厳選した高級物件をご提案します

「パークタワー高輪はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークタワー高輪の賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、パークタワー高輪は、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークタワー高輪の5つの特徴
2. パークタワー高輪のエントランスや室内イメージ
3. パークタワー高輪の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、パークタワー高輪がどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、パークタワー高輪で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

1. パークタワー高輪の5つの特徴

パークタワー高輪には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
• 最寄り駅まで徒歩1分の便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ

パークタワー高輪は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。

パークタワー勝どき.

パークタワー東雲

パークタワーグランスカイ

パークタワー上野池之端.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークタワー高輪は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1R	12.5万円
1LDK	16~22万円
2LDK	27~36万円
3LDK	28~38万円

1-2. 最寄り駅まで徒歩1分の便利な立地

パークタワー高輪は、都営浅草線の「高輪台駅」まで歩いて1分という便利な立地に建てられています。

浅草線は「浜松町」や「銀座」方面にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。

さらに、JR山手線が乗り入れる「五反田駅」まで歩いて10分なので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

品川駅も徒歩圏内

パークタワー高輪から13分ほど歩きますが、新幹線が乗り入れる「品川駅」も利用できます。

タクシーを使えば5~6分で到着するので、出張や旅行が多い方には魅力的です。

タクシー移動にも便利な立地

高輪エリアはタクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	500円（580円）	約10分
六本木駅	1,700円（2,020円）	約20分
渋谷駅	1,940円（2,260円）	約20分
銀座駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
東京駅	3,060円（3,700円）	約20~30分
新宿駅	3,460円（4,100円）	約30分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークタワー高輪は、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

1-4. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

パークタワー高輪には、24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスに加え、エレベーターホールにもオートロックを完備。不審者の侵入を二重でブロックするため、女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭でも、安心して毎日をお過ごしいただけます。

さらに、エレベーターはお部屋の鍵がないと呼び出せない仕組みです。居住者以外はフロアに上がれないため、セキュリティ面でも安心感が違います。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークタワー高輪でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて3分の場所に「高輪台動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のようなお店が周辺にありますので、お店のセレクトもしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル
FREE DOGGY	○
LINDO	○	○
愛犬の宿らるご	○	○

2. パークタワー高輪のエントランスや室内イメージ

パークタワー高輪の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観は、シンプルながらも上品な佇まいです。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、モノトーン調で落ち着いた仕上がりのエントランスロビーが出迎えます。

画像引用元：三井不動産

エントランスロビー内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。

エントランスロビーの奥に設置された2つ目のオートロックを通過すると、以下のエレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークタワー高輪の常用エレベーターは「92戸に対して2基」となっているので、理想的な数が揃っています。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

ゲストルームも用意されている

マンション内にはゲストルームが用意されているため、遠方からのご来客があった場合も、時間を気にせずお過ごしいただけるでしょう。

マンションの裏手には中庭が用意されている

マンションの裏手には、ザ・フォースガーデンと呼ばれる中庭が用意されています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S｜SUUMO

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、パークタワー高輪の代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

32.6㎡（9.86坪）	37.57㎡（11.36坪）
38.65㎡（11.69坪）	41.05㎡（12.42坪）

2LDK

65.09㎡（19.69坪）	78.5㎡（23.75坪）

2SLDK（サービスルーム付き）

78.5㎡（23.75坪）

3LDK

65.09㎡（19.69坪）	74.48㎡（22.53坪）
75.49㎡（22.84坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. パークタワー高輪の交通情報・周辺環境

パークタワー高輪の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

パークタワー高輪はコンビニやドラッグストアが近いですが、スーパーがやや遠いです。

3-1. 交通アクセスについて

パークタワー高輪は主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
高輪台駅	1分	都営浅草線
五反田駅	10分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線
品川駅	13分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線 東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ
白金台駅	13分	東京メトロ南北線 都営三田線

合計13路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「目黒IC」と「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか「5~6分」で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニはマンションから徒歩3分圏内（約240m）に以下の5店舗があるので、ちょっとした買い物が便利です。

• デイリーヤマザキ（約150m、徒歩2分）
• ファミリーマート（約160m、徒歩3分）
• セブンイレブン（約190m、徒歩3分）
• ナチュラルローソン（約220m、徒歩3分）
• ミニストップ（約230m、徒歩3分）

スーパーは徒歩8分の場所にある「リンコス」が最も近いスーパーとなるので、生鮮食品の買い物がやや不便と感じるかもしれません。

なお、五反田駅周辺には以下のスーパーが揃っています。

• 東急ストア
• 成城石井

そのため、通勤に五反田駅を利用される方は、仕事帰りなどに買い物がしやすいです。

薬局・ドラッグストアが近い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。

• ミナト薬局（約66m、徒歩1分）
• ツルハドラッグ（約160m、徒歩2分）
• メトロファーマシー（約230m、徒歩3分）
• あさひ薬局（約240m、徒歩3分）
• クオール薬局（約300m、徒歩4分）
• 高輪3丁目薬局（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺だと、日常的に利用できる飲食店の数は少ないです。

ただし、近隣の「五反田駅」や「品川駅」周辺には、以下のような飲食店が充実しているので、休日の外食に困ることはないでしょう。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

近隣エリアにも飲食店が豊富

高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

• 広尾
• 恵比寿
• 麻布十番

上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10~15分なので、気軽にアクセスできます。

3-4. 学区域や保育園について

パークタワー高輪の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
高輪台小学校	高松中学校
徒歩11分	徒歩14分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子さまの通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、マンションから徒歩3分の場所に「ニチイキッズ白金台保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークタワー高輪の周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。

ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。

パークタワー高輪の入り口付近

パークタワー高輪は大通りの「桜田通り」に面していますが、以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子さま連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のパークタワー高輪の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークタワー高輪には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「40,700~42,900円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：~1,550mm
• 重量：~2,400kg

駐輪場とバイク置き場について

パークタワー高輪には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200~300円／月
• バイク置き場：3,000円~／月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークタワー高輪は、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

パークタワー高輪には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークタワー高輪の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークタワー高輪は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 定期借家契約について

パークタワー高輪では、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークタワー高輪が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークタワー高輪は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	パークタワー高輪
住所	東京都港区高輪3丁目11-1
最寄駅	都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 品川駅 徒歩13分
賃料	165,000 ~ 365,000　円/月	築年月	2013/01（築13年）
間取り	1LDK-2SLDK	専有面積	40.57-78.5㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上21階 地下2階	総戸数	93戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス