ライオンズタワー目黒川について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ライオンズタワー目黒川で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (6件)
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
10階
67.32㎡
2LDK
198,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
14階
44.91㎡
1LDK
300,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
4階
67.32㎡
2LDK
228,000円/月
2ヶ月
なし
12,000円
13階
45.93㎡
1LDK
345,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
15階
76.46㎡
2LDK
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
55.72㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ライオンズタワー目黒川」についてよくあるご質問をまとめました。
ライオンズタワー目黒川について、事故物件以外でよくある質問と回答
ライオンズタワー目黒川について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ライオンズタワー目黒川には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「37,400~41,800円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：1,850~2,050mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ライオンズタワー目黒川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1,200円~／年
- バイク置き場：8,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ライオンズタワー目黒川は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
ライオンズタワー目黒川の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて7分の場所に「ペット家族動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて16分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ライオンズタワー目黒川は24時間体制で「SECOM」による遠隔警備を導入しています。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、いつでも安心して暮らすことができます。
さらに、エレベーターは鍵がないと利用できないので、住居フロアに部外者が侵入するリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？
いいえ、ライオンズタワー目黒川にはコンシェルジュはいません。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ライオンズタワー目黒川周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ライオンズタワー目黒川の周辺にある3つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
五反田駅 |
6分 |
|
|
不動前駅 |
8分 |
|
|
目黒駅 |
10分 |
|
ご覧の通り、山手線をはじめとした便利な路線を使えますので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
2.タクシー・車
マンションは大通り沿いの立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,020円（2,340円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 3,060円（3,620円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,540円（4,260円） | 約30分 |
また、近くに首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから1~2分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩1分の場所に「セブンイレブン」がございます。
そして、スーパーはマンションから徒歩1分の場所に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩8分ほどの場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
高級スーパーの「成城石井」では、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアの数が多い
マンションから徒歩8分圏内（約640m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。
- 五反田調剤薬局（約300m、徒歩4分）
- イシダ薬局（約350m、徒歩4分）
- 薬局しなやく（約350m、徒歩4分）
- 元気薬局（約400m、徒歩6分）
- どらっぐぱぱす（約450m、徒歩6分）
- うさぎ薬局（約550m、徒歩7分）
- マツモトキヨシ（約550m、徒歩8分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 中華料理店
- 韓国料理
- タイ料理
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ダイニングバー
- ラーメン屋
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
高架下の飲食店街が充実している
東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。
おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。
以下は、五反田桜横丁の写真です。
画像引用元：食べログ
マンションの周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンションの周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・軽飲食 |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ライオンズタワー目黒川の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 第四日野小学校 | 日野学園（後期課程） |
| 徒歩9分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩3分の場所に「ウィズブック保育園 西五反田」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「3.0m~5.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンションのすぐ近くを流れる目黒川で氾濫が起こった場合は、最大で建物3階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ライオンズタワー目黒川の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ライオンズタワー目黒川は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ライオンズタワー目黒川のエントランス・室内イメージ
ライオンズタワー目黒川の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスの外観は重厚感のある佇まいとなっています。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを通過すると、2層吹き抜けのエントランスホールが用意されています。
エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ライオンズタワー目黒川は「76戸に対して2基」ということから、理想通りの数が用意されていると言えるでしょう。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
2階にはラウンジが用意されている
マンションの2階には、ちょっとした打ち合わせなどにご活用いただける、ラウンジが用意されています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
家具のある室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りです。
| キッチン | 浴室 |
 |
 |
| 洗面台 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ライオンズタワー目黒川について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (6件)
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
10階
67.32㎡
2LDK
198,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
14階
44.91㎡
1LDK
300,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
4階
67.32㎡
2LDK
228,000円/月
2ヶ月
なし
12,000円
13階
45.93㎡
1LDK
345,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
15階
76.46㎡
2LDK
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
55.72㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ライオンズタワー目黒川 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区西五反田3丁目6-23 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩6分 東急目黒線 不動前駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩10分 |
||
| 賃料 | 198,000 ~ 345,000 円/月 |
築年月 | 2013/11（築12年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 44.91-76.46㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上23階 地下2階 |
総戸数 | 75戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/05 |
| 設備 |
|
||
この記事へのコメントはありません。