ルネ新宿御苑タワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ルネ新宿御苑タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (30件)
244,000円/月
1ヶ月
なし
なし
14階
52.28㎡
1LDK
117,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
25.18㎡
1R
128,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
28.53㎡
1R
5,50555.05円/月
1ヶ月
1ヶ月
268,000円
17階
55.04㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
なし
なし
20階
55.05㎡
1R
142,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
18階
28.85㎡
1R
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ルネ新宿御苑タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
ルネ新宿御苑タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ルネ新宿御苑タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ルネ新宿御苑タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「55,000~60,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- 全高：1,650~2,200mm
- 重量：~2,300kg
Q2. ペットを飼育することはできますか？
いいえ、ルネ新宿御苑タワーは、ペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるタワーマンションがいい人は、以下の物件を検討してみましょう。
| セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 | ラ・トゥール新宿ガーデン |
 |
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| ラ・トゥール新宿グランド | ラ・トゥール新宿アネックス |
 |
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| 画像引用元：住友不動産 | |
Q3. セキュリティ面はどうですか？
ルネ新宿御苑タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置しているので、機械的なセキュリティも万全を期しています。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ルネ新宿御苑タワーにはコンシェルジュがいます。
また、コンシェルジュは来客対応などのサービスを提供しています。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りルネ新宿御苑タワーの建つ地域は、犯罪発生件数が多い赤色に分類されているので、23区内でも治安が悪いです。
また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店も多いので、女性や小さな子供のいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ルネ新宿御苑タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ルネ新宿御苑タワーの周辺にある4つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 新宿御苑駅 | 4分 |
|
| 新宿三丁目駅 | 7分 |
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| 四谷三丁目駅 | 12分 |
|
| 曙橋駅 | 12分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る路線を使えるので、通勤や通学で不便に感じることは少ないでしょう。
新宿駅も徒歩圏内
ルネ新宿御苑タワーから新宿駅までは、歩いて16分ほどです。
都内最大のビッグターミナル駅が徒歩圏内という立地は、何をするにしても魅力的な環境と言えるでしょう。
なお、新宿三丁目駅から地下通路を通れば新宿駅に辿り着くので、雨の日でもアクセスしやすいです。
2.タクシー
新宿という立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 池袋駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,540円（4,260円） | 約30分 |
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの1階に「ミニストップ」があります。
その他にも、マンションから徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。
- ファミリーマート（約200m、徒歩3分）
- ローソン （約230m、徒歩3分）
- セブンイレブン 新宿1丁目店（約240m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 新宿富久町店（約350m、徒歩5分）
- コープみらい（約450m、徒歩5分）
- ヨークフーズ（約450m、徒歩6分）
- スーパーディスカウントショップもっちゃん（約500m、徒歩6分）
- クックーY（約600m、徒歩8分）
- まいばすけっと 四谷4丁目（約750m、徒歩10分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩12分ほどの場所には、高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」がございます。
高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」では、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアの数が多い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。
- 薬ヒグチ（約120m、徒歩1分）
- 漢方相談 漢玄堂薬局（約230m、徒歩3分）
- マミー薬局（約260m、徒歩3分）
- いいなドラッグ（約270m、徒歩4分）
- つばさ薬局（約300m、徒歩4分）
- ひまわり薬局（約300m、徒歩4分）
- スギ薬局 新宿二丁目店（約350m、徒歩4分）
- スギドラッグ新宿1丁目店（約400m、徒歩5分）
- フラワー薬局（約400m、徒歩6分）
- アイセイ薬局（約450m、徒歩6分）
- 新宿ヒカリ薬局（約550m、徒歩7分）
- みらくる薬局（約600m、徒歩7分）
- トモズ（約650m、徒歩8分）
- 龍生堂薬局 東新宿店（約700m、徒歩9分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
ルネ新宿御苑タワーは、都内屈指の繁華街である新宿駅と隣接したエリアですので、マンション周辺にも下記のような飲食店が多く揃っています。
- カフェ
- 寿司屋
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- カレー屋
- ラーメン屋
- ハンバーグ料理店
- 焼き鳥屋
- 居酒屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
ルネ新宿御苑タワー周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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|
・カフェ |
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Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ルネ新宿御苑タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 花園小学校 | 四谷中学校 |
| 徒歩1分 | 徒歩24分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩1分の場所に「ワンダーガーデン保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q12. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ルネ新宿御苑タワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、下記いずれかの保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
| 保証会社 | 初回保証料 | 月額保証料 | 年間保証料 |
| ①オリコフォレストインシュア | 総賃料40% | 総賃料1% | なし |
| ②日本セーフティー | 総賃料の最大98% | なし | 1万円 |
| ②全保蓮 | 総賃料50% | なし | 1万円 |
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ルネ新宿御苑タワーの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q14. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 14,110円 ※1 |
| 鍵交換費用 | 22,000円（税込） |
| 保証会社利用料 | 総賃料の40~98％ |
| ※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q15. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、「礼金0」や「フリーレント付」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ルネ新宿御苑タワーのエントランス・室内イメージ
ルネ新宿御苑タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、ガラス張りで開放感があります。
エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
オートロックを通過すると、大理石調で高級感の漂うエントランスホールとなります。
エントランスホール内には、ソファーも揃っているので待ち合わせ場所などにご活用いただけます。
以下の写真でも分かる通り、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
エントランスホールを奥に進むと3基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ルネ新宿御苑タワーは、「163戸に対して3基」ということから、理想に近いエレベーターが用意されています。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
②. 共用部
マンション内には、以下2つの設備が用意されています。
会議室
マンションの2階には会議室がございます。
ちなみに、ご利用される際は事前予約が必要です。
| ・利用料金 |
|
コインランドリー
マンション内には、コインランドリーが用意されています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回り設備のイメージは以下の通りです
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO｜HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ルネ新宿御苑タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (30件)
244,000円/月
1ヶ月
なし
なし
14階
52.28㎡
1LDK
117,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
25.18㎡
1R
128,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
28.53㎡
1R
5,50555.05円/月
1ヶ月
1ヶ月
268,000円
17階
55.04㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
なし
なし
20階
55.05㎡
1R
142,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
18階
28.85㎡
1R
物件概要
| 物件名 | ルネ新宿御苑タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区新宿1丁目30-16 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩4分 東京メトロ副都心線 新宿三丁目駅 徒歩7分 都営新宿線 曙橋駅 徒歩12分 |
||
| 賃料 | 108,000 ~ 370,000 円/月 |
築年月 | 2003/02（築22年） |
| 間取り | 1R-1LDK | 専有面積 | 25.18-55.05㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上25階 地下2階 |
総戸数 | 163戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/04 |
| 設備 |
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