ニチレイ東銀座レジデンスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ニチレイ東銀座レジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (9件)
340,000円/月
2ヶ月
-
40,000円
20階
96.4㎡
3LDK
350,000円/月
2ヶ月
-
40,000円
21階
96.4㎡
2LDK
350,000円/月
2ヶ月
なし
40,000円
21階
96.4㎡
2LDK
340,000円/月
2ヶ月
なし
40,000円
20階
96.4㎡
3LDK
402,000円/月
2ヶ月
-
40,000円
18階
113.4㎡
3LDK
340,000円/月
2ヶ月
-
40,000円
18階
96.4㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ニチレイ東銀座レジデンス」についてよくあるご質問をまとめました。
ニチレイ東銀座レジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ニチレイ東銀座レジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q4. 周辺の治安は良いですか？
- Q5. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q6. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q7. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q8. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q9. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ニチレイ東銀座レジデンスには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「77,000円（税込）~／月」が賃料の目安です。
この他、駐輪場やバイク置き場も用意されております。
Q2. セキュリティ面はどうですか？
ニチレイ東銀座レジデンスには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。
Q3. コンシェルジュはいますか？
いいえ、ニチレイ東銀座レジデンスにはコンシェルジュはいません。
Q4. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ニチレイ東銀座レジデンスの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q5. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ニチレイ東銀座レジデンス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ニチレイ東銀座レジデンスの周辺にある5つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 築地駅 | 7分 |
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| 勝どき駅 | 8分 |
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| 築地市場駅 | 11分 |
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| 新富町駅 | 11分 |
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| 東銀座駅 | 15分 |
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2.タクシー・車
大通りの「晴海通り」に近いマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 銀座駅 | 660円（740円） | 約5~10分 |
| 東京駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,380円（4,020円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,380円（4,020円） | 約30分 |
また、近くに首都高の「銀座IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから約5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q6. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩1分の場所に「ローソン」がございます。
そして、スーパーは徒歩3分の場所に「ニューみ乃り屋」があるので生鮮食品の買い物が便利です。
この他、徒歩10分圏内（約800m）には以下の店舗が揃っています。
- FUJIデリド（約600m、徒歩8分）
- まいばすけっと 築地明石町店（約650m、徒歩8分）
- 文化堂（約650m、徒歩8分）
- まいばすけっと 築地2丁目店（約650m、徒歩9分）
Q7. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は以下のような飲食店が揃っています。
- 寿司屋
- 魚介料理
- イタリアンレストラン
- 蕎麦屋
- 焼き鳥屋
- 居酒屋
- 中華料理店
- ラーメン屋
- ワインバー
- ファストフード店
築地という土地柄、寿司屋などの魚介料理のお店が豊富です。
そして、タクシーで5分程の場所にある銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・そばなど |
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・カフェ |
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Q8. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ニチレイ東銀座レジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 京橋築地小学校 | 銀座中学校 |
| 徒歩8分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
Q9. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩6分の場所に「中央区立 明石町保育園」がございます。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q10. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q11. 液状化のリスクはありますか？
はい、隅田川沿いの立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもニチレイ東銀座レジデンスがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、川や海に近いのマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q12. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ニチレイ東銀座レジデンスは保証会社の利用を必須としています。
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ニチレイ東銀座レジデンスの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ニチレイ東銀座レジデンスのエントランス・室内イメージ
ニチレイ東銀座レジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
まず、エントランスの外観は落ち着いた雰囲気となっています。
画像引用元：Google Map|住友不動産
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：住友不動産
②. 共用部
ニチレイ東銀座レジデンスの共用部はシンプルな仕上がりとなっています。
オートロックを通過すると、シンプルな雰囲気のエレベーターホールが用意されています。
画像引用元：住友不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ニチレイ東銀座レジデンスの住居用エレベーターは「40戸に対して2基」ということから、理想的な数が用意されています。
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りはシンプルで清潔感のある造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ニチレイ東銀座レジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (9件)
340,000円/月
2ヶ月
-
40,000円
20階
96.4㎡
3LDK
350,000円/月
2ヶ月
-
40,000円
21階
96.4㎡
2LDK
350,000円/月
2ヶ月
なし
40,000円
21階
96.4㎡
2LDK
340,000円/月
2ヶ月
なし
40,000円
20階
96.4㎡
3LDK
402,000円/月
2ヶ月
-
40,000円
18階
113.4㎡
3LDK
340,000円/月
2ヶ月
-
40,000円
18階
96.4㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ニチレイ東銀座レジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区築地6丁目19-21 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩7分 都営大江戸線 築地市場駅 徒歩11分 |
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| 賃料 | 340,000 ~ 480,000 円/月 |
築年月 | 1991/01（築34年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 96.4-113.4㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上22階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/25 2023/05/11 |
| 設備 |
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