厳選した高級物件をご提案します

「ウエリスアーバン品川タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ウエリスアーバン品川タワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ウエリスアーバン品川タワーは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ホテルのような住み心地の家を探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ウエリスアーバン品川タワーの4つの特徴
2. ウエリスアーバン品川タワーのエントランスや室内イメージ
3. ウエリスアーバン品川タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ウエリスアーバン品川タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ウエリスアーバン品川タワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ウエリスアーバン品川タワーの4つの特徴

ウエリスアーバン品川タワーには、以下の特徴があります。

• 品川エリアを代表する高級タワーマンションの1つ
• 品川駅まで徒歩9分の利便性の高いマンション
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• ホテル感覚で暮らせるサービスや設備が充実

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 品川エリアを代表する高級タワーマンションの1つ

品川エリアには数多くのタワーマンションがありますが、その中でもウエリスアーバン品川タワーは、品川エリアを代表するタワーマンションの1つに数えられます。

というのも、ウエリスアーバン品川タワーには分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2003年の新築当時から常に人気の物件です。

共用部	室内
コンシェルジュ オートロック エレベーター｜2基 宅配ボックス 24時間有人管理 防犯カメラ 顔認証キー 24時間ゴミ出し可 駐車場 駐輪場 バイク置き場 スパ・サウナ ラウンジ フィットネスジム トランクルーム	独立洗面台 追い焚き機能 浴室乾燥機 IHコンロ 食洗機（一部住戸） ディスポーザー（一部住戸） シャワー機能付トイレ TVモニター付インターホン エアコン インターネット無料

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	13.8~19.5万円
1LDK	14.8~62万円

1-2. 品川駅まで徒歩9分の利便性の高いマンション

ウエリスアーバン品川タワーは「品川駅」まで歩いて9分という利便性のいいタワーマンションです。

さらに、品川駅からは下記の9路線を利用できるので、都内だけでなく、首都圏にもアクセスしやすい便利な駅となります。

在来線	新幹線・特急線
JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線	東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ

また、空港直結の京急本線や新幹線が使えるので、出張や旅行が多い方にとっても利便性のいい駅と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

品川駅が近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,940円（2,260円）	約20分
銀座駅	2,180円（2,660円）	約20分
東京駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
渋谷駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
新宿駅	3,940円（4,660円）	約30~40分
池袋駅	5,620円（6,740円）	約40~50分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ウエリスアーバン品川タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-4. ホテル感覚で暮らせるサービスや設備が充実

ウエリスアーバン品川タワーは、以下のサービスや設備が揃っていることから、ホテル感覚で暮らすことができます。

• コンシェルジュサービス
• 家具家電付き（一部住戸）
• インターネット使い放題
• 内廊下仕様
• ロビーラウンジ
• ワークラウンジ
• フィットネスルーム
• スパ・サウナ

このように、身ひとつですぐに生活をスタートできるため、転勤などで都心のマンションを探している方や、外国籍の方にもピッタリです。

なお、共用施設に関しては2章で詳しく紹介していくので、雰囲気などを確認してみてください。

2. ウエリスアーバン品川タワーのエントランスや室内イメージ

ウエリスアーバン品川タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観は、スタイリッシュな佇まいです。

エントランス内部は、以下の写真のようにオートロックを導入しているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールがございます。

エントランスホール内には、大型のデスクなどが設置されているので作業スペースとしてもご活用いただけるでしょう。

そして、エントランスホール内には2基のエレベーターがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ウエリスアーバン品川タワーは「305戸に対して2基」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから各部屋までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：NTT都市開発

2-2. 共用部

ウエリスアーバン品川タワーは高級タワーマンションに相応しい以下の設備が揃っています。

1. ワークラウンジ
2. スパ・サウナ
3. フィットネスルーム

ワークラウンジ

マンションの24階には品川の景色を一望できるワークラウンジがございます。

また、以下の通り個別ブースも用意されています。

スパ・サウナ

マンションの24階には、サウナ付きのスパが用意されています。

フィットネスルーム

マンションの24階には、有酸素マシンが揃ったフィットネスルームがございます。

画像引用元：NTT都市開発

2-3. 室内イメージ

家具家電付きの室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：東急

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：NTT都市開発

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ウエリスアーバン品川タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

28.31㎡（8.56坪）	37.81㎡（11.44坪）
38.02㎡（11.5坪）

1LDK

29.59㎡（8.95坪）	37.81㎡（11.44坪）
40.07㎡（12.12坪）	43.14㎡（13.05坪）
83.82㎡（25.36坪）
画像引用元：NTT都市開発

3. ウエリスアーバン品川タワーの交通情報・周辺環境

ウエリスアーバン品川タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

ウエリスアーバン品川タワーは周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ウエリスアーバン品川タワーは徒歩9分の場所に品川駅がございます。

在来線	新幹線・特急線
JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線	東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ

上記の通り、合計9路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンションの周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。

• ファミリーマート 港南一丁目店（約290m、徒歩3分）
• ファミリーマート リバージュ品川店（約230m、徒歩2分）
• ローソン港南三丁目店（約190m、徒歩3分）

そして、スーパーはマンションの向かいに24時間営業の「マルエツプチ」があるので、食料品の買い物が非常に便利です。

さらに、薬局は徒歩1分の場所に「ファルマルシェ薬局 品川港南」がにあるので薬の買い物も便利です。

3-3. 飲食店について

ウエリスアーバン品川タワーから品川駅港南口（東口）にかけては、以下のような飲食店が豊富にあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• バー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、休日に外食で困るということは少ないでしょう。

ウエリスアーバン品川タワーの周辺にある、その他のグルメ情報

その他、ウエリスアーバン品川タワーから歩いて10分ほどの距離には、チェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約190m、徒歩2分） デニーズ（約650m、徒歩8分）
・牛丼・定食など	すき家（約150m、徒歩2分） 吉野家（約750m、徒歩9分） 富士そば（約800m、徒歩10分）
・カフェ	タリーズ（約450m、徒歩5分） プロント（約550m、徒歩7分） ドトールコーヒー（約750m、徒歩10分） ブルーボトルコーヒー（約900m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

ウエリスアーバン品川タワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
港南小学校	港南中学校
徒歩7分	徒歩2分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、徒歩3分圏内（約240m）に以下の施設があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

• グローバルキッズ港南保育園（約110m、徒歩1分）
• ニチイキッズ さわやか保育園（約120m、徒歩2分）
• たかはま保育園（約280m、徒歩3分）

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良い方です。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも犯罪は少ないエリアとなります。

しかし、品川駅の近くは、犯罪が多い赤色に塗られているため、女性や小さな子供のいる家庭は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ウエリスアーバン品川タワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫が起きた場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のウエリスアーバン品川タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. インターネットが無料で使える
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は普通
6. 事故物件情報は該当なし
7. 契約時と毎月の諸費用について
8. 短期解約のペナルティあり
9. 定期借家契約について

4-1. 駐車場が使える

ウエリスアーバン品川タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用でき、区画ごとに「42,000~円（税込）／月」が賃料の目安です。

この他、駐輪場もございます。

4-2. 24時間ゴミ出しができる

マンション1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. インターネットが無料で使える

ウエリスアーバン品川タワーではインターネットが無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ウエリスアーバン品川タワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に総賃料の40~50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は普通

結論、ウエリスアーバン品川タワーの審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ウエリスアーバン品川タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-7. 契約時と毎月の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料（契約時）	水道光熱費（毎月）
14,660円※	20,000円
※1. 入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-8. 短期解約のペナルティあり

「礼金0」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

4-9. 定期借家契約について

ウエリスアーバン品川タワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ウエリスアーバン品川タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ホテルのような住み心地の家を探している

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ウエリスアーバン品川タワー
住所	東京都港区港南4丁目1-6
最寄駅	ＪＲ山手線 品川駅 徒歩12分 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩16分
賃料	143,000 ~ 560,000　円/月	築年月	2003/11（築22年）
間取り	1R-2LDK	専有面積	28.31-83.82㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上24階 地下1階	総戸数	305戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐輪場 タワーマンション フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム スパあり 都市ガス