「ニチレイ東銀座レジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ニチレイ東銀座レジデンスの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ニチレイ東銀座レジデンスは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いマンションを探している
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ニチレイ東銀座レジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ニチレイ東銀座レジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (9件)
340,000円/月
2ヶ月
-
40,000円
20階
96.4㎡
3LDK
350,000円/月
2ヶ月
-
40,000円
21階
96.4㎡
2LDK
350,000円/月
2ヶ月
なし
40,000円
21階
96.4㎡
2LDK
340,000円/月
2ヶ月
なし
40,000円
20階
96.4㎡
3LDK
402,000円/月
2ヶ月
-
40,000円
18階
113.4㎡
3LDK
340,000円/月
2ヶ月
-
40,000円
18階
96.4㎡
2LDK
1. ニチレイ東銀座レジデンスの3つの特徴
ニチレイ東銀座レジデンスには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. リノベーションされた人気の賃貸マンション
ニチレイ東銀座レジデンスはリノベーションされた部屋が多く、分譲仕様の設備が揃っている人気の賃貸マンションです。
部屋によって異なりますが、主に以下の設備が導入されています。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 2LDK | 16~50万円 |
| 3LDK | 29.8~46万円 |
| 4LDK | 35.8~47万円 |
1-2. 5駅4路線を利用できる便利な立地
ニチレイ東銀座レジデンスの周辺にある5つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 築地駅 | 7分 |
|
| 勝どき駅 | 8分 |
|
| 築地市場駅 | 11分 |
|
| 新富町駅 | 11分 |
|
| 東銀座駅 | 15分 |
|
首都高も近い
近くに首都高の「銀座IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから約5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
大通りの「晴海通り」に近いマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 銀座駅 | 660円（740円） | 約5~10分 |
| 東京駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,380円（4,020円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,380円（4,020円） | 約30分 |
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ニチレイ東銀座レジデンスには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。
2. ニチレイ東銀座レジデンスのエントランスや室内イメージ
ニチレイ東銀座レジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
まず、エントランスの外観は落ち着いた雰囲気となっています。
画像引用元：Google Map|住友不動産
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：住友不動産
2-2. 共用部
ニチレイ東銀座レジデンスの共用部はシンプルな仕上がりとなっています。
オートロックを通過すると、シンプルな雰囲気のエレベーターホールが用意されています。
画像引用元：住友不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ニチレイ東銀座レジデンスの住居用エレベーターは「40戸に対して2基」ということから、理想的な数が用意されています。
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りはシンプルで清潔感のある造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ニチレイ東銀座レジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。
2LDK
 |
 |
| 64.3㎡（19.45坪） | 96.4㎡（29.16坪） |
 |
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| 103.2㎡（31.22坪） | 113.4㎡（34.3坪） |
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|
| 135.4㎡（40.96坪） | |
3LDK
 |
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| 96.4㎡（29.16坪） | 103.2㎡（31.22坪） |
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 |
| 114.4㎡（34.61坪） | 120.7㎡（36.51坪） |
 |
|
| 131.4㎡（39.75坪） | |
4LDK
 |
 |
| 114.4㎡（43.68坪） | 131.4㎡（39.75坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S｜住友不動産 | |
3. ニチレイ東銀座レジデンスの交通情報・周辺環境
ニチレイ東銀座レジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
ニチレイ東銀座レジデンスはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ニチレイ東銀座レジデンスは主に以下の5駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 築地駅 | 7分 |
|
| 勝どき駅 | 8分 |
|
| 築地市場駅 | 11分 |
|
| 新富町駅 | 11分 |
|
| 東銀座駅 | 15分 |
|
合計4路線利用できるので、都心での移動が便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパーついて
ニチレイ東銀座レジデンスは、コンビニやスーパーが近くにあるので、日常的な買い物が非常に便利です。
まず、コンビニは徒歩1分の場所に「ローソン」がございます。
そして、スーパーは徒歩3分の場所に「ニューみ乃り屋」があるので生鮮食品の買い物が便利です。
この他、徒歩10分圏内（約800m）には以下の店舗が揃っています。
- FUJIデリド（約600m、徒歩8分）
- まいばすけっと 築地明石町店（約650m、徒歩8分）
- 文化堂（約650m、徒歩8分）
- まいばすけっと 築地2丁目店（約650m、徒歩9分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は以下のような飲食店が揃っています。
- 寿司屋
- 魚介料理
- イタリアンレストラン
- 蕎麦屋
- 焼き鳥屋
- 居酒屋
- 中華料理店
- ラーメン屋
- ワインバー
- ファストフード店
築地という土地柄、寿司屋などの魚介料理のお店が豊富です。
そして、タクシーで5分程の場所にある銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・そばなど |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ニチレイ東銀座レジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 京橋築地小学校 | 銀座中学校 |
| 徒歩8分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
保育園について
保育園は徒歩6分の場所に「中央区立 明石町保育園」がございます。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ニチレイ東銀座レジデンスの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ニチレイ東銀座レジデンスの入り口付近
ニチレイ東銀座レジデンスの入り口周辺は、以下の写真のように歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個のニチレイ東銀座レジデンスの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ニチレイ東銀座レジデンスには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「77,000円（税込）~／月」が賃料の目安です。
この他、駐輪場やバイク置き場も用意されております。
4-2. 24時間ゴミ出しができる
ニチレイ東銀座レジデンスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 保証会社の利用が必須
ニチレイ東銀座レジデンスは保証会社の利用を必須としています。
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
4-4. 審査難易度は普通
結論、ニチレイ東銀座レジデンスの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-5. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ニチレイ東銀座レジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-6. 液状化のリスクがある
隅田川沿いの立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもニチレイ東銀座レジデンスがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、川や海に近いのマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ニチレイ東銀座レジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いマンションを探している
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (9件)
340,000円/月
2ヶ月
-
40,000円
20階
96.4㎡
3LDK
350,000円/月
2ヶ月
-
40,000円
21階
96.4㎡
2LDK
350,000円/月
2ヶ月
なし
40,000円
21階
96.4㎡
2LDK
340,000円/月
2ヶ月
なし
40,000円
20階
96.4㎡
3LDK
402,000円/月
2ヶ月
-
40,000円
18階
113.4㎡
3LDK
340,000円/月
2ヶ月
-
40,000円
18階
96.4㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ニチレイ東銀座レジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区築地6丁目19-21 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩7分 都営大江戸線 築地市場駅 徒歩11分 |
||
| 賃料 | 340,000 ~ 480,000 円/月 |
築年月 | 1991/01（築34年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 96.4-113.4㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上22階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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