「ラ・トゥール千代田はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ラ・トゥール千代田の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール千代田は下記のような方におすすめの物件です。
- ステータスの高いマンションに住みたい
- 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
- ペットと一緒に暮らしたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 利便性も重視している
- 地震に強いマンションがいい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ラ・トゥール千代田はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ラ・トゥール千代田で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (48件)
890,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
122.26㎡
3LDK
470,000円/月
2ヶ月
なし
なし
25階
69.2㎡
1LDK
750,000円/月
2ヶ月
なし
なし
32階
100.2㎡
2LDK
350,000円/月
2ヶ月
なし
なし
27階
53.4㎡
1LDK
350,000円/月
2ヶ月
なし
なし
27階
53.4㎡
1LDK
390,000円/月
2ヶ月
なし
なし
27階
59.2㎡
1LDK
トップ画像引用元：Google Map
1. ラ・トゥール千代田の6つの特徴
ラ・トゥール千代田には以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ
- すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
- 大切なペットと快適に暮らせる
- コンシェルジュが24時間対応してくれる
- 4駅9路線を利用できる便利な立地
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ
ラ・トゥール千代田は、高級賃貸マンションの中でも”最高峰のブランド”とも言える「La Tour」シリーズの1つです。
その中でも都心の一等地にあるラ・トゥールは、サービス面においても高いグレードを誇ることから、高級分譲マンションに匹敵する賃料水準となっています。
なお、間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。
過去のデータを元にした賃料目安
| 1R | 27~30万円 |
| 1LDK | 38~44万円 |
| 2LDK | 51~64万円 |
| 3LDK | 69~87万円 |
1-2. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
ラ・トゥール千代田は、すべての部屋が19~32階にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
中でも、北向きの部屋であれば、以下のように東京ドームや後楽園の夜景を部屋から見ることができます。
一方、北東向きの角部屋であれば、以下のように東京スカイツリーが見える部屋もあります。
また、南向きの部屋であれば、緑豊かな皇居を眺めることができるので、内見するときは眺望も確認してみましょう。
画像引用元：住友不動産
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
ラ・トゥール千代田は、ペットを飼うことができるタワーマンションです。
ただし、1Rと1LDKでペットを飼うときは「敷金1ヶ月分」が積み増しとなるので、初期費用が高くなることに注意しましょう。
費用面で負担はかかりますが、マンション内にペット専用の足洗い場が備え付けられているなど、飼い主にとって便利な環境が整っています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて9分の場所に「千代田動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて15分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ほっとDOG」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
1-4. コンシェルジュが24時間対応してくれる
ラ・トゥール千代田には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
来訪者は全てコンシェルジュが対応
宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。
来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。
これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。
1-5. 4駅9路線を利用できる便利な立地
ラ・トゥール千代田の周辺にある4つの駅からは、下記の9路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
神保町駅 |
3分 |
|
|
水道橋駅 |
4分 |
|
|
九段下駅 |
4分 |
|
|
飯田橋駅 |
8分 |
|
上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることはないと言えるでしょう。
空港へのアクセスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、歩いて10分の「東京ドームホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
首都高の出入り口も目と鼻の先
マンションの向かいに首都高の「西神田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
駐車場を出てから1分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-6. 地震に強い「制震構造」で建てられている
ラ・トゥール千代田は、地震に強い「制震構造」で建てられた高層複合ビルです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、高層マンションで多く採用されている構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
2. ラ・トゥール千代田のエントランスや室内イメージ
ラ・トゥール千代田の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ラ・トゥール千代田の1階には、デザイン性の高いエントランスが用意されています。
エントランスを入ると、ロビーへ続く気品あるアプローチが用意されています。
高級ホテルのようなエントランスロビーには、24時間対応のコンシェルジュデスクが用意されています。
さらに奥へ進むとエレベーターホールがあり、こちらには3基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ラ・トゥール千代田は「176戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
ただ、13人乗れる大型のエレベーターなので、満員で乗れないというケースは少ないでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。
以下は、東京ドームや後楽園の眺望が人気のパーティルームで、予約を取れれば友人を招待して貸切利用もできます。
その他にも、マンション内にはフィットネスルームが備え付けられており、豊富に揃うマシンを気軽に利用することができます。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
以下は、ラ・トゥール千代田のモデルルームです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
以下は家具を配置していない室内のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
部屋によりますが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となっているケースが多いです。
キッチンのイメージ
キッチンは部屋によって仕様やグレードが大きく異なり、以下のようなタイプが用意されています。
 |
 |
水回りのイメージ
浴室や洗面台も同様に、部屋によってタイプが異なります。
| 浴室 | |
 |
 |
| 洗面台 | |
 |
 |
| トイレ | |
 |
 |
| 画像引用元：HOMES | |
その他に、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| オーブンレンジ | 3口コンロ |
 |
 |
| 食器洗浄乾燥機 | 洗濯機・乾燥機 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール千代田の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
 |
 |
| 43㎡（13.01坪） | 59.3㎡（17.94坪） |
1LDK
 |
 |
| 54.2㎡（16.4坪） | 87.3㎡（26.41坪） |
2LDK
 |
 |
| 87.3㎡（26.41坪） | 106.2㎡（48.46坪） |
3LDK
 |
 |
| 121.5㎡ （36.75坪） | 199㎡ （60.2坪） |
| 間取り図引用元：住友不動産 | |
3. ラ・トゥール千代田の交通情報・周辺環境
ラ・トゥール千代田の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
オフィス街ではありますが、マンション周辺には日常的によく使うお店などが充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ラ・トゥール千代田は主に以下の4つの駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
神保町駅 |
3分 |
|
|
水道橋駅 |
4分 |
|
|
九段下駅 |
4分 |
|
|
飯田橋駅 |
8分 |
|
合計9路線を使えるので、都心内の移動が便利です。
タクシー移動にも便利な立地
神保町であれば、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,180円（2,660円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて
マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、隣の建物に「ファミリーマート」があり、その他にも歩いて2~3分の場所に「セブンイレブン」などがあります。
スーパーに関しては、歩いて5分以内に下記3つのスーパーがあります。
- まいばすけっと
- マルエツプチ
- 成城石井
どのスーパーも夜遅くまで営業しており、帰りが遅くなっても買い物に困ることはないと言えるでしょう。
特に、高級スーパーの「成城石井」に関しては24時間営業となっています。
引用：Google Map
3-3. 飲食店について
マンションの近くは飲食店が少なめです。
ただし、神保町駅や飯田橋駅周辺まで歩くと、個人店からチェーン店まで数多くの飲食店があるため外食で困ることはないと言えるでしょう。
また、飯田橋と隣接する「神楽坂」には、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさん揃っています。
休日は夕方から神楽坂で食事をして、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。
最寄り駅の駅周辺のグルメ情報
ラ・トゥール千代田の最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
| ファミレス | 定食 | カフェ |
|
|
|
3-4. 学区域や保育園について
ラ・トゥール千代田の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| お茶の水小学校 | 自由選択制 |
| 徒歩9分 | ー |
中学校について
千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。
なお、最寄りの公立中学校は徒歩10分の場所にある「千代田区立神田一橋中学校」です。
保育園について
保育園は歩いて5分の場所に「西神田保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が発生していないエリアに分類されていて、23区の中でも特に治安が良いと言えます。
ラ・トゥール千代田の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前は歩道も整備されていてガードレールもあるので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のラ・トゥール千代田の特徴や注意点を紹介します。
- ラ・トゥール専用のエントランスがある
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- インターネットが無料で使える
- 審査に必要な書類が多い
- 審査難易度は厳しい
- 敷金は3ヶ月分求められる
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 短期解約のペナルティあり
4-1. ラ・トゥール専用のエントランスがある
ラ・トゥール千代田は、オフィスビルの上層階にありますが、オフィスとは別に、ラ・トゥール専用のエントランスが用意されています。
そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。
こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。
4-2. 駐車場が使える
ラ・トゥール千代田の地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「44,000~77,000円（税込）／月」が目安です。
下記は、機械式パーキングのサイズです。
- 全長：5,050~5,300mm
- 車幅：1,850~2,050mm
- 車高：1,550~2,100mm
- 重量：2,000~2,300kg
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。
4-4. インターネットが無料で使える
ラ・トゥール千代田はインターネットが無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-5. 審査に必要な書類が多い
ラ・トゥール千代田は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
|
・契約法人 |
|
|
・入居者 |
|
|
・連帯保証人 |
|
個人契約の場合
|
・契約名義人 |
|
|
・入居者 |
|
|
・連帯保証人 |
|
なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
4-6. 審査難易度は厳しい
結論、ラ・トゥール千代田の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
4-7. 敷金は3ヶ月分求められる
ラ・トゥール千代田の部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。
仮に50万円の部屋を借りる場合、敷金だけで150万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。
ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。
解約時は敷金1ヶ月分が償却となる
部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に50万円の家賃で敷金150万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。
4-8. 定期借家契約について
ラ・トゥール千代田は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-9. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ラ・トゥール千代田が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-10. 短期解約のペナルティあり
ラ・トゥール千代田の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ラ・トゥール千代田は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- ステータスの高いマンションに住みたい
- 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
- ペットと一緒に暮らしたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 利便性も重視している
- 地震に強いマンションがいい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (48件)
890,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
122.26㎡
3LDK
470,000円/月
2ヶ月
なし
なし
25階
69.2㎡
1LDK
750,000円/月
2ヶ月
なし
なし
32階
100.2㎡
2LDK
350,000円/月
2ヶ月
なし
なし
27階
53.4㎡
1LDK
350,000円/月
2ヶ月
なし
なし
27階
53.4㎡
1LDK
390,000円/月
2ヶ月
なし
なし
27階
59.2㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ラ・トゥール千代田 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区西神田３丁目5-3 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩11分 都営新宿線 神保町駅 徒歩6分 |
||
| 賃料 | 260,000 ~ 650,000 円/月 |
築年月 | 2004/01（築21年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 53.4-122.26㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上32階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
||
