パークホームズ南麻布について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
• Twitter
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• Youtube
• Google検索
• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

なお、過去に事故などがあったお部屋について、不動産会社や大家さんには次の入居者様へお伝えする義務（告知義務）があります。しかし、その後に一人でも入居者がいた場合は、告知義務の対象外となる点には注意が必要です。

お部屋のことで気になる点があれば、ご遠慮なくご質問ください。お客様が安心して選べるよう、私たちが責任を持ってお調べします。

また、パークホームズ南麻布で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧

参考賃料	39.5万円 〜 42.0万円
㎡数	66.18㎡
間取り	1SLDK
所在階	5階
物件登録日	2025/07/22

物件ID 180285 お問い合わせ

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参考賃料	23.5万円 〜 24.5万円
㎡数	41.35㎡
間取り	1LDK
所在階	2階
物件登録日	2025/01/10

物件ID 167363 お問い合わせ

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参考賃料	40.0万円 〜 41.0万円
㎡数	58.08㎡
間取り	2LDK
所在階	2階
物件登録日	2024/11/12

物件ID 165610 お問い合わせ

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参考賃料	38.0万円 〜 40.0万円
㎡数	65.62㎡
間取り	2LDK
所在階	13階
物件登録日	2024/03/05

物件ID 155554 お問い合わせ

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参考賃料	30.5万円 〜 33.0万円
㎡数	55.97㎡
間取り	1LDK
所在階	4階
物件登録日	2023/08/18

物件ID 150632 お問い合わせ

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参考賃料	35.0万円 〜 37.0万円
㎡数	63.13㎡
間取り	1LDK
所在階	9階
物件登録日	2023/06/10

物件ID 148687 お問い合わせ

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参考賃料	34.0万円 〜 35.0万円
㎡数	58.08㎡
間取り	2LDK
所在階	12階
物件登録日	2023/05/26

物件ID 148445 お問い合わせ

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参考賃料	39.8万円 〜 41.3万円
㎡数	65.96㎡
間取り	2LDK
所在階	12階
物件登録日	2023/02/16

物件ID 142031 お問い合わせ

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参考賃料	45.0万円 〜 46.0万円
㎡数	71.85㎡
間取り	3LDK
所在階	14階
物件登録日	2022/08/01

物件ID 115512 お問い合わせ

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参考賃料	35.0万円 〜 36.0万円
㎡数	56.44㎡
間取り	1SLDK
所在階	14階
物件登録日	2022/07/05

物件ID 112319 お問い合わせ

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参考賃料	39.5万円 〜 41.0万円
㎡数	73.34㎡
間取り	2LDK
所在階	8階
物件登録日	2022/05/20

物件ID 107315 お問い合わせ

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参考賃料	40.0万円 〜 41.0万円
㎡数	71.85㎡
間取り	3LDK
所在階	7階
物件登録日	2022/05/16

物件ID 107203 お問い合わせ

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参考賃料	38.0万円 〜 40.0万円
㎡数	72.52㎡
間取り	2LDK
所在階	3階
物件登録日	2022/05/16

物件ID 107201 お問い合わせ

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参考賃料	33.0万円 〜 34.0万円
㎡数	57.29㎡
間取り	2LDK
所在階	11階
物件登録日	2022/04/21

物件ID 106075 お問い合わせ

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参考賃料	50.0万円 〜 51.0万円
㎡数	71.85㎡
間取り	2SLDK
所在階	12階
物件登録日	2022/03/07

物件ID 101059 お問い合わせ

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参考賃料	35.8万円 〜 36.8万円
㎡数	65.62㎡
間取り	2LDK
所在階	13階
物件登録日	2021/07/12

物件ID 63510 お問い合わせ

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弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

また、事故情報以外に「パークホームズ南麻布」についてよくあるご質問をまとめました。

パークホームズ南麻布について、事故物件以外でよくある質問と回答

パークホームズ南麻布について、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、パークホームズ南麻布には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月35,200~42,900円（税込）」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

• 全長：5,600mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：2,050mm
• 重量：2,500kg

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、パークホームズ南麻布では、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、パークホームズ南麻布でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースも多いので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて6分の場所に「麻布動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、同じく歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「olive wan」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

はい、パークホームズ南麻布には、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、パークホームズ南麻布には、コンシェルジュがいます。

また、下記の時間帯であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスも提供しています。

• 平日・・・9:00~21:00
• 休日・・・10:00~20:00

Q6. 周辺の治安は良いですか？

はい、南麻布の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークホームズ南麻布の周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が良いエリアと言えます。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

パークホームズ南麻布周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

パークホームズ南麻布の周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

最寄り駅から使える南北線は、「溜池山王駅」や「永田町駅」など、省庁が集まるエリアにアクセスしやすい路線です。

一方の大江戸線は、「新宿」や「汐留」など、都心の中心地を網羅している路線なので、都心部に通勤する方にとっては便利な路線と言えます。

2.バス

マンションの近くにはバス停があるので、行き先によってはバス移動の方が便利です。

引用：Google Map

主な行き先は以下の通りです。

3.タクシー・車

麻布十番駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

また、近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか3~4分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）

引用：Google Map

まず、コンビニは歩いて1分の場所に「ローソン」があるので、ちょっとした買い物が便利です。

その他にも、徒歩3分圏内に「セブンイレブン」や「ナチュラルローソン」もあります。

そして、徒歩6分圏内に以下3つのスーパーがあるので、食品の買い物で困ることはないでしょう。

• まいばすけっと（約300m、徒歩4分）
• リンコス（約500m、徒歩6分）
• スーパーナニワヤ（約500m、徒歩6分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて10分程の場所には、以下2つの高級スーパーがあります。

• 成城石井（約800m、徒歩10分）
• クイーンズ伊勢丹（約800m、徒歩10分）

成城石井では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

一方のクイーンズ伊勢丹では、百貨店レベルの高品質な精肉や鮮魚が購入できます。

薬局・ドラッグストアが豊富

薬局・ドラッグストアは歩いて10分圏内に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 南麻布薬局（約170m、徒歩2分）
• クオール薬局（約400m、徒歩5分）
• くすり城南（約450m、徒歩6分）
• 三田ハウス調剤薬局（約500m、徒歩6分）
• トモズ（約600m、徒歩8分）
• 赤心堂薬局（約650m、徒歩8分）
• 薬樹薬局（約700m、徒歩8分）
• マツモトキヨシ（約700m、徒歩9分）
• スマイル（約700m、徒歩9分）
• 大里厚養堂（約750m、徒歩9分）
• 南山堂薬局（約750m、徒歩10分）
• ウエルシア薬局（約800m、徒歩10分）
• くすりの福太郎（約800m、徒歩10分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

最寄りの麻布十番駅周辺には、以下のような飲食店が充実しています。

• サラダ専門店
• ダイニングバー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペインバル
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ラーメン屋
• カレー屋
• カフェ
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

また、麻布十番には隠れ家的なお店から、ミシュランで星を獲得するような高級店まで豊富にあるので、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス周辺にある、その他のグルメ情報

その他、パークホームズ南麻布の周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

パークホームズ南麻布の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

学校選択制度について

港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

インターナショナルスクールも豊富

マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

• サマーヒルインターナショナルスクール
• 西町インターナショナルスクール
• ジェイズインターナショナルスクール
• ウィローブルックインターナショナルスクール
• モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
• アザブインターナショナルスクール
• ABCインターナショナルスクール
• オハナインターナショナルスクール

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は歩いて3分の場所に「まなびの森保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q13. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、パークホームズ南麻布の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、パークホームズ南麻布は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！パークホームズ南麻布のエントランス・室内イメージ

パークホームズ南麻布の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

エントランスアプローチは竹に囲まれており、都心の中心地とは思えないような落ち着いた佇まいです。

アプローチの奥には、シンプルながらも上品なデザインのエントランスが用意されています。

エントランス内部は以下のようにオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らせます。

オートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスロビーが用意されています。

画像引用元：三井不動産

エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在している以下のフロントデスクが用意されています。

フロントデスクを奥に進むと、エレベーターホールがあります。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークホームズ南麻布のエレベーターは「336戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

②. 共用部

パークホームズ南麻布の共用部は、高級マンションに相応しい下記の施設が用意されています。

• コモンラウンジ
• ライブラリーラウンジ
• ゲストルーム
• パーティールーム
• THE STUDY（スタディルーム）

コモンラウンジ

マンションの1階のエントランスロビー内には、待ち合わせなどにご活用いただけるコモンラウンジが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ライブラリーラウンジ

マンション内には、大型のソファーが用意されたライブラリーラウンジがございます。

ゲストルーム

マンション内には、ご宿泊が可能なゲストルームが用意されています。

こちらを利用すれば、遠方からのご友人がいらっしゃった場合でも時間を気にせず過ごすことができます。

画像引用元：三井不動産

パーティールーム

マンション内には、以下の写真のようにキッチン付きのパーティールームがあるので、ご友人を招待すると喜ばれるでしょう。

画像引用元：HOME’S

THE STUDY（スタディルーム）

マンション内には、仕切り付きのブースが用意されたスタディルームがあるので、作業や勉強にご活用いただけます。

画像引用元：三井不動産

③. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用：三井デザインテック

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

キッチンは作業スペースが広く調理がしやすい造りです。

その他の、洗面台や浴室などの水回りは以下のようなイメージです。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

パークホームズ南麻布について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧

参考賃料	39.5万円 〜 42.0万円
㎡数	66.18㎡
間取り	1SLDK
所在階	5階
物件登録日	2025/07/22

物件ID 180285 お問い合わせ

閉じる

参考賃料	23.5万円 〜 24.5万円
㎡数	41.35㎡
間取り	1LDK
所在階	2階
物件登録日	2025/01/10

物件ID 167363 お問い合わせ

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参考賃料	40.0万円 〜 41.0万円
㎡数	58.08㎡
間取り	2LDK
所在階	2階
物件登録日	2024/11/12

物件ID 165610 お問い合わせ

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参考賃料	38.0万円 〜 40.0万円
㎡数	65.62㎡
間取り	2LDK
所在階	13階
物件登録日	2024/03/05

物件ID 155554 お問い合わせ

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参考賃料	30.5万円 〜 33.0万円
㎡数	55.97㎡
間取り	1LDK
所在階	4階
物件登録日	2023/08/18

物件ID 150632 お問い合わせ

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参考賃料	35.0万円 〜 37.0万円
㎡数	63.13㎡
間取り	1LDK
所在階	9階
物件登録日	2023/06/10

物件ID 148687 お問い合わせ

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参考賃料	34.0万円 〜 35.0万円
㎡数	58.08㎡
間取り	2LDK
所在階	12階
物件登録日	2023/05/26

物件ID 148445 お問い合わせ

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参考賃料	39.8万円 〜 41.3万円
㎡数	65.96㎡
間取り	2LDK
所在階	12階
物件登録日	2023/02/16

物件ID 142031 お問い合わせ

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参考賃料	45.0万円 〜 46.0万円
㎡数	71.85㎡
間取り	3LDK
所在階	14階
物件登録日	2022/08/01

物件ID 115512 お問い合わせ

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参考賃料	35.0万円 〜 36.0万円
㎡数	56.44㎡
間取り	1SLDK
所在階	14階
物件登録日	2022/07/05

物件ID 112319 お問い合わせ

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参考賃料	39.5万円 〜 41.0万円
㎡数	73.34㎡
間取り	2LDK
所在階	8階
物件登録日	2022/05/20

物件ID 107315 お問い合わせ

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参考賃料	40.0万円 〜 41.0万円
㎡数	71.85㎡
間取り	3LDK
所在階	7階
物件登録日	2022/05/16

物件ID 107203 お問い合わせ

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参考賃料	38.0万円 〜 40.0万円
㎡数	72.52㎡
間取り	2LDK
所在階	3階
物件登録日	2022/05/16

物件ID 107201 お問い合わせ

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参考賃料	33.0万円 〜 34.0万円
㎡数	57.29㎡
間取り	2LDK
所在階	11階
物件登録日	2022/04/21

物件ID 106075 お問い合わせ

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参考賃料	50.0万円 〜 51.0万円
㎡数	71.85㎡
間取り	2SLDK
所在階	12階
物件登録日	2022/03/07

物件ID 101059 お問い合わせ

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参考賃料	35.8万円 〜 36.8万円
㎡数	65.62㎡
間取り	2LDK
所在階	13階
物件登録日	2021/07/12

物件ID 63510 お問い合わせ

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物件概要