パークタワー品川ベイワードについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 パークタワー品川ベイワードで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (13件)
390,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
15階
95.06㎡
3LDK
390,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
15階
95.06㎡
3LDK
450,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
21階
99.80㎡
3LDK
480,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
13階
106.94㎡
3LDK
476,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
18階
106.94㎡
3LDK
360,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
32階
85.76㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークタワー品川ベイワード」についてよくあるご質問をまとめました。
パークタワー品川ベイワードについて、事故物件以外でよくある質問と回答
パークタワー品川ベイワードについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？
- Q6. 部屋からの眺望は良いですか？
周辺の環境に関して
- Q7. 周辺の治安は良いですか？
- Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q12. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークタワー品川ベイワードには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,700~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：4,700~5,300mm
- 全幅：1,750~2,050mm
- タイヤ幅：1,800~1,860mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 最低地上高：110mm
- 重量：1,800~2,500kg
駐輪場について
パークタワー品川ベイワードは駐輪場が設置されており、賃料の目安は以下の通りです。
- B1階 300円
- B2階 200円
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークタワー品川ベイワードは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークタワー品川ベイワードの部屋によっては、下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて6分の場所に「芝浦港南動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、品川駅を渡った先には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークタワー品川ベイワードには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？
はい、パークタワー品川ベイワードには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 部屋からの眺望は良いですか？
はい、レインボーブリッジがすぐ近くにあり、「東向き」なら美しい夜景を部屋から楽しめます。
 |
 |
| 引用：Google Map | |
航空写真で見ると以下のような位置関係となります。
このように、ベイエリアでもこれほどレインボーブリッジを間近に見れるタワーマンションは希少と言えます。
一方「北向き」であれば、部屋から東京タワーを眺めることができます。
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 |
| 引用：Google Map | |
なお、部屋の階層や方角によって見える景色が大きく変わるので、部屋を選ぶときは眺望も意識して内見してみましょう。
Q7. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンションのあるエリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は黄色に分類されていることから、23区内でも犯罪は比較的少ないエリアとなります。
ただし、品川駅近くは、犯罪が多い赤色に塗られているため、女性や小さな子供のいる家庭は慎重に検討しましょう。
Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークタワー品川ベイワード周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
、パークタワー品川ベイワードは都内有数のターミナル駅である「品川駅」まで、歩いて14分でアクセスできます。
| 在来線 | 新幹線・特急線 |
|
|
JR在来線や新幹線など、合計9路線を使えるので都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
2.バス
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| 浜路橋（バス停） | ||
| ① | ② | ③ |
|
|
|
| 引用：Google Map | ||
3.タクシー
パークタワー品川ベイワードは、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,740円（3,220円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,780円（4,500円） | 約30分 |
Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションから徒歩3分の場所に「ローソン」があります。
スーパーは徒歩4分の場所に24時間営業の「マルエツプチ」があるので、食料品の買い物が非常に便利です。
さらに、「ファルマルシェ」という薬局が「マルエツプチ」の向かいにあるので薬の買い物で困ることはないでしょう。
Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は飲食店の数が少ないですが、徒歩15分のほどの場所にある品川駅港南口（東口）には、以下のような飲食店が豊富にあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- バー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、品川駅まで行けば、外食で困るということは少ないでしょう。
パークタワー品川ベイワードの周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンションから歩いて10分圏内には、以下のようなチェーンの飲食店もございます。
- サイゼリヤ（約500m、徒歩6分）
- タリーズ（約650m、徒歩8分）
- プロント（約750m、徒歩10分）
- すき家（約400m、徒歩5分）
Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークタワー品川ベイワードの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 港南小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩6分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで近いので、お子様の通学面で便利な立地条件となります。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q12. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、マンション内に「まほうの保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークタワー品川ベイワードは、地震に強い「制震構造」で建てられたタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川で氾濫が起きた場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q15. 液状化のリスクはありますか？
はい、港南エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
なお、パークタワー品川ベイワードが建つ場所は「液状化のリスクが大きい」とされている地形です。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、港南を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q16. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークタワー品川ベイワードの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークタワー品川ベイワードは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークタワー品川ベイワードのエントランス・室内イメージ
パークタワー品川ベイワードの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスへのアプローチは、ベイエリアらしく開放的な雰囲気です。
画像引用元：HOME’S
エントランスはシンプルな仕上がりとなっています。
画像引用元：住友不動産販売
エントランスには、以下のようにオートロックが備えられているので、セキュリティ面も安心です。
画像引用元：HOME’S
オートロックを抜けると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが用意されています。
エントランスホール内には、以下のようにソファーセットが揃ったラウンジが用意されています。
画像引用元：三井不動産
そして、エントランスホールの奥に設置された2つ目のオートロックを通過すると、5基のエレベーターが用意されたエレベーターホールにたどり着きます。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークタワー品川ベイワードは「326戸に対して5基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
以下の通り、エレベーターホールから玄関ドアまでの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
パークタワー品川ベイワードには、下記の高級タワーマンションならではの施設が整っています。
パーティラウンジ
マンションの21階には東京タワーなどを一望できるパーティラウンジが用意されています。
| ・利用料金 |
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ゲストルーム
マンション内にはツインベッドが用意されたゲストルームがあるので、遠方からゲストがいらっしゃる場合も、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。
| ・利用料金 |
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ミーティングルーム
マンションの2階には、打ち合わせなどにご利用いただけるミーティングルームがございます。
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：三井不動産 | |
レンタサイクル
レンタル用に電気自動車が16台用意されているので、近隣へ買い物に行く際など気軽にご利用いただけます。
| ・利用料金 |
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③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークタワー品川ベイワードについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (13件)
390,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
15階
95.06㎡
3LDK
390,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
15階
95.06㎡
3LDK
450,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
21階
99.80㎡
3LDK
480,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
13階
106.94㎡
3LDK
476,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
18階
106.94㎡
3LDK
360,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
32階
85.76㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | パークタワー品川ベイワード | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区港南3丁目5-10 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩12分 |
||
| 賃料 | 198,000 ~ 460,000 円/月 |
築年月 | 2006/01（築19年） |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 95.06-106.94㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上32階 地下2階 |
総戸数 | 325戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/25 2023/05/09 |
| 設備 |
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