「プライヴブルー東京はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プライヴブルー東京の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プライヴブルー東京は下記のような方におすすめの物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、プライヴブルー東京はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、プライヴブルー東京で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (2件)
1. プライヴブルー東京の4つの特徴
プライヴブルー東京には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 豊洲で人気の分譲マンション
プライヴブルー東京は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
設備や構造など、グレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 18~20万円 |
| 2LDK・2SLDK | 17~24万円 |
| 3LDK | 16.5~29.5万円 |
| 4LDK | 24.8~25万円 |
1-2. 2路線を利用できる便利な立地
マンションから歩いて5分の「豊洲駅」からは、下記の2路線を利用することができます。
- 東京メトロ有楽町線
- ゆりかもめ
上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 有楽町駅 | 7分 | 0回 |
| 東京駅 | 15分 | 1回 |
| 六本木駅 | 22分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 25分 | 1回 |
| 品川駅 | 26分 | 1回 |
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「豊洲IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
空港へのアクセスも便利
プライヴブルー東京は羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、豊洲駅から空港直結のリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
ですので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
プライヴブルー東京には、24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにオートロックが設置されているので、部外者の侵入リスクも軽減されます。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
プライヴブルー東京には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
プライヴブルー東京の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて15分の場所に「ペテモ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて13分の「ららぽーと豊洲」に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. プライヴブルー東京のエントランスや室内イメージ
プライヴブルー東京の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
プライヴブルー東京のエントランス外観はシンプルな仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごせます。
オートロックを通過すると、2層吹き抜け構造で開放感のあるエントランスロビーが用意されています。
以下の写真のように、ソファーセットやチェアも複数あるので待ち合わせなどにもご活用いただけます。
画像引用元：SUUMO
そして、エントランスロビーの奥には、エレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
プライヴブルー東京は「513戸に対して9基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
2-2. 共用部
プライヴブルー東京の共用部は、以下のように高級タワーマンションに相応しい設備が揃っています。
ゲストルーム
マンション内には、ゲストルームが2部屋用意されています。
キッズルーム
マンション内にはキッズルームがあるので、雨の日でもお子様に伸び伸びと遊んでいただけます。
シアタールーム
マンション内には大型のプロジェクターが用意されたシアタールームがあります。
ナーサリー（託児室）
マンション内には、月極保育や一時保育に対応している託児室がございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭には心強いでしょう。
ZENスペース
マンション内には、茶道や華道の集まりなどにご利用いただける和室がございます。
パーティールーム
マンション内には、大型のテーブルやキッチンが用意されたパーティールームもございます。
ミニショップ
マンション内にはコンビニ感覚でちょっとした買い物ができるミニショップもございます。
画像引用元：長谷工
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：公式パンフレット
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO|HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、プライヴブルー東京の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 68.06㎡（20.59坪） |
2LDK
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| 75.18㎡（22.74坪） | 66.97㎡（20.26坪） |
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| 70.1㎡（21.21坪） | 69.13㎡（20.91坪） |
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| 80.38㎡（24.31坪） | 111.61㎡（33.76坪） |
3LDK
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| 74.3㎡（22.48坪） | 80.11㎡（24.23坪） |
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| 80.73㎡（24.42坪） | 90.79㎡（27.46坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. プライヴブルー東京の交通情報・周辺環境
プライヴブルー東京の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、プライヴブルー東京は以下の2路線が利用できます。
- 東京メトロ有楽町線
- ゆりかもめ
有楽町線を利用する場合は「永田町」や「有楽町」といった都心部まで、乗り換えなしで移動ができるので便利です。
タクシー移動にも便利な立地
マンションは豊洲駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,420円（2,900円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,020円（4,740円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,660円（5,540円） | 約40分 |
| 新宿駅 | 5,220円（6,260円） | 約40~50分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニはマンションから徒歩7分圏内（約560m）に、以下の4店舗がございます。
- ファミリーマート（約400m、徒歩5分）
- デイリーヤマザキ（約500m、徒歩7分）
- セブンイレブン 豊洲店（約600m、徒歩7分）
- セブンイレブン 豊洲五丁目店（約550m、徒歩7分）
スーパーは歩いて10分圏内（約800m）に以下4つの店舗があるので、日常的な買い物が便利です。
- ライフ（約450m、徒歩5分）
- たつみチェーン（約550m、徒歩6分）
- 文化堂（約600m、徒歩8分）
- スーパーサカガミ（約750m、徒歩9分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩12分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
なお、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
徒歩10分圏内（約800m）にたくさんの薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
- 豊洲ファミリー薬局（約400m、徒歩5分）
- 杏林堂薬局（約550m、徒歩6分）
- 豊洲薬局（約600m、徒歩7分）
- 日本調剤 （約650m、徒歩8分）
- くすりの福太郎（約650m、徒歩8分）
- ファーコス薬局（約650m、徒歩9分）
- そうごう薬局（約700m、徒歩9分）
- マツモトキヨシ（約700m、徒歩9分）
- 江東とよす薬局（約750m、徒歩9分）
3-3. 飲食店について
マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- ハワイアン・カフェダイニング
- 焼肉・鉄板焼き
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
その他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
プライヴブルー東京の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊洲小学校 | 深川第五中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩7分 |
学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
保育園について
保育園は徒歩2分の場所に「豊洲保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安はあまり良いとは言えません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
プライヴブルー東京の周辺は犯罪がやや多めのオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安が良いエリアとは言えません。
ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。
プライヴブルー東京の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周囲で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のプライヴブルー東京の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 24時間ゴミ出しができる
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当あり
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
プライヴブルー東京には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置き式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「3,300~11,000円（税込）」が賃料の目安です。
下記は駐車場のサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,000mm
- 全高：~1,780mm
- 全幅：~2,100mm
- 全重：~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
プライヴブルー東京には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- バイク置き場：3,300円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
プライヴブルー東京は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
プライヴブルー東京には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
プライヴブルー東京の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
| プラザタワー勝どき |
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4-5. 保証会社の利用が必須
プライヴブルー東京の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、プライヴブルー東京は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 定期借家契約について
プライヴブルー東京は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 棟 |
| 飛び降り自殺 | 平成19年 | C棟エアーズコート |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもプライヴブルー東京がある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、プライヴブルー東京は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | プライヴブルー東京 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区豊洲4丁目10-18 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩7分 |
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| 賃料 | 275,000 円 | 築年月 | 2005/02（築20年） |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 73.06-80.11㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上25階 | 総戸数 | 513戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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