パークタワー池袋イーストプレイス（以下、パークタワー池袋イースト）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 パークタワー池袋イーストで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (18件)
180,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
9階
39.47㎡
1LDK
175,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
14階
39.87㎡
1LDK
193,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
6階
43.08㎡
1LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
20階
57.19㎡
2LDK
190,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
5階
40㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
22階
55.06㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークタワー池袋イースト」についてよくあるご質問をまとめました。
パークタワー池袋イーストについて、事故物件以外でよくある質問と回答
パークタワー池袋イーストについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークタワー池袋イーストには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「32,000~40,000円／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
パークタワー池袋イーストには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：100~400円／月
- バイク置き場：3,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークタワー池袋イーストは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークタワー池袋イーストの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて2分の場所に「HANA-PECHA アニマルクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークタワー池袋イーストには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。
特に、池袋駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークタワー池袋イースト周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークタワー池袋イーストの周辺にある7つの駅からは、下記の9路線を利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 向原駅 | 5分 |
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東池袋駅 |
8分 |
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大塚駅前駅 |
10分 |
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| 大塚駅 | 10分 |
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| 新大塚駅 | 10分 |
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| 東池袋四丁目駅 | 10分 |
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| 池袋駅 | 13~15分 |
|
上記の通り、JRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
羽田空港・成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、マンションから歩いて2分の「サンシャイン」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー
マンションは池袋エリアということもあり、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 東京駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
| 銀座駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
| 六本木駅 | 4,020円（4,820円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 5,460円（6,580円） | 約40~50分 |
すぐ近くに首都高の「東池袋」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから1分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの1階にファミリーマートがございます。
スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 東池袋2丁目店（約120m、徒歩2分）
- マルエツプチ 東池袋3丁目店（約350m、徒歩4分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩5分の場所には、高級スーパーの「成城石井」ございます。
「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩8分圏内（約640m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- スギ薬局（約85m、徒歩1分）
- 薬局アポック池袋店（約350m、徒歩4分）
- 春日通薬局（約350m、徒歩5分）
- 池袋あうる薬局（約400m、徒歩5分）
- KoKuMiN（約500m、徒歩6分）
- トモズ（約650m、徒歩8分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
徒歩5分ほどの場所にある「サンシャインシティ」内だけでも、以下のような飲食店が90店舗以上揃っています。
- カフェ
- ハンバーガーショップ
- カレー屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- お好み焼き屋
- うどん・そば屋
- 和食料理店
- 天ぷら
- 焼き鳥
- トンカツ屋
- 郷土料理店
- ラーメン屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉屋
- ファストフード店
その他、マンションからすぐの池袋駅周辺にもたくさんの飲食店があるので、外食の予定で困ることは少ないと言えるでしょう。
マンション周辺にあるその他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークタワー池袋イーストの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 朋有小学校 | 西巣鴨中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩7分 |
小学校について
豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションから徒歩2分の場所に「森のなかま保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
また、豊島区は保育園に入園させやすい区として人気があるので、待機児童で悩むご家庭も非常に少ないです。
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークタワー池袋イーストは、準大手建設会社である「長谷工コーポレーション」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
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以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションあるエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大でマンションの1階まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
いいえ、パークタワー池袋イーストの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークタワー池袋イーストは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークタワー池袋イーストのエントランス・室内イメージ
パークタワー池袋イーストの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス周辺は、都心の中心部にあるとは思えないほど開放的な雰囲気です。
画像引用：Google Map
エントランス外観は、以下の写真の通り白を基調としたスタイリッシュな仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーが用意されています。
画像引用元：HOME’S
そして、エントランスホールの奥には2つ目のオートロックが設置されています。
画像引用元：SUUMO
エントランスロビーの奥には、2基のエレベーターが用意されています。
以下の写真の通り、エレベーター内の様子が分かるモニターが設置されているので、安心してご利用いただけます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークタワー池袋イーストは「204戸に対して2基」となっているので、時間帯によってはお待ちいただく可能性があるでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2階にはエントランスロビーが用意されている
マンションの2階には、待ち合わせなどにご利用いただけるエントランスロビーが用意されています。
以下の写真の通り、ソファーセットが揃っているのでゆったりとお過ごしいただけるでしょう。
画像引用元：SUUMO
また、フロア内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具がない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 浴室 | 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークタワー池袋イーストについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (18件)
180,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
9階
39.47㎡
1LDK
175,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
14階
39.87㎡
1LDK
193,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
6階
43.08㎡
1LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
20階
57.19㎡
2LDK
190,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
5階
40㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
22階
55.06㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | パークタワー池袋イーストプレイス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区東池袋3丁目23-22 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩13分 |
||
| 賃料 | 150,000 ~ 325,000 円/月 |
築年月 | 2008/02（築17年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 39.47-57.19㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上31階 地下1階 |
総戸数 | 204戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/24 2023/05/15 |
| 設備 |
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