厳選した高級物件をご提案します

「パークホームズ品川 ザ レジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークホームズ品川 ザ レジデンス（以下、パークホームズ品川）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークホームズ品川は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークホームズ品川 ザ レジデンスの5つの特徴
2. パークホームズ品川 ザ レジデンスのエントランスや室内イメージ
3. パークホームズ品川 ザ レジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークホームズ品川はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークホームズ品川 ザ レジデンスの過去に募集された部屋は以下の通りです。

1. パークホームズ品川 ザ レジデンスの5つの特徴

パークホームズ品川には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「PARK HOMES」シリーズの1つ
• 4駅11路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「PARK HOMES」シリーズの1つ

パークホームズ品川は、高級ブランドマンションとして有名な「PARK HOMES」シリーズの1つです。

中でも都心にある「PARK HOMES」は、中古でも1部屋の価格が1億円以上で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、PARK HOMESは外観のデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

以下の写真は、都心にあるパークホームズシリーズの外観デザインです。

パークホームズ文京小石川 ザ レジデンス.

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

パークホームズ四谷 ザ レジデンス.

パークホームズ目白 ザ フォレスト.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークホームズ品川は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
23.5万円	20~34万円	23~35万円

1-2. 4駅11路線を利用できる便利な立地

パークホームズ品川の周辺にある4つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
天王洲アイル駅	9分	りんかい線 東京モノレール
品川駅	11分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線 東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ
北品川駅	11分	京急本線
新馬場駅	13分	京急本線

ご覧の通り、都心部を走るJR線だけでなく、新幹線まで利用できます。

ですので、都心内の移動はもちろん、地方へのアクセスも不便ないでしょう。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

パークホームズ品川は、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	2,180円（2,580円）	約20分
銀座駅	2,500円（2,980円）	約20分
東京駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
渋谷駅	3,140円（3,780円）	約30分
新宿駅	4,180円（4,980円）	約30~40分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

パークホームズ品川は、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「免震構造」の高層マンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

各階に防災倉庫を設けるなど、災害時の備えも充実しています。

さらに、基本的な防災備蓄品だけでなく、下記の設備があることで万が一の災害にも対応できます。

• 約72時間稼働する非常用発電機
• 太陽光発電設備
• リチウムイオン蓄電池
• ストレッチャー

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークホームズ品川には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、警備会社とも提携しているので、緊急時は警備会社の警備員も現地に駆けつけてくれます。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスも提供しています。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークホームズ品川の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンもある

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 北品川どうぶつ病院
• ダクタリ動物病院

また、品川駅を渡った先にホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. パークホームズ品川 ザ レジデンスのエントランスや室内イメージ

パークホームズ品川の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、シンプルながらも上品な仕上がりとなっています。

エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

オートロックを通過すると、二層吹き抜けの豪華なエントランスホールが用意されています。

エントランスホールには、コンシェルジュが駐在している以下のフロントデスクが用意されています。

フロントデスクを奥に進むと、エレベーターホールが用意されています。

以下の写真の通り、エレベーターの内部がモニターで確認できるので、防犯面でも安心です。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークホームズ品川のエレベーターは「217戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

2-2. 共用部

パークホームズ品川の共用部は、高級マンションに相応しい下記の施設が用意されています。

• キャナルラウンジ
• ライブラリーラウンジ
• キャナルテラス
• キッズルーム・テラス
• パーティールーム・テラス

キャナルラウンジ

マンション1階には、待ち合わせ場所や談笑スペースとしてご活用いただけるキャナルラウンジが用意されています。

・利用時間

24時間

ライブラリーラウンジ

マンション1階には、以下の写真のように雑誌やチェアなどが用意されたライブラリーラウンジがあるので、ゆっくりと読書を楽しむことができます。

・利用時間

24時間

キャナルテラス

マンション1階には、運河を眺めながらゆっくりとお寛ぎいただけるキャナルテラスが用意されています。

・利用時間

08:00~22:00

キッズルーム・テラス

マンション1階には、以下のようなキッズルームが用意されているので、雨の日でもお子様をのびのびと遊ばせることができます。

・利用時間	08:00~17:00
画像引用元：HOME’S

パーティールーム・テラス

マンション内には、調理場や大型のダイニングテーブルが揃ったパーティールームが用意されているので、ホームパーティーなどにご活用いただけます。

・利用時間	08:00~17:00
・利用料金	500円/1時間
画像引用元：SUUMO

その他にも、カーシェアリングやレンタサイクルのサービスも用意されております。

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用：三井デザインテック

家具を配置していない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

洗面台や浴室などの水回りは以下のようなイメージです。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークホームズ品川の代表的な部屋の間取りを紹介します。

2SLDK（納戸 or DEN付き）

57.6㎡（17.42坪）	59.21㎡（17.91坪）
71.52㎡（21.63坪）	71.52㎡（21.63坪）
81.62㎡（24.69坪）

3SLDK

70.53㎡（21.34坪）	78.46㎡（23.73坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. パークホームズ品川 ザ レジデンスの交通情報・周辺環境

パークホームズ品川の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークホームズ品川は主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
天王洲アイル駅	9分	りんかい線 東京モノレール
品川駅	11分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線 東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ
北品川駅	11分	京急本線
新馬場駅	13分	京急本線

JR山手線をはじめ、新幹線など合計11路線を使えるので、都心や他県への移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に「セブンイレブン」や「ローソン」があります。

スーパーは、徒歩7分圏内（約560m）に、以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• まいばすけっと（約350m、徒歩4分）
• マルエツプチ（約560m、徒歩7分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて12分の場所には、高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」があります。

「クイーンズ伊勢丹」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから歩いて10分圏内（約800m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

• ミツバ薬局（約350m、徒歩4分）
• 台場薬局（約550m、徒歩7分）
• トモズ（約600m、徒歩8分）
• くすりの一生堂（約650m、徒歩8分）
• どらっぐぱぱす（約700m、徒歩8分）
• みらくる薬局（約750m、徒歩8分）
• ハーティ薬局（約700m、徒歩9分）
• トキワ調剤薬局（約750m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンションの近くには飲食店の数が少ないです。

ただし、歩いて8分の品川駅の港南口（東口）周辺には、以下のような飲食店が豊富にあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• バー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、休日に外食で困るということは少ないでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、歩いて10分ほどの距離にあるチェーン店は以下の通りとなっています。

・ファミレス	デニーズ（約700m、徒歩9分） バーミヤン（約950m、徒歩12分） サイゼリヤ（約1km、徒歩13分）
・牛丼・そばなど	すき家（約550m、徒歩7分） 富士そば（約800m、徒歩10分） 吉野家（約800m、徒歩10分） 丸亀製麺（約800m、徒歩10分） 大戸屋（約850m、徒歩11分）
・カフェ	スターバックス（約600m、徒歩8分） プロント（約600m、徒歩8分） サンマルク（約650m、徒歩9分） タリーズ（約700m、徒歩9分） ルノアール（約800m、徒歩10分） ドトール（約950m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

パークホームズ品川の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
港南小学校	港南中学校
徒歩12分	徒歩13分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて3分の場所に「ひがしやつやま保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンションは、駅や商業施設と近いエリアにあるので犯罪発生件数が多いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通り、マンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていて、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

ですから、女性や小さな子供のいるご家庭は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

パークホームズ品川 ザ レジデンスの入り口付近

マンションは「旧海岸通り」という大きな通りに面していますが、以下の写真の通り、歩道が整備されているので安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークホームズ品川の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. インターネットが無料で使える
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

パークホームズ品川には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「35,200~39,600円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• タイヤ幅：1,915mm
• 全高：1,550~2,000mm
• タイヤ幅：120mm
• 重量：2,400kg

駐輪場とバイク置き場について

パークホームズ品川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220円（税込）／月
• バイク置き場：1,100円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークホームズ品川は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. インターネットが無料で使える

パークホームズ品川はインターネットが無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークホームズ品川には、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 保証会社の利用が必須

パークホームズ品川の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、パークホームズ品川は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

パークホームズ品川は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークホームズ品川が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 液状化のリスクがある

港南エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもパークホームズ品川の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークホームズ品川 ザ レジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークホームズ品川ザレジデンス
住所	東京都港区港南２丁目11-17
最寄駅	ＪＲ山手線 品川駅 徒歩11分 京急本線 品川駅 徒歩11分
賃料	235,000 ~ 334,000　円/月	築年月	2014/10（築11年）
間取り	2LDK-2SLDK	専有面積	58.17-71.52㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上16階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/21
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス 分譲賃貸