厳選した高級物件をご提案します

「ル・サンク大崎シティタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ル・サンク大崎シティタワー（以下、大崎シティタワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、大崎シティタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• 買い物に便利なエリアに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• セキュリティのレベルも重要

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ル・サンク大崎シティタワーの6つの特徴
2. ル・サンク大崎シティタワーのエントランスや室内イメージ
3. ル・サンク大崎シティタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、大崎シティタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ル・サンク大崎シティタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ル・サンク大崎シティタワーの6つの特徴

大崎シティタワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
• 3駅7路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 人気の商業施設「東急スクエア」まで歩いて5分
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ

大崎シティタワーは、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるシティタワーシリーズは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

また、シティタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。

シティタワー高輪	シティタワー銀座東
シティタワー品川	シティタワー大崎

分譲賃貸として貸し出される

大崎シティタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	19~23万円
2LDK	27~36万円
3LDK	31~49万円

1-2. 3駅7路線を利用できる便利な立地

大崎シティタワーの周辺にある3つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
大崎駅	5分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線
五反田駅	6分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線
大崎広小路駅	9分	東急池上線

上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、マンション向かいの建物から「ペデストリアンデッキ」という空中通路で大崎駅に直結となるので、雨の日でも不便ありません。

以下は、大崎駅東口に繋がるペデストリアンデッキの写真です。

画像引用元：AVOCT

首都高の出入口も近い

近くに、首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

大崎シティタワーは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置を設置することで、地震エネルギーを吸収し、建物に揺れを伝わりにくくする構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると、免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 人気の商業施設「東急スクエア」まで歩いて5分

大崎シティタワーから歩いて5分の場所に、人気の商業施設「五反田東急スクエア」があります。

東急スクエアには日々の生活で利用することの多い店舗が揃っているので、仕事帰りや休日など、様々な場面で利用できます。

下記は、五反田東急スクエアにある人気の店舗です。

• 東急ストア（スーパー）
• カルディコーヒーファーム
• 無印良品
• KEYUCA
• スターバックスコーヒー
• コンタクトのアイシティ
• Can★Do
• Zoff
• PLAZA
• ブックファースト

アトレ五反田も便利

仕事帰りなど、五反田駅に直結の人気の駅ビル「アトレ」も便利に利用できます。

アトレには「ユニクロ」の大型店舗があるので、普段着から仕事着まで幅広い洋服をいつでも気軽に揃えることができます。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

大崎シティタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて1分の場所に「ラヴィ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて8分の場所には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-6. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

大崎シティタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

大崎シティタワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

2. ル・サンク大崎シティタワーのエントランスや室内イメージ

大崎シティタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

大崎シティタワーのエントランスの外観は、スタイリッシュなデザインとなっています。

エントランス内部には、以下のようにオートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

エントランスを奥に進むと、ガラス張りで開放感のあるエントランスロビーが出迎えます。

画像引用元：HOME’S

エントランスロビーには、以下のようにソファーが用意されているので、待ち合わせ場所としてもご利用いただけます。

画像引用元：住友不動産

エントランスロビーをさらに奥に進むと、以下のように談笑スペースとしてご利用いただけるガーデンホールが用意されています。

画像引用元：HOME’S

そして、ガーデンホール内にはコンシェルジュが常駐しているフロントデスクがあり、その奥にはエレベーターホールが用意されています。

画像引用元：住友不動産

2-2. 共用部

大崎シティタワーには、高級タワーマンションならではとも言える、下記2つの共用施設が用意されています。

• スカイスウィート
• フォレストスウィート（ゲストルーム）

スカイスウィート

マンションの24階には東京の景色を一望できる、スカイスウィートが用意されています。

以下の写真のようにソファやダイニングテーブルもあるため、ホームパーティなどにご活用いただけます。

・利用料金	通常利用時　無料 貸切時　2,000円
画像引用元：at home

フォレストスイート

遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション2階に以下のようなゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

・利用料金	4,000円/日
画像引用元：住友不動産

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は、キッチンや洗面台などの水回りの写真です。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、大崎シティタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

48.12㎡（14.56坪）	48.72㎡（14.74坪）

2LDK

67.4㎡（20.39坪）

間取り図引用元：HOME’S

100㎡超の2LDK

109.99㎡（33.27坪）	141.08㎡（42.68坪）
間取り図引用元：住友不動産

3LDK

93.88㎡（28.4坪）	141.08㎡（42.68坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. ル・サンク大崎シティタワーの交通情報・周辺環境

大崎シティタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多く、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、大崎シティタワーは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
大崎駅	5分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線
五反田駅	6分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線
大崎広小路駅	9分	東急池上線

JRから地下鉄まで合計7路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

大崎と五反田の間にある立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	900円（1,060円）	約10分
恵比寿駅	1,540円（1,780円）	約10~20分
渋谷駅	2,100円（2,500円）	約20分
六本木駅	2,100円（2,500円）	約20分
銀座駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
東京駅	3,460円（4,180円）	約30分
新宿駅	3,860円（4,580円）	約30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っていて、買い物が便利です。

まず、コンビニは歩いて2分の場所に「ローソン」がある他にも、徒歩5分圏内に「ファミリーマート」などがあります。

スーパーは徒歩5分圏内に下記2つのスーパーがあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

• foodium 東五反田店（約98m、徒歩1分）
• マルエツプチ　五反田店（約350m、徒歩4分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩10分圏内には、高級スーパーの「成城石井」が2店舗あります。

• 成城石井　アトレ五反田1店（約550m、徒歩7分）
• 成城石井　ゲートシティ大崎店（約750m、徒歩9分）

どちらのスーパーにも、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

ドラッグストアも近い

最寄りのドラッグストア「K-PORT薬局　東五反田店」までは歩いて3分ですので、薬の買い物も便利です。

その他の、スーパー・薬局などについて

上記でご紹介した店舗以外にも、10分圏内には多くの店舗が揃っています。

・スーパー	東急ストア（約450m、徒歩6分） ライフエクストラ（約550m、徒歩7分） ライフドラッグプラス（約600m、徒歩8分）
・薬局・ドラッグストア	くすりの福太郎（約300m、徒歩4分） ヒノミドラッグ（約300m、徒歩4分） コスモス薬局（約350m、徒歩5分） コクミンドラッグ（約400m、徒歩5分） あおい薬局（約450m、徒歩5分） 博芳堂薬局（約450m、徒歩6分） マツモトキヨシ（約450m、徒歩6分） ヒコサカ薬局（約500m、徒歩6分） くすりSTATION 大崎（約550m、徒歩7分） ツルハドラッグ（約550m、徒歩7分） くすりSTATION大崎（約550m、徒歩7分） 光薬局（約550m、徒歩7分） 親切堂薬局（約600m、徒歩8分） 大崎薬局（約650m、徒歩9分 イシダ薬局（約700m、徒歩9分） シンクパークファーマシー（約800m、徒歩10分）
・クリーニング店	リッツクリーニング（約140m、徒歩2分） ポニークリニーニング（約240m、徒歩3分） クリーニング ハニー東京（約350m、徒歩4分） マミークリーニング（約400m、徒歩5分） 岡本クリーニング（約400m、徒歩5分） 国際クリーニング（約450m、徒歩6分） クリーニングスガワラ（約550m、徒歩7分） ホームドライ（約550m、徒歩7分） おしゃれ共和国（約550m、徒歩7分） クリーニング ニューパリー（約700m、徒歩9分） ホームドライ（約700m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

大崎シティタワーから近い「大崎駅」や「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 台湾料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

高架下の飲食店街が充実している

東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。

おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。

以下は、五反田桜横丁の写真です。

画像引用元：食べログ

大崎シティタワーの最寄り駅にある、その他のグルメ情報

その他、各最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約350m、徒歩4分） ジョナサン（約600m、徒歩7分） デニーズ（約750m、徒歩10分）
・牛丼・定食など	松屋（約400m、徒歩5分） なか卯（約450m、徒歩5分） 吉野家（約450m、徒歩6分） すき家（約550m、徒歩7分） すき家（約550m、徒歩7分） 大戸屋（約350m、徒歩4分） 日高屋（約450m、徒歩6分） 大戸屋（約750m、徒歩10分） スシロー（約550m、徒歩7分）
・カフェ	ドトール（約200m、徒歩2分） 星乃珈琲店（約300m、徒歩4分） 珈琲茶館 集（約450m、徒歩6分） スターバックス（約450m、徒歩6分） エクセルシオール（約500m、徒歩6分） タリーズ（約500m、徒歩7分）

3-4. 学区域や保育園について

大崎シティタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
芳水小学校	大崎中学校
徒歩11分	徒歩16分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園に関しては、向かいのビルに「小学館アカデミーおおさき駅前保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。

また、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

大崎シティタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

また、マンションは以下の写真のように目黒川の遊歩道に面していて、春には遊歩道の桜並木も楽しめます。

上空からのマンション周辺	目黒川沿いの風景
引用：住友不動産|三井ガーデンホテル五反田

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の大崎シティタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 低層階の「南西向き」は電車の騒音に注意
2. 駐車場が使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 低層階の「南西向き」は電車の騒音に注意

大崎シティタワーの南西側には、以下のように3路線が行き来する線路がありますので、低層階の部屋は騒音に注意しましょう。

引用：Google Map

以上のことから、気に入った部屋が「南向きor西向き」である場合、必ず内見して騒音をチェックしましょう。

4-2. 駐車場が使える

大崎シティタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月28,600~31,900円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,000mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：1,900~2,000kg

シャッターゲートも設置

駐車場の出入口にはシャッターゲートが設置してありますので、セキュリティ面も万全を期しています。

また、シャッターは専用のリモコンで開けることができ、通過すると自動的に閉まるので、車から降りる必要もありません。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

大崎シティタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 保証会社の利用が必須

大崎シティタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、大崎シティタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

大崎シティタワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、大崎シティタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ル・サンク大崎シティタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• 買い物に便利なエリアに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• セキュリティのレベルも重要

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ル・サンク大崎シティタワー
住所	東京都品川区大崎１丁目1-1
最寄駅	ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩5分 東急池上線 五反田駅 徒歩5分
賃料	220,000 ~ 350,000　円/月	築年月	2006/12（築19年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	42.15-83.17㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上29階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ