プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー（以下、プライムパークス品川タワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、プライムパークス品川タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
240,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
20階
56.91㎡
2LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
7階
71.00㎡
3LDK
340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
29階
82.91㎡
2LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
19階
65.56㎡
2LDK
282,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
9階
74.40㎡
3LDK
235,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
21階
55.89㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「プライムパークス品川タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：Google Map
プライムパークス品川タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
プライムパークス品川タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
- Q12. 周辺に商業施設はありますか？
- Q13. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、プライムパークス品川タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月30,800~35,200円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：2,000~2,300kg
- 地上高：110mm
- タイヤ幅：1,810mm
以下は、機械式パーキングの写真です。
画像引用：REINS
駐輪場とバイク置き場について
プライムパークス品川タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：400円／月
- バイク置き場：1,500円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、プライムパークス品川タワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、プライムパークス品川タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
なお、ペットを飼うときは会費として毎月200円がかかります。
動物病院やペットサロンも利用しやすい
マンションから8分ほど歩いた場所に、「島田動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「バウ カプチーノ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
はい、プライムパークス品川タワーは、24時間有人管理の体制が整っています。
まず、日中はコンシェルジュが常駐しています。
そして、夜間から早朝にかけては、マンション内にある防災センターで係員が防犯カメラ映像などを随時チェックしているので、いつでも安心して暮らせます。
Q5. コンシェルジュはいますか？
はい、プライムパークス品川タワーにはコンシェルジュがいます。
また、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
プライムパークス品川タワーの建つ地域は犯罪発生件数が悪い赤色に塗られているため、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。
特に、「オーバルガーデン」や「イオン」があることから、万引きなどの犯罪件数が隣り合ったエリアより目立ちます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
プライムパークス品川タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
プライムパークス品川タワーは主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 品川シーサイド駅 | 3分 |
|
| 青物横丁駅 | 7分 |
|
| 鮫洲駅 | 8分 |
|
りんかい線は「新宿」「渋谷」「池袋」といった都内の主要エリアまで乗り換えなしで移動できるので、都心部へのアクセスも便利です。
2.タクシー
大通りの「第一京浜」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,220円（1,380円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,900円（3,380円） | 約20~30分 |
| 新橋駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,780円（4,500円） | 約30~40分 |
| 大手町駅 | 3,860円（4,660円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,900円（5,780円） | 約40~50分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩2分以内の場所に、「ミニストップ」「ナチュラルローソン」があるため、ちょっとした買い物が便利です。
スーパーは徒歩8分圏内に以下3つのスーパーがあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
- ピカール（約450m、徒歩6分）
- オーケー（約600m、徒歩7分）
- まいばすけっと（約650m、徒歩8分）
薬局・ドラッグストアも近い
マンションの近くには、以下の調剤薬局やドラッグストアも揃っているので、薬の買い物も便利です。
- ナチュラルローソン クオール薬局（約160m、徒歩2分）
- タカラ薬局（約250m、徒歩3分）
- カンガルー薬局（約450m、徒歩6分）
- トモズ（約500m、徒歩6分）
- ケイポート薬局（約500m、徒歩7分）
- イオン薬局（約550m、徒歩7分）
- ツルハドラッグ（約600m、徒歩8分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
プライムパークス品川タワーから直結の「オーバルガーデン」の中だけでも、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- うどん屋・ちゃんぽん屋
- イタリアンレストラン
- ケバブ料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- トンカツ屋
- ファストフード店
また、「青物横丁駅」近隣には居酒屋も数店舗あるので、ちょっとした外食が便利です。
プライムパークス品川タワー周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・定食など |
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|
・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
プライムパークス品川タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 城南小学校 | 東海中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩7分 |
上記の通り、学区域の小学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンション内に「まなびの森保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 周辺に商業施設はありますか？
はい、マンション2階とつながるペデストリアンデッキは、下記の店舗が入店する駅前の大型商業施設にも繋がっているので、日々の買い物や外食にも便利です。
| オーバルガーデン | イオンスタイル品川シーサイド |
|
|
上記以外にも数多くのお店が揃っているので、仕事帰りなど、いつでも気軽に利用することができます。
Q13. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
はい、プライムパークス品川タワーの周辺には子育てにも便利な施設が揃っています。
というのも、マンション周辺には豊富な遊具が揃う公園も複数ありますので、いつでも気軽に利用できます。
| 鮫洲運動公園 |
 |
| 画像引用：Google Map |
お台場にも気軽に行ける
電車で5分、車で10分の場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、家族で丸一日楽しむことができます。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
Q14. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、プライムパークス品川タワーは、準大手建設会社の1つである「長谷工コーポレーション」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は、建物の構造部分に「積層ゴム」や「ダンパー」といった免震装置を設置することで、地震の揺れを吸収します。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると、免震構造が一番耐震性に優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
プライムパークス品川タワーは、防災倉庫を設けるなど、災害時の備えも充実しています。
基本的な防災備蓄品だけでなく、下記の設備があることで万が一の災害にも対応できます。
- 非常用飲料水生成システム（生成能力：約600リットル／時）
- 非常用マンホールトイレ
- 非常用防火水槽
- 非常用炊き出しかまど
また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。
Q15. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q16. 液状化のリスクはありますか？
はい、東品川は海に近いエリアなので、液状化のリスクがあります。
中でもプライムパークス品川タワーがある土地は、「液状化の可能性がある地域」とハザードマップ上に明記されています。
画像引用元：東京都建設局
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、海に近いエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q17. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、プライムパークス品川タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q18. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、プライムパークス品川タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！プライムパークス品川タワーのエントランス・室内イメージ
プライムパークス品川タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
プライムパークス品川タワーには以下2つのエントランスがございます。
- 2階サブエントランス
- 1階メインエントランス
まず、2階のサブエントランスは以下の写真の通り、ペデストリアンデッキ（歩道橋）と繋がっています。
画像引用元：HOME’S
繰り返しになりますが、ペデストリアンデッキからは「品川シーサイド駅（りんかい線）」に直通となっています。
以下はマンション1階のメインエントランスの外観で、ベイエリアらしく周囲は開放的な雰囲気となっています。
エントランス内部にはオートロックを設置しているので防犯面でも安心です。
そして、メインエントランスの奥にはソファーやテーブルが用意されたロビーラウンジがあるので、カフェ感覚で利用できます。
エントランスロビーの奥には、2つ目の以下のオートロックが設置されています。
なお、各エレベーターに内部が確認できるモニターが付いているので、防犯面でも万全の体制となっています。
②. 共用部
プライムパークス品川タワーには、高級タワーマンションに相応しい共用施設が揃っています。
この章では、下記の代表的な共用施設の概要や利用料金などを詳しく解説していきます。
- スカイパーク（屋上ラウンジ）
- ゲストルーム｜3室
- パーティールーム
- カフェラウンジ
- キッズルーム
- オーナーズスタジオ
スカイパーク（屋上ラウンジ）
マンションの屋上には、以下のように東京の景色を一望できるスカイパークが用意されています。
| ・利用時間 |
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ゲストルーム｜3室
マンションの20階にはゲストルームが3室用意されているので、遠方からの来客があった際も時間を気にせず過ごせます。
| パーティースイート | |
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| ビュースイート | オリエンタルスイート |
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：公式WEBページ | |
パーティールーム
ゲストルームで紹介した「パーティースイート」は、ゲストルームとしての利用時間外にパーティールームとしてもご活用いただけます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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カフェラウンジ
マンションの2階には、勉強や読書にご利用いただけるカフェラウンジを用意しています。
カフェラウンジ内には、以下の写真の右奥にあるライブラリーに特化したスペースや、間仕切りのあるスタディスペースもあります。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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キッズルーム
2階のキッズルームはお子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
オーナーズスタジオ
マンション1階には、打ち合わせなどにご利用いただけるオーナーズスタジオが用意されています。
| ・利用料金 |
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③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：公式WEBページ | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
プライムパークス品川タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
240,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
20階
56.91㎡
2LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
7階
71.00㎡
3LDK
340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
29階
82.91㎡
2LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
19階
65.56㎡
2LDK
282,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
9階
74.40㎡
3LDK
235,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
21階
55.89㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東品川4丁目 | ||
| 最寄駅 | 東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩3分 京急本線 青物横丁駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 200,000 ~ 380,000 円/月 |
築年月 | 2019/01（築6年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 56.91-82.91㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上29階 | 総戸数 | 817戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/08 |
| 設備 |
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