プレイス白金ブライトレジデンス(以下、プレイス白金）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、プレイス白金で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (2件)
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「プレイス白金」についてよくあるご質問をまとめました。
プレイス白金について、事故物件以外でよくある質問と回答
プレイス白金について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、プレイス白金には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「24,200~40,700円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,050mm
- 全幅：1,800~1,850mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：~2,000kg
駐輪場とバイク置き場について
プレイス白金には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：250円~／月
- バイク置き場：4,000円~／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、プレイス白金は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、プレイス白金の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて1分の場所に「白金高輪動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて3分の場所には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「LINDO白金高輪店」があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
プレイス白金は24時間体制で遠隔警備を導入しています。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
はい、白金の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
プレイス白金の周辺は、犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
プレイス白金周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
プレイス白金の周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 白金高輪駅 | 1分 |
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| 白金台駅 | 12分 |
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| 泉岳寺駅 | 15分 |
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上記の通り、複数の地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、白金高輪駅から使える「南北線」と「三田線」は、六本木や丸の内など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 六本木一丁目駅 | 3分 | 0回 |
| 日比谷駅 | 10分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 18分 | 1回 |
| 東京駅 | 20分 | 1回 |
| 新宿駅 | 22分 | 1回 |
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスが利用しやすいです。
というのも、マンションから歩いて10分の「シェラトン都ホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
都心の中心である白金エリアですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 品川駅 | 1,060円（1,220円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,220円（1,380円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,540円（1,780円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,660円（3,140円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,060円（3,620円） | 約20~30分 |
また、プレイス白金の近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に以下の店舗が揃っています。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
- ローソン
- ナチュラルローソン
そして、スーパーは、徒歩1分の場所に高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
薬局・ドラッグストアが近い
マンションから歩いて3分圏内（約240m）に下記の薬局やドラッグストア揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 白金ヴェルデ薬局（約35m、徒歩1分）
- ヤブザキ信栄堂薬局（約61m、徒歩1分）
- トモズ 白金プラザ店（約190m、徒歩3分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
プレイス白金の隣にある、複合施設「白金アエルシティ」内には、以下の飲食店が揃っているので、いつでも気軽に利用できます。
- カフェ
- 居酒屋
- 中華料理店
- 洋菓子店
- マグロ丼屋
- 焼き鳥屋
- 蕎麦屋
- ビストロ
- ファミリーレストラン
近隣エリアにも飲食店が豊富
白金高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、休日の外食で不便に感じることは少ないでしょう。
- 広尾
- 恵比寿
- 麻布十番
上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10分程度なので、気軽にアクセスできます。
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
プレイス白金の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 白金の丘小学校（小中一貫校） | 白金の丘中学校（小中一貫校） |
| 徒歩7分 | 徒歩7分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、マンションから徒歩1分の場所に「ゆらりん白金保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q12. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、プレイス白金の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、プレイス白金は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！プレイス白金のエントランス・室内イメージ
プレイス白金の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
まず、エントランスの外観は落ち着いた雰囲気となっています。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、シンプルながら上品な雰囲気のエントランスロビーが用意されています。
エントランスロビー内には、以下のようにソファーやテーブルセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いだけます。
そして、エントランスロビーの奥には2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
プレイス白金の住居用エレベーターは「220戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
②. 共用部
プレイス白金は、タワーマンションにふさわしい以下2つの設備が揃っています。
スカイガーデン
マンションの屋上には、周辺を一望できるスカイガーデンが用意されています。
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ゲストルーム
マンション内には、ホテルライクなゲストルームが用意されているので、遠方からのゲストがいらっしゃった場合でも時間を気にせず過ごせるでしょう。
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| 画像引用元：HOME’S | |
③. 室内イメージ
家具の設置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りはシンプルで清潔感のある造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | 浴室 |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
プレイス白金について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | プレイス白金ブライトレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区白金1丁目 | ||
| 最寄駅 | 都営三田線 白金高輪駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩2分 |
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| 賃料 | 260,000 ~ 315,000 円/月 |
築年月 | 2005/06（築20年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 57.55-70.01㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上20階 | 総戸数 | 220戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/04 |
| 設備 |
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