プレミスト有明ガーデンズ（以下、プレミスト有明）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、 プレミスト有明で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「プレミスト有明」についてよくあるご質問をまとめました。

プレミスト有明について、事故物件以外でよくある質問と回答

プレミスト有明について、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットの飼育はできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？
• Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

災害リスクについて

• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
• Q14. 液状化のリスクはありますか？

契約について

• Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、プレミスト有明には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月19,800~26,400円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：2,500kg

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、プレミスト有明は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

Q3. ペットの飼育はできますか？

はい、プレミスト有明の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

近隣の有明ガーデンには、動物病院が併設されたペットショップがあるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

プレミスト有明のエントランスにはオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクが少ないです。

また、各所に防犯カメラが設置されているため、安心して暮らすことができます。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、プレミスト有明にはコンシェルジュがいます。

また、コンシェルジュは来客対応などのサービスを提供しています。

Q6. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い濃いオレンジ色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

プレミスト有明周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

プレミスト有明の周辺にある3つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
有明テニスの森駅	2分	ゆりかもめ
有明駅	10分	ゆりかもめ
国際展示場駅	10分	りんかい線

最寄り駅から利用できる「ゆりかもめ」は、「汐留」や「新橋」といった都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

一方、国際展示場駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては便利な路線と言えるでしょう。

2.バス

羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。

まず、羽田空港行きのリムジンバスが、マンションから歩いて2分の「有明ガーデン」より発着しています。

一方の成田空港行きは、歩いて18分の「東京ベイ有明ワシントンホテル」から発着しています。

なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3.タクシー・車

プレミスト有明はタクシーも利用しやすいです。

というのも、マンションから徒歩2分の「有明ガーデン」1階にタクシー乗り場があるので、タクシーを探したり待ったりする必要がありません。

なお、都心の主要エリアからマンションまでタクシーを利用したときの時間と料金の目安は下記の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,940円（2,340円）	約20分
新橋駅	1,940円（2,260円）	約20分
東京駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
品川駅	3,540円（4,180円）	約30分
渋谷駅	4,340円（5,140円）	約30~40分
新宿駅	4,660円（5,620円）	約40分

また、プレミスト有明の近くに、首都高の「有明IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニはマンションから歩いて4分の場所に「ローソン」があり、ドラッグストアは歩いて2分の有明ガーデン内に「トモズ」があります。

スーパーは有明ガーデン内に、以下の3店舗がございます。

• イオンスタイル
• KITANO ACE
• ピカール（イオンスタイル内）

高級スーパーの「KITANO ACE」は、産地にこだわった食料品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない品揃えが魅力的です。

「ピカール」はフランス発の冷凍食品専門スーパーで、人気のクロワッサンをはじめ、シーフードや肉類、デザートなどさまざまな種類の冷凍食品を購入できます。

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

有明ガーデンの中には、以下のような飲食店が揃っています。

• ハンバーガーショップ
• ラーメン屋
• カレー屋
• トンカツ屋
• カフェ
• ベーカリー
• ビアレストラン
• 海鮮料理店
• 中華料理店
• 牛タン専門店
• 焼肉店
• 寿司屋
• お好み焼き屋
• 和食料理店
• ピザ屋
• タイ料理店
• ドイツ料理店
• 韓国料理店
• うどん屋
• ファストフード店

以上のようなお店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

プレミスト有明の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
有明小学校	有明中学校
徒歩7分	徒歩7分

なお、プレミスト有明から学区域の小中学校までの通学路は以下の通りとなっています。

小・中学校の通学路

ご覧の通り、通学路は見通しがよく整備された道をほぼ一直線なので、安心です。

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園はマンションの1階に「キッズスマイル江東有明」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

はい、プレミスト有明の裏手にある「有明ガーデン」には、子育て世帯に嬉しい下記のお店や施設が豊富に揃っています。

店舗・飲食店
イオンスタイル（スーパー）	UMAMI BURGER
ABCマート	バーガーキング
えほん＋えほん	ABURI 百貫（回転寿司）
ダイソー	しゃぶ食べ（しゃぶしゃぶ食べ放題）
SEGA（ゲームセンター）	千房（お好み焼き）
おもちゃのハッピーフレンズ	築地銀だこ
SPORTS AUTHORITY	オリジナルパンケーキハウス
CHOKKIN’S（子ども美容室）	ミスタードーナツ
ボーネルンドあそびのせかい（玩具）	マジカレー
LEGO	竹清（セルフうどん）
クリニック・ドラッグストア
有明みんなクリニック	有明ひふかクリニック
ベビースマイル レディースクリニック（産婦人科）	トモズ（ドラッグストア）
育児・教育施設
iL nido（託児サービス）	Kids Duo（学童保育）
子ども家庭支援センター	公文式
ベネッセの英語教室	ドラキッズ（幼児教育）
mamagaku（幼児教室）	ボーネルンドあそびのせかい（室内遊び場）
コペル（幼児教室）	レゴスクール

これだけ多くのお店や施設が揃っているので、休日でも遠方に外出することなく、買い物や用事を済ませることができるでしょう。

また、幼児教育の施設が豊富に揃っているので、お子様の習い事も身近な環境で通わせることができます。

人気の天然温泉もある

有明ガーデンの5階には、ファミリー層から人気の「天然温泉 泉天空の湯」があります。

こちらには温泉やサウナの他、岩盤浴やラウンジも用意されているので、年齢性別を問わず家族全員が満足できるでしょう。

画像引用元：泉天空の湯

お台場も目と鼻の先

すぐ近くにあるお台場には、有明よりも充実したお店や施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

さらに、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しむことができます。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

Q14. 液状化のリスクはありますか？

はい、有明エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもプレミスト有明の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、有明を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

Q15. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、プレミスト有明の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、プレミスト有明は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ プレミスト有明のエントランス・室内イメージ

プレミスト有明の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

エントランスは多くの緑に囲まれた開放的な佇まいとなっています。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

画像引用元：SUUMO

オートロックを通過すると、高級感の漂うエントランスコリドーが用意されています。

画像引用元：HOME’S

こちらは夜間にライトアップされ、幻想的な雰囲気となります。

エントランスコリドーを奥へ進むと、チェアなどが用意されたエントランスロビーがあります。

画像引用元：Jun Mitsui & Associates Inc.

エントランスロビー内には、以下のようにコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

画像引用元：SUUMO

エントランスロビーの奥には、13人乗りのエレベーターが3基あります。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

プレミスト有明は「258戸に対して3基」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。

ただし、13人乗りの大型エレベーターですから、満員で乗れないということは少ないです。

②. 共用部

プレミスト有明は、マンション内の共用部も下記の通り充実しています。

• パーティーダイニング
• ハーベストガーデン
• ゲストルーム｜2室
• ライブラリーゾーン
• カフェゾーン
• スタディーゾーン
• キッズゾーン
• DIYゾーン

パーティーダイニング

マンションの15階には、レインボーブリッジを一望できるスカイガーデン付きのパーティーダイニングが用意されています。

ダイニングスペース

スカイガーデン

画像引用元：Jun Mitsui & Associates Inc.｜HOME’S

ハーベストガーデン

マンション15階のパーティーダイニングの横には、家庭菜園を楽しめる全18区画のハーベストガーデンが用意されています。

なお、ご利用になる場合は有料となり抽選に申し込む必要がございます。

画像引用元：Jun Mitsui & Associates Inc.

ゲストルーム｜2室

マンションの1階と15階にはゲストルームが用意されているので、遠方からのゲストも時間を気にせず過ごすことができます。

• 1階 フォレストスイート
• 15階 スカイスイート

ちなみに、15階のスカイスイートからは、レインボーブリッジなど湾岸エリアの夜景を楽しむことができます。

フォレストスイート（1階）

スカイスイート（15階）

画像引用元：公式ガイドブック

ライブラリーゾーン

マンションの1階には、読書が楽しめるライブラリーゾーンが用意されています。

カフェゾーン

マンションの1階には、木の温もりを感じるデザインのカフェゾーンが用意されています。

・利用時間

09:00~21:00

スタディーゾーン

マンションの1階には、勉強や作業に集中しやすい環境が整ったスタディーゾーンが用意されています。

以下の写真のように、間仕切りのあるスペースもあるので、周りの目を気にせず勉強に集中していただけます。

スタディブース

個室

・利用時間	スタディブース 09:00~21:00 個室 09:00~20:00
画像引用元：Jun Mitsui & Associates Inc.

キッズゾーン

マンション1階のカフェゾーンのすぐ隣には、キッズゾーンが用意されています。

・利用時間

09:00~19:00

DIYゾーン

マンションの1階には、工具の揃ったDIYゾーンがあるので、日曜大工などにご活用いただけます。

・利用時間	09:00~19:00
画像引用元：HOME’S

③. 室内イメージ

以下はモデルルームです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：公式パンフレット

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：REINS

キッチンは以下のように作業スペースが広く、調理がしやすいです。

洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

プレミスト有明について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	プレミスト有明ガーデンズ
住所	東京都江東区有明１丁目３－１
最寄駅	新交通ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩10分
賃料	224,000 ~ 360,000　円/月	築年月	2020/01（築5年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	57.76-71.78㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上15階	総戸数	1戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/17 2023/05/10
設備	オートロック TVドアホン エレベータ 宅配ボックス 分譲賃貸