「パークタワー晴海はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークタワー晴海の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークタワー晴海は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- 子育てのしやすさを重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークタワー晴海はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークタワー晴海で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
26階
71.65㎡
2SLDK
380,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
45階
70.84㎡
2LDK
380,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
89.19㎡
3LDK
435,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
44階
87.73㎡
3LDK
298,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
22,000円
26階
73.30㎡
3LDK
309,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
13階
71.65㎡
3LDK
1. パークタワー晴海の6つの特徴
パークタワー晴海には以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
- 晴海で共用施設が最も充実しているマンションの1つ
- マンション周辺に複数の公園や複合施設がある
- 地震に強い「DSFハイブリッド構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
パークタワー晴海は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。
中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。
また、パークタワー晴海と同様に、都心にある「Park TOWER」シリーズは、以下のように外観デザインのレベルも高いです。
| パークタワー勝どき. |
 |
| パークタワー東雲 |
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| パークタワーグランスカイ |
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| パークタワー上野池之端. |
 |
| 画像引用元：三井不動産 |
分譲賃貸として貸し出される
パークタワー晴海は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 20~26万円 |
| 2LDK | 23~58万円 |
| 3LDK | 27~48万円 |
| 4LDK | 45万円 |
1-2. 晴海で共用施設が最も充実しているマンションの1つ
パークタワー晴海の1番の魅力とも言えるのが、以下の豪華な共用施設の数々です。
| グランデッキ | アクティブフィールド |
 |
 |
| オーナーズリビング | アクティブパーク |
 |
 |
晴海には共用施設が豊富なタワーマンションが多いですが、その中でもパークタワー晴海は最も充実しているマンションの1つです。
また、ディズニーランドを手がける「オリエンタルランド」がプロデュースしたため、他のマンションにはない独自のデザインとなっています。
下記は、パークタワー晴海にある共用施設の一覧です。
- ウェルカムプラザ
- くじらテラス
- 冒険の森
- 水憩テラス
- ハーベストテラス
- 暖憩テラス
- オーナーズリビング
- ガーデンギャラリー
- アクティブパーク
- キッズフィールド
- キッズルーム
- グランデッキ
- ランプテラス
- アクティブステーション
- ゲストルーム
- 天空キャビン
- オーシャンビューラウンジ
- シアタールーム
- 酸素カプセル
- コインランドリー
晴海エリアにあるタワーマンションとの比較
| マンション名 | 共用施設の数 |
| パークタワー晴海 | 20 |
| ザ・パークハウス晴海タワーズ | 20 |
| ドゥ・トゥール CANAL&SPA | 17 |
1-3. 地震に強い「DFSハイブリッド構造」で建てられている
パークタワー晴海は、国内大手5社の1つである「大林組」が、日本で初めて「免震×連結制震」の「DFS（デュアルフレームシステム）ハイブリッド構造」を採用したタワーマンションです。
DFSとは、やわらかい住居部の架構と、その中心にある硬い連層耐震壁架構の揺れ方が異なる2つの構造を、オイルダンパーでつなぐことで、揺れを吸収するシステムです。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、パークタワー晴海はハイスペックな構造を2つ取り入れています。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
「長期優良住宅」認定を取得している
パークタワー晴海の55㎡以上の住戸は、「長期優良住宅」の認定を受けています。
「長期優良住宅」は、国が定める「耐震性・耐久性・環境性能」などをクリアした住宅にのみ与えられる、品質の証です。
災害時の備えも充実
パークタワー晴海は災害時の備えも充実しています。
地震などで停電した場合でも、72時間分の電気が確保されているため、最低限の生活ができるようになっています。
また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。
1-4. マンション周辺に複数の公園や複合施設がある
マンション周辺には、子供が遊べる遊具が揃った公園や、休日にレジャーや買い物を楽しめる複合施設があります。
中でも歩いて11分ほどの「ららぽーと豊洲」には、映画館やレストランなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っているため、休日の予定に困ることはないでしょう。
引用：三井ショッピングパーク
車があればお台場も気軽に行ける
車で15分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。
マンションの敷地内にも公園やキッズスペースがある
パークタワー晴海の敷地内には、以下のような子供が遊べる環境が充実しています。
画像引用：公式パンフレット
1-5. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークタワー晴海には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- ケータリング紹介サービス
- ベビーシッター紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
- 粗大ゴミ処分代行サービス
1-6. 大切なペットと快適に暮らせる
パークタワー晴海の部屋によっては、下記のサイズを超えない「小型犬と猫」を合計2匹まで飼うことができます。
- 体長：70cm
- 体高：30cm
- 体重：10kg
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて15分の場所に「アニーマ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
そして、「ららぽーと豊洲」にホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. パークタワー晴海のエントランスや室内イメージ
パークタワー晴海の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
パークタワー晴海の1階には、リゾートホテルのような開放的なエントランスがあります。
階段の途中には、休憩することができるテラスデッキも用意されています。
2階に上がると、シンプルながらも重厚感のあるエントランスが用意されています。
エントランスの中には1つ目のオートロックが用意されています。
以下の写真は1階にあるエントランスですが、ディズニーランドを彷彿とさせる雰囲気です。
奥へ進んだエントランスの中にはオートロックが設置されています。
エントランスホールの先にあるエレベーターホールの前には2つ目のオートロックが設置されているので、防犯面も万全を期しています。
| 1階 | 2階 |
 |
 |
2つ目のオートロックを通過すると、高級ホテルのようなエレベーターホールが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークタワー晴海は「1076戸に対して13基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
2-2. 共用部
パークタワー晴海の共用部は、1階と2階ともに2層吹き抜けの開放的な空間が広がっています。
以下の写真は1階のエントランスラウンジです。
右手に進むとエレベーターホールに繋がり、左手に進むとライブラリーラウンジが用意されています。
ライブラリーラウンジの奥には親子で走り回ることができる、オーナーズリビングが用意されています。
外にはテラス席や滑り台が用意された公園も併設されています。
1階エントランスラウンジにある階段を上がると、お仕事や勉強をするときに便利なカウンターデスクが用意されています。
なお、階段の途中には遊び心のある小さなライブラリー空間も用意されています。
続いて2階のご紹介ですが、以下の高級感ある廊下を奥に進んでエントランスラウンジに向かいます。
廊下を抜けた先にあるエントランスラウンジには、高級リゾートホテルのような開放的な空間が広がっています。
以下のように軽飲食もたくさん用意されているので、お待ち合わせだけでなく、カフェ感覚でご利用いただけます。
また、2階のエントランスラウンジにコンシェルジュカウンターが用意されています。
さらに奥へ進むと、大人が利用しやすいバーカウンターが併設されたラウンジが用意されています。
内見で現地に行くと、居住者の方々が雑談している光景も良く見られます。
以下は3階の内廊下から入ることができるランプテラスですが、静かな空間でソファも複数あるので読書するときなども使いやすいです。
天空キャビン
36階には「天空キャビン」というラウンジがあります。
画像引用：三井のすまいLOOP
他の共用施設とはガラッと雰囲気が変わる、大人向けのラウンジです。
キッチンとダイニングテーブルがある「スカイダイニング」部分は、仕切ることにより貸切利用も可能です。
2-3. 室内イメージ
以下はモデルルームのイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用：公式パンフレット | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークタワー晴海の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 43.33㎡（13.10坪） | 48.02㎡（14.51坪） |
2LDK
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| 77.61㎡（23.45坪） | 82.85㎡（25.03坪） |
3LDK
 |
 |
| 73.06㎡（22.07坪） | 82.05㎡（24.79坪） |
| 間取り図の引用元：SUUMO | |
3. パークタワー晴海の交通情報・周辺環境
パークタワー晴海の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
最寄り駅からは少し離れますが、日常生活で利用する店舗などは充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
パークタワー晴海は、主に以下の3つの駅が利用可能です。
- 有楽町線｜大江戸線「月島駅」：徒歩12分
- 有楽町線｜ゆりかもめ「豊洲駅」：徒歩15分
- 大江戸線「勝どき駅」：徒歩17分
最寄り駅の「月島駅」まで歩いて12分かかるので、利便性を求める人は別の物件を検討した方がいいでしょう。
BRTのバスターミナルまで徒歩5分
バスで新橋や虎ノ門方面に行ける、BRTの「晴海BRTターミナル」が物件向かいの敷地にあり、乗り場まで徒歩5分です。
新橋であれば10分で到着するので、電車を利用するより早くて便利です。
2019年の新築当時は、駅までの遠さがネックで建物自体を気に入っても見送る人はいましたが、BRTが運行されたことで、実用性が高まりました。
タクシー移動にも便利な立地
晴海のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,500円（1,700円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 2,200円（2,700円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 3,000円（3,600円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 4,000円（4,800円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 4,600円（5,500円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 5,500円（6,600円） | 約40~50分 |
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「晴海」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
パークタワー晴海周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、パークタワー晴海の1階には、セブンイレブンが入っています。
以下のように800m（徒歩10分目安）以内には、その他にも複数のスーパーやコンビニが近くにあります。
|
・コンビニ |
|
|
・スーパー |
|
|
・ドラッグストア |
|
3-3. 飲食店について
パークタワー晴海から一番近い飲食店は、徒歩5分の場所にある「サイゼリヤ」です。
サイゼリヤ以外の飲食店は5分以上歩かないとありませんので、外食の面では不便と言えます。
ただ、歩いて7分の「晴海トリトンスクエア」と、歩いて10分の「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が合計20以上揃っています。
- カフェ
- 蕎麦屋
- 寿司屋
- 洋食屋
- 焼肉屋
- 和食屋
- 定食屋
3-4. 学区域や保育園について
パークタワー晴海の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 月島第三小学校 | 晴海中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩7分 |
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園はマンション1階に「小学館アカデミー晴海保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークタワー晴海の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
パークタワー晴海の入り口付近
以下の写真の通り、周辺にはタワーマンションしかないので、夜間も静かで落ち着いた環境です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：4. その他の特徴や注意点（サービス・審査難易度など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークタワー晴海の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 楽器の演奏ができる
- インターネットが無料で使える
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
パークタワー晴海の地下には、機械式の駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「33,000~39,600円（税込）/月」で利用できます。
下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証で入庫できるサイズか確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550mm
- 重量：2,300kg
出庫時は座って待つことができるスペースが用意されています。
駐輪場とバイク置き場について
パークタワー晴海には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：55~550円（税込）／月
- バイク置き場：3,300~6,600円（税込）／月
4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークタワー晴海の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついてる部屋が多いので、生ゴミの処理も不便ありません。
4-3. 楽器の演奏ができる
パークタワー晴海は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-4. インターネットが無料で使える
パークタワー晴海はインターネットが無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-5. 保証会社の利用が必須
パークタワー晴海の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、パークタワー晴海は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 定期借家契約について
パークタワー晴海は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶことが多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークタワー晴海が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
晴海エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもパークタワー晴海がある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、晴海を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークタワー晴海は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- 子育てのしやすさを重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
26階
71.65㎡
2SLDK
380,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
45階
70.84㎡
2LDK
380,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
89.19㎡
3LDK
435,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
44階
87.73㎡
3LDK
298,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
22,000円
26階
73.30㎡
3LDK
309,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
13階
71.65㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | パークタワー晴海 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区晴海２丁目2-42 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 月島駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩15分 |
||
| 賃料 | 210,000 ~ 480,000 円/月 |
築年月 | 2019/02（築6年） |
| 間取り | 2LDK-2SLDK | 専有面積 | 70.84-89.19㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上49階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/19 2023/07/25 |
| 設備 |
|
||
