厳選した高級物件をご提案します

「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの5つの特徴
2. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナのエントランスや室内イメージ
3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの5つの特徴

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「PROUD」シリーズの1つ
• 8駅9路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「PROUD」シリーズの1つ

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、高級ブランドマンションとして人気がある「PROUD」シリーズの1つです。

中でも都心にあるPROUDのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、PROUDは外観のデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

以下の写真は、都内にあるPROUDの外観デザインです。

プラウドタワー芝浦.	プラウドタワー目黒MARC.
プラウドシティ東雲キャナルマークス.	プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
画像引用元：野村不動産

分譲賃貸として貸し出される

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	19.5~37.8万円
2LDK	25.6~48万円
3LDK	38~43万円

1-2. 8駅9路線利用できる便利な立地

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの周辺にある8つの駅からは、下記の9路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
東池袋駅	1分（直結）	東京メトロ有楽町線
東池袋四丁目駅	1分	都電荒川線
都電雑司ヶ谷駅	5分	都電荒川線
向原駅	8分	都電荒川線
池袋駅	10分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線 西武池袋線 東武東上線
雑司が谷駅	12分	東京メトロ副都心線
新大塚駅	13分	東京メトロ丸ノ内線
大塚駅	14分	JR山手線

ご覧の通り、主要な地下鉄や山手線を使えますので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて6分のサンシャインバスターミナルよりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

ですので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「東池袋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、準大手建設会社である「前田建設工業」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、24時間オンラインセキュリティも採用しているので、機械的な警備も整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの部屋によっては、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 体重と体高の積の値が260以下

ペットの大きさに関しては、「体高と体重の積が260以下」となっている点に注意しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分の場所に「HANA-PECHA アニマルクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナのエントランスや室内イメージ

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、以下のようにスタイリッシュな仕上がりとなっています。

画像引用元：野村不動産

エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

ちなみに、マンションの地下には東池袋駅と直結のエントランスも用意されています。

画像引用元：HOME’S

オートロックを通過すると、2層吹き抜けの開放的なエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には以下の写真のように、ソファーがあるため待ち合わせなどにご利用いただけます。

そして、以下の写真の通りエントランスホールの奥には2つめのオートロックが設置されています。

画像引用元：SUUMO

2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは「248戸に対して4基（非常用も含む）」となっているので、時間帯によって混雑する場合もあるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：野村不動産

2-2. 共用部

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナにはタワーマンションに相応しい以下2つの共用設備がございます。

1. ゲストスイート
2. スカイラウンジ

ゲストスイート

マンションの25階には、大型のベッドなどがそろったゲストスイートがございます。

スカイラウンジ

マンションの25階には周辺を一望できるスカイラウンジがございます。

画像引用元：野村不動産

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などは、以下のような造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

60㎡（18.15坪）

2LDK

3LDK

間取り図画引用元：HOME’S

3. プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの交通情報・周辺環境

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは以下の8駅が利用できます。

駅名	分数	路線
東池袋駅	1分（直結）	東京メトロ有楽町線
東池袋四丁目駅	1分	都電荒川線
都電雑司ヶ谷駅	5分	都電荒川線
向原駅	8分	都電荒川線
池袋駅	10分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線 西武池袋線 東武東上線
雑司が谷駅	12分	東京メトロ副都心線
新大塚駅	13分	東京メトロ丸ノ内線
大塚駅	14分	JR山手線

JRや地下鉄など合計9路線利用できるので、都内や埼玉方面への移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

池袋にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	2,400円（2,900円）	約20分
東京駅	3,300円（4,700円）	約30分
渋谷駅	4,000円（4,700円）	約30分
銀座駅	4,300円（5,100円）	約30~40分
六本木駅	4,300円（5,100円）	約30~40分
品川駅	6,300円（7,600円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

まず、コンビニは徒歩1分の場所に「セブンイレブン」がございます。

スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• マルエツプチ 東池袋駅前店（約350m、徒歩5分）
• マルエツプチ 東池袋5丁目店（約290m、徒歩3分）
• 西友（約350m、徒歩5分）
• まいばすけっと 東池袋4丁目（約550m、徒歩7分）
• 成城石井（約550m、徒歩7分）

「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

近くに薬局・ドラッグストアもある

まず、マンション内に「薬局トモズ」があるので、薬の買い物も便利です。

また、マンションから徒歩8分圏内（約640m）には以下の薬局・ドラッグストアが揃っています。

• かきぬま薬局（約150m、徒歩2分）
• 池袋あうる薬局（約240m、徒歩3分）
• 毛塚薬局（約400m、徒歩5分）
• デイジー薬局（約350m、徒歩5分）
• ココカラファイン（約350m、徒歩5分）
• コスモス薬局（約350m、徒歩5分）
• KoKuMiN（約500m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

徒歩5分ほどの場所にある「サンシャインシティ」には、以下のような飲食店が90店舗以上揃っています。

• カフェ
• ハンバーガーショップ
• カレー屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• お好み焼き屋
• うどん・そば屋
• 和食料理店
• 天ぷら
• 焼き鳥
• トンカツ屋
• 郷土料理店
• ラーメン屋
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉屋
• ファストフード店

その他、池袋駅周辺にもたくさんの飲食店があるので、外食の予定で困ることは少ないと言えるでしょう。

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ジョナサン（約600m、徒歩8分）
・軽飲食	すき家（約140m、徒歩2分） 松屋（約550m、徒歩7分） 吉野家（約900m、徒歩12分） 丸亀製麺（約650m、徒歩8分） はなまるうどん（約850m、徒歩11分） なか卯（約700m、徒歩9分） サブウェイ（約650m、徒歩9分） マクドナルド（約550m、徒歩7分） モスバーガー（約1.1km、徒歩14分） ロッテリア（約800m、徒歩11分） バーガーキング（約850m、徒歩11分） フレッシュネスバーガー（約350m、徒歩5分） カレーハウスCoCo壱番屋（約200m、徒歩3分） 伝説のすた丼（約750m、徒歩10分） 大戸屋（約900m、徒歩12分） 日高屋（約900m、徒歩12分） やよい軒（約900m、徒歩11分）
・カフェ	スターバックス（約650m、徒歩9分） ベローチェ（約400m、徒歩5分） カフェ・ド・クリエ（約550m、徒歩7分） ルノアール（約800m、徒歩11分） 珈琲茶館 集（約800m、徒歩11分） ルノアール（約800m、徒歩11分） サンマルク（約900m、徒歩11分） コメダ珈琲店（約750m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
南池袋小学校	千登世橋中学校
徒歩9分	徒歩17分

小学校について

豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園はマンション内に「あい・あい保育園 東池袋園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他、周辺には以下のような保育園が揃っています。

引用：Google Map

また、豊島区は保育園に入園させやすい区として人気があるので、待機児童で悩むご家庭も非常に少ないです。

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの周辺は犯罪発生件数が比較的多めのオレンジ色に分類されているので、23区内の中でも治安は良くありません。

また、池袋駅や大塚駅の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅が広い歩道がございます。

ただし、踏切があるので小さなお子様連れの方は注意が必要です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のプラウドタワー東池袋ステーションアリーナの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

4-1. 駐車場が使える

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用でき、区画によって「33,500~40,000円／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200~1,200円／月
• バイク置き場：3,000~6,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ウエストパークタワー池袋

5. まとめ

ここまでをまとめると、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
住所	東京都豊島区東池袋4丁目2-1
最寄駅	東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分 都電荒川線 東池袋四丁目駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩10分
賃料	340,000 ~ 400,000　円/月	築年月	2022/02（築3年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	44.30-70.04㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上36階 地下2階	総戸数	248戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス