厳選した高級物件をご提案します

「品川シーサイドビュータワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、品川シーサイドビュータワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、品川シーサイドビュータワーは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 品川シーサイドビュータワーの3つの特徴
2. 品川シーサイドビュータワーのエントランスや室内イメージ
3. 品川シーサイドビュータワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、品川シーサイドビュータワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、品川シーサイドビュータワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

▼上段：ビュータワー1｜下段：ビュータワー2

1. 品川シーサイドビュータワーの3つの特徴

品川シーサイドビュータワーには、以下の特徴があります。

• 東品川エリアを代表する高級タワーマンションの1つ
• 3駅2路線を使える便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 東品川エリアを代表する高級タワーマンションの1つ

東品川エリアには数多くのタワーマンションがありますが、その中でも品川シーサイドビュータワーは、東品川エリアを代表するタワーマンションの1つに数えられます。

というのも、品川シーサイドビュータワーには分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2003年の新築当時から常に人気の物件です。

共用部	室内
オートロック エレベーター 宅配ボックス 24時間有人管理 防犯カメラ 24時間ゴミ出し可 駐車場 駐輪場 バイク置き場 インターネット無料	床暖房（別途契約） 独立洗面台 追い焚き機能 浴室乾燥機 グリル付システムキッチン シャワー機能付トイレ TVモニター付インターホン エアコン CATV

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

ビュータワー1

1K・1DK	12.5~17万円
1LDK	16~19.5万円
2K	16.4万円
2LDK	20.5~21.8万円
3LDK	27万円

ビュータワー2

1R	14~16.3万円
1K・1SK	14.8~16.8万円
1LDK・1SLDK	16.8~19.5万円
2K	16万円
2LDK・2SLDK	22.5~24万円
3LDK	28万円

1-2. 3駅2路線を使える便利な立地

品川シーサイドビュータワーの周辺にある3つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
品川シーサイド駅	2分	りんかい線
青物横丁駅	12分	京急本線
鮫洲駅	13分	京急本線

「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

品川シーサイドビュータワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

2. 品川シーサイドビュータワーのエントランスや室内イメージ

品川シーサイドビュータワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

品川シーサイドビュータワーは棟が2つに分かれているので、それぞれご紹介します。

• ビュータワー1
• ビュータワー2

どちらの棟もエントランス外観はスタイリッシュな仕上がりとなっています。

ビュータワー1	ビュータワー2
画像引用元：SUUMO

エントランスの内部には、どちらの棟もオートロックを導入しているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。

ビュータワー1

ビュータワー2

画像引用元：HOME’S|SUUMO

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、エントランスホールがございます。

以下の写真の通り、エントランスホール内にはソファーセットなどが揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

ビュータワー1	ビュータワー2
ビュータワー2
画像引用元：HOME’S|SUUMO

そして、エントランスホールの奥にはエレベーターが用意されています。（以下は、ビュータワー1のエレベーターホールです。）

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

ビュータワー1の室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

ビュータワー1のロフト付きの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO|HOME’S

ビュータワー1の水回りは以下のイメージです。

キッチン
洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

ビュータワー2の室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO|HOME’S

ビュータワー2の水回りは以下のイメージです。

キッチン
洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、品川シーサイドビュータワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K（ビュータワー1）

44.56㎡（13.48坪）	50.12㎡（15.16坪）
52.39㎡（15.85坪）	61.39㎡（18.57坪）

ロフト付きの1R（ビュータワー1）

55.78㎡（16.87坪）

1LDK（ビュータワー1）

50.58㎡（15.3坪）	62.35㎡（18.86坪）
58.94㎡（17.83坪）	52.27㎡（15.81坪）
65.29㎡（19.75坪）	53.40㎡（16.15坪）
62.74㎡（18.98坪）	68.99㎡（20.87坪）

アネックスルーム付きの1LDK（ビュータワー1）

81.99㎡（24.8坪）

2LDK（ビュータワー1）

62.74㎡（18.98坪）	87.42㎡（26.44坪）
73.26㎡（22.16坪）	64.06㎡（19.38坪）
68.99㎡（20.87坪）	73.26㎡（22.16坪）

ロフト付きの2LDK（ビュータワー1）

70.2㎡（21.24坪）	72.77㎡（22.01坪）

アネックスルーム付きの2LDK（ビュータワー1）

80.76㎡（24.43坪）

3LDK（ビュータワー1）

73.26㎡（22.16坪）	79.75㎡（24.12坪）
81.87㎡（24.77坪）

アネックスルーム付きの3LDK（ビュータワー1）

98.57㎡（29.82坪）

1R・1K（ビュータワー2）

42.38㎡（12.82坪）
52.69㎡（15.94坪）	53.81㎡（16.28坪）
62.65㎡（18.95坪）	61.89㎡（18.72坪）

1LDK（ビュータワー2）

51.59㎡（15.61坪）	62.65㎡（18.95坪）
72.16㎡（21.83坪）	53.14㎡（16.07坪）
67.95㎡（20.55坪）	89.75㎡（27.15坪）

1SLDK（ビュータワー2）

75.76㎡（22.92坪）	84.48㎡（25.56坪）

2LDK（ビュータワー2）

71.08㎡（21.5坪）	79.01㎡（23.9坪）
64.7㎡（19.57坪）

3LDK（ビュータワー2）

74.46㎡（22.52坪）

85.45㎡（25.85坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. 品川シーサイドビュータワーの交通情報・周辺環境

品川シーサイドビュータワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

品川シーサイドビュータワーは周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、品川シーサイドビュータワーは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
品川シーサイド駅	2分	りんかい線
青物横丁駅	12分	京急本線
鮫洲駅	13分	京急本線

合計2路線を使えるので、都心部にもアクセスしやすいです。

タクシー移動にも便利な立地

「品川シーサイド駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	1,220円（1,380円）	約10分
六本木駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
銀座駅	3,220円（3,780円）	約30分
渋谷駅	3,460円（4,180円）	約30分
東京駅	3,780円（4,580円）	約30~40分
大手町駅	3,940円（4,660円）	約30~40分
新宿駅	4,900円（5,860円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃ってるので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションから徒歩1分圏内（約80m）に以下4つの店舗がございます。

• ファミリーマート 品川シーサイド店（約86m、徒歩1分）
• ファミリーマート 品川シーサイド駅前店（約73m、徒歩1分）
• ローソン（約78m、徒歩1分）
• ミニストップ（約100m、徒歩1分）

スーパーは徒歩1分のイオン内に以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• イオンスタイル
• ピカール

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• トモズ（約210m、徒歩2分）
• タカラ薬局（約93m、徒歩1分）
• イオン薬局（約500m、徒歩6分）
• ナチュラルローソン クオール薬局（約200m、徒歩2分）
• ツルハドラッグ（約650m、徒歩8分）
• ケイポート薬局（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• うどん屋・ちゃんぽん屋
• イタリアンレストラン
• ケバブ料理店
• 台湾料理店
• タイ料理店
• トンカツ屋
• ファストフード店

また、最寄りの「品川シーサイド駅（りんかい線）」から1駅の「大井町駅」周辺には、たくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

品川シーサイドビュータワー周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約950m、徒歩12分） ジョナサン（約850m、徒歩12分） サイゼリヤ（約900m、徒歩12分）
・軽飲食	バーガーキング（約210m、徒歩3分） すき家（約350m、徒歩4分） マクドナルド（約500m、徒歩6分） はなまるうどん（約500m、徒歩6分） リンガーハット（約500m、徒歩6分） 松のや（約600m、徒歩8分） 松屋（約650m、徒歩8分）
・カフェ	エクセルシオール（約250m、徒歩3分） コメダ珈琲店（約400m、徒歩5分） スターバックス（約500m、徒歩6分） ドトール（約800m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

品川シーサイドビュータワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
城南小学校	東海中学校
徒歩11分	徒歩6分

上記の通り、学区域の小学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

マンションから徒歩3分の場所に「まなびの森保育園 品川シーサイド」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

品川シーサイドビュータワーの周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

品川シーサイドビュータワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

ビュータワー1	ビュータワー2
引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の品川シーサイドビュータワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. インターネットが無料で使える
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は普通
6. 事故物件情報は該当なし
7. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

品川シーサイドビュータワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きパーキングが利用でき、区画ごとに「25,000~円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

品川シーサイドビュータワーには駐輪場とバイク置き場があり、サイズと賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：無料
• バイク置き場：11,000~13,200円（税込）／月

4-2. 24時間ゴミ出しができる

マンション1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. インターネットが無料で使える

品川シーサイドビュータワーはインターネットが無料で利用できます。

また、自身でWi-Fiルーターを用意すれば、どの部屋にいても快適なネット環境が整います。

4-4. 保証会社の利用が必須

品川シーサイドビュータワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく保証会社の利用が必須で、下記の費用がかかります。

• 初回保証料：総賃料の40％／契約時
• 月額保証料：総賃料の1%／月

4-5. 審査難易度は普通

結論、品川シーサイドビュータワーの審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、品川シーサイドビュータワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-7. 液状化のリスクがある

東品川は海に近いエリアなので、液状化のリスクがあります。

中でも品川シーサイドビュータワーがある土地は、「液状化の可能性がある地域」とハザードマップ上に明記されています。

画像引用元：東京都建設局

以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、海に近いエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、品川シーサイドビュータワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

▼上段：ビュータワー1｜下段：ビュータワー2

物件概要

物件名	品川シーサイドビュータワー1
住所	東京都品川区東品川4丁目12-9
最寄駅	東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩1分 京急本線 青物横丁駅 徒歩11分
賃料	148,000 ~ 310,000　円/月	築年月	2003/07（築22年）
間取り	1K-3LDK	専有面積	44.56-84.39㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上30階 地下1階	総戸数	556戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 駅近（3分以内） 都市ガス