41.11㎡
1LDK
180,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
41.66㎡
1LDK
400,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
25,000円
19階
109.31㎡
3LDK
217,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
4階
64.37㎡
2LDK
237,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
15階
64.37㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「リバー＆タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
リバー＆タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
リバー＆タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. セキュリティ面はどうですか？
- Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
- Q5. 築年数が古めですが、リノベーションは行われていますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
- Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
- Q17. 退去時にかかる費用はありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、リバー＆タワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、リバー＆タワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
リバー＆タワーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に複数台の防犯カメラが設置されているので、機械的なセキュリティ体制も整っています。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
Q5. 築年数が古めですが、リノベーションは行われていますか？
はい、リバー＆タワーは2010年にエントランスや室内をリノベーションしています。
完成したのは1989年と古いですが、室内は築年数の古さを感じさせない、以下のようなリノベーションされた部屋が多いです。
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また、水回り設備も以下のように新しくなっているので、見た目も使い勝手も魅力的です。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
なお、部屋ごとにグレードや仕様が変わりますので、募集されている部屋がいくつかあるときは、必ず全ての部屋を内見して決めましょう。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
リバー＆タワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
リバー＆タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
リバー＆タワーの周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 水天宮前駅 | 5分 |
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| 茅場町駅 | 7分 |
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| 八丁堀駅 | 10分 |
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| 人形町駅 | 12分 |
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| 門前仲町駅 | 15分 |
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上記の通り都心の中心部を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
2.バス
マンションから歩いて6分の「東京シティエアターミナル駅」から高速リムジンバスを利用すれば、下記の運賃で各空港にアクセスできます。
- 羽田空港｜大人：840円 ／ 小人：420円
- 羽田空港（深夜）｜大人：1,680円 ／ 小人：840円
- 成田空港｜大人：2,800円 ／ 小人：1,400円
3.タクシー・車
都心の中心である中央区ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,660円（3,140円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,620円（4,260円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,020円（4,740円） | 約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の大手チェーンの店舗が揃っています。
- セブンイレブン
- ナチュラルローソン
- ファミリーマート
- ローソン
そして、スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物も便利です。
- まいばすけっと（約350m、徒歩4分）
- マルエツプチ（約400m、徒歩6分）
- 肉のハナマサ（約450m、徒歩6分）
ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩6分の場所に「スギドラッグ」があるので、薬の買い物もしやすいです。
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺はチェーン店がメインとなりますが、タクシーで約10分ほどの「銀座駅」や「東京駅」周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
なお、マンション周辺には以下のチェーンが揃っています。
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・ファミレス |
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・牛丼・そばなど |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
リバー＆タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 有馬小学校 | 日本橋中学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩26分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
ちなみに、マンションから最も近い中学校は、歩いて約16分の「佃中学校」となります。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて5分程の場所に「太陽の子 新川保育園」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。
この他には周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、リバー＆タワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
なお、利用するのは「レジデントアシスタンス」または「CASA」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円（税込）かかります。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、リバー＆タワーの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、リバー＆タワーの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q17. 退去時にかかる費用はありますか？
はい、リバー＆タワーを退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ リバー＆タワーのエントランス・室内イメージ
リバー＆タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観はシンプルなデザインとなっています。
エントランス内にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心してお過ごしただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを通過した先には、ソファー付きのロビーラウンジがございます。
エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
そして、エントランスホールの奥には合計2基のエレベーターが用意されています。（写真は居住階のエレベーター）
画像引用元：HOME’S
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
リバー＆タワーは「100戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
③. 室内イメージ
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りは、以下のように洗練された造りなっています。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
リバー＆タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (40件)
184,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
2階
41.66㎡
1LDK
188,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
6階
41.11㎡
1LDK
180,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
41.66㎡
1LDK
400,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
25,000円
19階
109.31㎡
3LDK
217,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
4階
64.37㎡
2LDK
237,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
15階
64.37㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | リバー＆タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区日本橋箱崎町19-7 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 茅場町駅 徒歩8分 |
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| 賃料 | 159,000 ~ 340,000 円/月 |
築年月 | 1989/03（築36年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 41.11-109.31㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上19階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/18 2023/05/11 |
| 設備 |
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