「ラ・トゥール飯田橋はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ラ・トゥール飯田橋の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール飯田橋は下記のような方におすすめの物件です。
- ステータスの高いマンションに住みたい
- 利便性のいい立地で探している
- ペットと一緒に暮らしたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 地震に強いタワーマンションに住みたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ラ・トゥール飯田橋はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
ラ・トゥール飯田橋で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (35件)
410,000円/月
2ヶ月
なし
なし
10階
60.60㎡
1LDK
1,060,000円/月
2ヶ月
なし
なし
21階
134.1㎡
3LDK
430,000円/月
2ヶ月
なし
なし
9階
60.6㎡
1LDK
635,000円/月
2ヶ月
なし
なし
19階
87.1㎡
2LDK
515,000円/月
2ヶ月
なし
なし
13階
73.8㎡
2LDK
510,000円/月
2ヶ月
なし
なし
10階
75.8㎡
1LDK
トップ画像引用元：住友不動産
1. ラ・トゥール飯田橋の5つの特徴
ラ・トゥール飯田橋には以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級賃貸の中でも最高峰のブランドマンション
ラ・トゥール飯田橋を含む「ラ・トゥール」シリーズは、数ある高級賃貸の中でも最高峰のグレードを誇る、高級ブランドマンションです。
賃料が高い文京区の中でも価格帯は高額となり、超高級分譲マンションに匹敵するほどの賃料水準となっています。
間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。
※過去の賃料データを元にした賃料目安
| 1LDK | 26~47万円 |
| 2LDK | 38~48万円 |
| 3LDK | 69~99万円 |
1-2. 駅近で6つの路線を利用できる便利な立地
ラ・トゥール飯田橋は、周辺にある各駅から以下6つの路線を利用できる、便利な立地に建てられています。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
飯田橋駅 |
3分 |
|
|
飯田橋駅 |
5分 |
|
|
後楽園駅 |
8分 |
|
上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることはない立地と言えるでしょう。
大通り沿いでタクシーも拾いやすい
ラ・トゥール飯田橋は、片道4車線の大通り沿いに面していることから、タクシーも拾いやすいです。
また、建物1階には車寄せのスペースがあるので、雨の日にタクシーを呼んだときも濡れずに乗車できます。
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
ラ・トゥール飯田橋は、ペットを飼える部屋が多いタワーマンションです。
犬種や頭数にもよりますが、許可を得られれば中型犬を飼育することもできるので、都心でも希少なペット可マンションと言えます。
ただし、ペットを飼うときは「敷金1ヶ月分」が積み増しとなりますので、初期費用が高くなることに注意しましょう。
費用面で負担はかかりますが、マンション内にペット専用の足洗い場が備え付けられているなど、飼い主にとって便利な環境が整っています。
1-4. コンシェルジュが24時間対応してくれる
ラ・トゥール飯田橋には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
来訪者は全てコンシェルジュが対応
宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。
来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。
これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。
1-5. 地震に強い「制震構造」で建てられている
ラ・トゥール飯田橋は、国内大手5社の1つである「大林組」などが施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
ラ・トゥール飯田橋は、災害時の備えも充実しています。
マンション内には災害時に役立つ備蓄品を備えているので、万が一のときも安心です。
2. ラ・トゥール飯田橋のエントランスや室内イメージ
ラ・トゥール飯田橋の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ラ・トゥール飯田橋の1階には、デザイン性の高いエントランスが用意されています。
エントランスを抜けると、24時間コンシェルジュが常駐しているフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付を済ませて入館します。
エントランスホールは重厚な雰囲気で高級感のあるつくりとなっています。
さらに奥へ進むとエレベーターホールがあり、13人乗りのエレベーターが3基用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ラ・トゥール飯田橋は「134戸に対して3基」となっているので、余裕を持ってエレベーターが利用できると言えます。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：住友不動産
2-2. 共用部
マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。
以下はマンション内にあるスカイガーデンです。
周囲は高層ビルが少ないので、開放的な雰囲気の中、緑や都心を見渡せる眺望を楽しむことができます。
その他にも、マンション内にはフィットネスルームが備え付けられており、豊富に揃うマシンを気軽に利用することができます。
画像引用元：住友不動産
2-3. 室内イメージ
以下は、ラ・トゥール飯田橋の室内イメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
以下は寝室です。
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 | 浴室 |
 |
 |
 |
その他に、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| 食器洗浄乾燥機 | 洗濯機・乾燥機 |
 |
 |
| オーブンレンジ | IH式4口コンロ |
 |
 |
画像引用元：住友不動産
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール飯田橋の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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 |
| 44.2㎡（13.37坪） | 75.8㎡（22.93坪） |
2LDK
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| 73.8㎡（22.32坪） | 87.1㎡（56.27坪） |
3LDK
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| 119.8㎡（36.24坪） | 177.6㎡（53.72坪） |
4LDK
 |
 |
| 136.7㎡ （36.24坪） | 179.4㎡ （54.27坪） |
間取り図引用元：住友不動産
3. ラ・トゥール飯田橋の交通情報・周辺環境
ラ・トゥール飯田橋の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
オフィス街ではありますが、マンションの近くは日常的によく使うお店などが充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ラ・トゥール飯田橋は、主に以下の6つの路線が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
飯田橋駅 |
3分 |
|
|
飯田橋駅 |
5分 |
|
|
後楽園駅 |
8分 |
|
複数の路線を利用できるため、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。
3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて
ラ・トゥール飯田橋周辺にはコンビニやスーパーなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、ラ・トゥール飯田橋の建物内には「まいばすけっと」という、23時まで営業しているスーパーがあります。
また、徒歩5分の距離に「いなげや」というスーパーもあるので、用途ごとに利用しやすいです。
コンビニは、隣のビルに「ファミリーマート」と「セブンイレブン」がある他、徒歩5分以内にも複数のコンビニが揃っています。
3-3. 飲食店について
マンション内や隣のオフィスビルに複数の飲食店があるため外食で困ることはないと言えるでしょう。
また、最寄りの飯田橋と隣接する「神楽坂」には、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさん揃っています。
休日は夕方から神楽坂で食事をして、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。
最寄り駅の駅周辺のグルメ情報
ラ・トゥール飯田橋の最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・蕎麦屋など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ラ・トゥール飯田橋の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 金富小学校 | 約850m、徒歩11分 |
| 中学校 | 第三中学校 | 約500m、徒歩8分 |
小学校は歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
文京区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の文京区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園に関しては、マンション内に「グローバルキッズ後楽二丁目園（分園）」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、徒歩5分以内に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
飯田橋エリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ラ・トゥール飯田橋周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。
ラ・トゥール飯田橋の入り口付近
以下の写真の通り大通りに面していますが、マンション前の道路は道幅が広いのでお子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、神田川などで氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のラ・トゥール飯田橋の特徴や注意点を紹介します。
- ラ・トゥール専用のエントランスがある
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 審査に必要な書類が多い
- 審査難易度は厳しい
- 敷金は3ヶ月分求められる
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 短期解約のペナルティあり
4-1. ラ・トゥール専用のエントランスがある
ラ・トゥール飯田橋は、オフィスビルの上層階にありますが、オフィスとは別に、ラ・トゥール専用のエントランスが用意されています。
そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。
こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。
4-2. 駐車場が使える
ラ・トゥール飯田橋の地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月44,000~71,500円（税込）」で利用できます。
下記は、機械式パーキングのサイズなので、契約するときは車検証で入庫できるかサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000~6,000mm
- 車幅：2,050~2,500mm
- 車高：1,550~2,200mm
- 重量：2,200~2,300kg
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。
4-4. 審査に必要な書類が多い
ラ・トゥール飯田橋は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
|
・契約法人 |
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・入居者 |
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・連帯保証人 |
|
個人契約の場合
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・契約名義人 |
|
|
・入居者 |
|
|
・連帯保証人 |
|
なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、ラ・トゥール飯田橋の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
4-6. 敷金は3ヶ月分求められる
ラ・トゥール飯田橋の部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。
仮に50万円の部屋を借りる場合、敷金だけで150万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。
ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。
解約時は敷金1ヶ月分が償却となる
部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に50万円の家賃で敷金150万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。
4-7. 定期借家契約について
ラ・トゥール飯田橋は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ラ・トゥール飯田橋が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 短期解約のペナルティあり
ラ・トゥール飯田橋の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ラ・トゥール飯田橋は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- ステータスの高いマンションに住みたい
- 利便性のいい立地で探している
- ペットと一緒に暮らしたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 地震に強いタワーマンションに住みたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (35件)
410,000円/月
2ヶ月
なし
なし
10階
60.60㎡
1LDK
1,060,000円/月
2ヶ月
なし
なし
21階
134.1㎡
3LDK
430,000円/月
2ヶ月
なし
なし
9階
60.6㎡
1LDK
635,000円/月
2ヶ月
なし
なし
19階
87.1㎡
2LDK
515,000円/月
2ヶ月
なし
なし
13階
73.8㎡
2LDK
510,000円/月
2ヶ月
なし
なし
10階
75.8㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ラ・トゥール飯田橋 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都文京区後楽２丁目6-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅 徒歩6分 都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 299,000 ~ 485,000 円/月 |
築年月 | 2010/04（築15年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 60.60-134.1㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上34階 | 総戸数 | 173戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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