1. Park Court乃木坂The Towerの5つの特徴
パークコート乃木坂ザタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ
パークコート乃木坂ザタワーは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Park Court」シリーズの1つです。
中でも、パークコートのタワーマンションは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、パークコート乃木坂ザタワーと同様に、都心の一等地にあるパークコートのタワーマンションは、以下のように外観デザインのレベルも桁違いに高いです。
分譲賃貸として貸し出される
パークコート乃木坂ザタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK |
2LDK |
| 25~40万円 |
31~72万円 |
1-2. 4駅5路線を利用できる便利な立地
パークコート乃木坂ザタワーの周辺にある4つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 乃木坂駅 |
2分 |
|
| 六本木駅 |
7分 |
|
| 青山一丁目駅 |
11分 |
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ銀座線
- 都営大江戸線
|
| 赤坂駅 |
14分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、成田空港に直結のリムジンバスがマンションから歩いて4分の「東京ミッドタウン」より発着しているので、旅行や出張が多い人にも便利です。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「外苑IC」と「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
マンションは大通りの「外苑東通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 渋谷駅 |
1,300円（1,540円） |
約10~20分 |
| 新宿駅 |
1,940円（2,340円） |
約20分 |
| 銀座駅 |
1,940円（2,340円） |
約20分 |
| 品川駅 |
2,100円（2,500円） |
約20分 |
| 大手町駅 |
2,260円（2,660円） |
約20分 |
| 東京駅 |
2,260円（2,740円） |
約20分 |
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
パークコート乃木坂ザタワーは、準大手建設会社である「三井住友建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具に被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークコート乃木坂ザタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
パークコート乃木坂ザタワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
パークコート乃木坂ザタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて4分の場所に「六本木動物病院 青山本院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、8分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「赤坂ニッコロ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。
2. Park Court乃木坂The Towerのエントランスや室内イメージ
パークコート乃木坂ザタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
パークコート乃木坂ザタワーのエントランス周辺は、都心のタワーマンションとは思えないほど緑に囲まれています。
そして、エントランスの外観はシンプルなデザインとなっています。
以下の写真の通り、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、上品な仕上がりのエントランスロビーが用意されています。
以下の写真の通り、ロビー内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。
画像引用元：三井不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークコート乃木坂ザタワーは「88戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
2-3. 室内イメージ
家具のある室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
| キッチン |
 |
| 洗面台 |
浴室 |
トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：三井不動産 |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
洗面台や浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークコート乃木坂ザタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
2LDK
2SLDK（納戸付き）
3LDK
3. Park Court乃木坂The Towerの交通情報・周辺環境
パークコート乃木坂ザタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークコート乃木坂ザタワーは主に以下4つの駅が利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 乃木坂駅 |
2分 |
|
| 六本木駅 |
7分 |
|
| 青山一丁目駅 |
11分 |
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ銀座線
- 都営大江戸線
|
| 赤坂駅 |
14分 |
|
合計5路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っています。
まず、徒歩3分圏内（約240m）には、以下3つのコンビニが揃っています。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
- ナチュラルローソン
そして、スーパーは歩いて10分圏内（約800m）に以下の2店舗があります。
- プレッセプレミアム（約500m、徒歩6分）
- まいばすけっと（約700m、徒歩9分）
ちなみに、高級スーパーのプレッセプレミアムには、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品も揃っています。
薬局・ドラッグストアの数が多い
徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。
- さくら薬局（約400m、徒歩5分）
- トモズ（約450m、徒歩6分）
- スギドラッグ（約700m、徒歩9分）
- Very新青山（約800m、徒歩10分）
- マツモトキヨシ（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンションから歩いて5分ほどの「東京ミッドタウン」まで行けば、以下のようにたくさんの飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- バー
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
さらに、ミシュランの星を獲得するような名店も多いため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
パークコート乃木坂ザタワー周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺には以下のチェーン店が揃っています。
|
・ファミレス
|
- サイゼリヤ（約900m、徒歩11分）
- ガスト（約900m、徒歩11分）
|
|
・定食など
|
- 筋肉食堂（約400m、徒歩5分）
- 日高屋（約600m、徒歩7分）
- 松屋（約650m、徒歩8分）
- 一蘭（約600m、徒歩8分）
- 麺屋武蔵（約650m、徒歩8分）
- 大戸屋（約700m、徒歩9分）
- なか卯（約700m、徒歩9分）
- 富士そば（約750m、徒歩9分）
- はなまるうどん（約950m、徒歩12分）
|
|
・カフェ
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- スターバックス（約600m、徒歩7分）
- ブルーボトルコーヒー（約600m、徒歩7分）
- DEAN＆DELUCAカフェ（約550m、徒歩7分）
- 星乃珈琲店（約700m、徒歩9分）
- ドトール（約800m、徒歩10分）
- タリーズ（約800m、徒歩10分）
- ルノアール（約800m、徒歩10分）
- 椿屋珈琲店（約950m、徒歩12分）
|
3-4. 学区域や保育園について
パークコート乃木坂ザタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 赤坂小学校 |
赤坂中学校 |
| 徒歩6分 |
徒歩7分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は徒歩10分圏内（約800m）に以下4つの保育園があるので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
- 南青山保育園（約600m、徒歩8分）
- 太陽の子 赤坂保育園（約650m、徒歩8分）
- あい保育園青山一丁目（約700m、徒歩9分）
- Sakura保育園（約750m、徒歩10分）
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、乃木坂エリアの治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は比較的犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、近隣の六本木は「治安がいい」とはお世辞でも言えないエリアですので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は、慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
パークコート乃木坂ザタワーの入り口付近
マンション前は以下のように歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークコート乃木坂ザタワーの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
4-1. 駐車場が使える
パークコート乃木坂ザタワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用でき、大きさによって「55,000~69,300円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- タイヤ幅：~2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 最低地上高：90mm
- 重量：~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
パークコート乃木坂ザタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：440~880円／月（税込）
- バイク置き場：3,300~6,600円／月（税込）
4-2. 楽器の演奏ができる
パークコート乃木坂ザタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークコート乃木坂ザタワーには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
パークコート乃木坂ザタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、パークコート乃木坂ザタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
パークコート乃木坂ザタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。
4-7. 定期借家契約について
パークコート乃木坂ザタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークコート乃木坂ザタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、Park Court乃木坂The Towerは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 耐震性にもこだわりたい
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
57.0万円 〜 60.0万円
|
| ㎡数 |
74.32㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
23階 |
| 物件登録日 |
2024/11/11 |
| 参考賃料 |
25.5万円 〜 26.5万円
|
| ㎡数 |
37.49㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
5階 |
| 物件登録日 |
2024/06/28 |
