厳選した高級物件をご提案します

「パークフラッツ渋谷神山町はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークフラッツ渋谷神山町の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークフラッツ渋谷神山町は下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 利便性のいい立地で探している
• 地震に強いマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークフラッツ渋谷神山町の4つの特徴
2. パークフラッツ渋谷神山町のエントランスや室内イメージ
3. パークフラッツ渋谷神山町の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークフラッツ渋谷神山町はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークフラッツ渋谷神山町で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：住友不動産

1. パークフラッツ渋谷神山町の4つの特徴

パークフラッツ渋谷神山町には以下の特徴があります。

• 高いグレードの高級賃貸マンション
• 3駅13路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高いグレードの高級賃貸マンション

パークフラッツ渋谷神山町を含む「パークフラッツ」シリーズは、数ある高級賃貸の中でも高いグレードを誇るブランドマンションです。

中でもパークフラッツ渋谷神山町は、分譲マンションに匹敵する施設や設備が揃っているため、2018年の新築当時から常に人気の物件です。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
20~28万円	34~37万円	90~95万円

1-2. 3駅13路線を利用できる便利な立地

パークフラッツ渋谷神山町は、周辺にある3つの駅から下記の13路線を利用できる、便利な立地に建てられています。

駅名	分数	路線
代々木公園駅	7分	東京メトロ千代田線
代々木八幡駅	9分	小田急線
渋谷駅	10分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線 東急東横線 東急田園都市線
	12分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ銀座線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号

なんと言ってもビッグターミナルである「渋谷駅」を利用できるので、都心内の移動で困ることは限りなく少ないと言えます。

首都高の出入口も近い

すぐ近くに首都高の「富ヶ谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

渋谷に近い立地ですのでタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	1,780円（2,100円）	約20分
六本木駅	1,940円（2,340円）	約20分
品川駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
銀座駅	3,540円（4,260円）	約30分
東京駅	3,860円（4,580円）	約30~40分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークフラッツ渋谷神山町は、タワーマンションなどで多く採用される、地震に強い「制震構造」のマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、高層マンションで多く採用されている構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造は高層マンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

パークフラッツ渋谷神山町は、契約時に敷金を1ヶ月分多く預けることで、小型犬1匹を飼うことができます。

ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

代々木公園を散歩コースにできる

マンションから歩いて2~3分の場所に「代々木公園」があるので、広々とした緑豊かな環境でストレスを与えることなく散歩ができます。

周辺に動物病院やペットサロンもある

マンションから歩いて3分の場所に「渋谷犬猫病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて10分の場所に、シャンプーやトリミングのサービスを提供している「モントゥトゥ」というお店があるので、日々のケアも不便ないでしょう。

2. パークフラッツ渋谷神山町のエントランスや室内イメージ

パークフラッツ渋谷神山町の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

パークフラッツ渋谷神山町の1階には、落ち着いた佇まいのエントランスが用意されています。

画像引用元：住友不動産

以下の写真でもわかるように、エントランスにはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。

メインエントランス	サブエントランス
画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

マンション内の共用部は高級感のあるデザインとなっています。

オートロックを通過すると、二層吹き抜けで高級感のあるエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、以下のようにソファーも用意されているので、待ち合わせなどにご利用いただけます。

エントランスホール奥には、内部の様子が確認できるモニター付きのエレベーターが1基用意されています。

画像引用元：住友不動産

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内のイメージは以下の通りとなっています。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークフラッツ渋谷神山町の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

39.3㎡（11.89坪）	40.8㎡（12.34坪）
40.9㎡（12.37坪）

2LDK

55.9㎡（16.91坪）	56.9㎡（17.21坪）

90㎡超えの2LDK

95.4㎡（28.86坪）

3LDK

114.8㎡（34.73坪）	124.7㎡（37.72坪）
間取り図引用元：住友不動産

3. パークフラッツ渋谷神山町の交通情報・周辺環境

パークフラッツ渋谷神山町の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

徒歩圏内にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークフラッツ渋谷神山町は、主に以下の3駅13路線が利用可能です。

駅名	分数	路線
代々木公園駅	7分	東京メトロ千代田線
代々木八幡駅	9分	小田急線
渋谷駅	10分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線 東急東横線 東急田園都市線
	12分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ銀座線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号

複数の路線を利用できるため、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。

空港へのアクセスも便利

渋谷駅とつながる「渋谷マークシティ」から、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しています。

ですので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

マンション周辺にはコンビニやスーパーなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、マンションから徒歩1分の距離に「ファミリーマート」があります。

スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の2店舗があるので、食材の買い物も便利です。

• まいばすけっと（約300m、徒歩4分）
• マルエツプチ（約350m、徒歩4分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて7分の距離に高級スーパーの「成城石井」があります。

成城石井には、一般的なスーパーに置いていない高級食材などが豊富なので、料理好きの方にも便利です。

3-3. 飲食店について

マンション周辺は飲食店が少ないですが、歩いて10分程の距離にある渋谷駅周辺には以下のような飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• 焼き鳥屋
• 焼肉屋・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペイン料理店
• 韓国料理店
• 中華料理店
• 台湾料理店
• アジア料理店
• メキシコ料理店
• 多国籍料理店
• 和食
• 居酒屋
• うどん・そば店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• バー
• 洋菓子店

この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。

飲食店に特化した複合施設もある

渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。

全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめるのでB級グルメやお酒が好きな方でも楽しめるでしょう。

引用：渋谷横丁

パークフラッツ渋谷神山町のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺に豊富に揃っています。

・ファミレス	サイゼリヤ（約450m、徒歩6分） ガスト（約650m、徒歩8分） デニーズ（約700m、徒歩10分）
・ハンバーガー・牛丼など	モスバーガー（約650m、徒歩9分） てんや（約700m、徒歩9分） なか卯（約450m、徒歩5分） 松屋（約750m、徒歩9分） しんぱち食堂（約500m、徒歩6分） 富士そば（約600m、徒歩7分） はなまるうどん（約700m、徒歩11分）
・カフェ	ルノアール（約450m、徒歩6分） ドトール（約500m、徒歩6分） 珈琲茶館 集（約700m、徒歩9分） スターバックス（約650m、徒歩10分） サンマルク（約700m、徒歩10分） やなか珈琲（約750m、徒歩10分） タリーズ（約750m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

パークフラッツ渋谷神山町の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
神南小学校	松濤中学校
徒歩7分	徒歩8分

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて6分の場所に「渋谷もりのこ神南保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

また、周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークフラッツ渋谷神山町周辺は犯罪が多めのオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安が良いエリアとは言えません。

また、渋谷駅に近づくと犯罪発生件数が増えるので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

パークフラッツ渋谷神山町の入り口付近

以下の通りマンション前は狭い道路となりますので、お子様連れの場合は特に注意した方がいいでしょう。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「〜0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周囲で氾濫が発生した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークフラッツ渋谷神山町の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. 保証会社の利用が必須
4. 審査難易度は普通
5. 契約時の諸費用について
6. 事故物件情報は該当なし
7. 短期解約のペナルティあり
8. 退去時の費用について

4-1. 駐車場が使える

パークフラッツ渋谷神山町には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置き駐車場を「月55,000円（税込）／月」で契約できます。

以下は駐車場の写真です。

画像引用：REINS

4-2. 24時間ゴミ出しができる

マンション1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. 保証会社の利用が必須

パークフラッツ渋谷神山町に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に総賃料の「40%」を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。

なお、利用する会社は「IUCレジデンシャルサポート」という保証会社で、月額保証委託料として「毎月890円」かかります。

4-4. 審査難易度は普通

結論、パークフラッツ渋谷神山町の審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-5. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	19,000円／契約時※
※補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-6. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークフラッツ渋谷神山町が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-7. 短期解約のペナルティあり

パークフラッツ渋谷神山町の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

4-8. 退去時の費用について

パークフラッツ渋谷神山町を退去するときは、部屋の大きさによって「55,000~165,000円（税込）」の室内清掃費用がかかります。

また、エアコン清掃費用として下記の金額が請求されます。

• 壁掛けエアコン1台あたり：13,200円（税込）
• 天井カセット型エアコン1台あたり：27,500円（税込）

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークフラッツ渋谷神山町は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 利便性のいい立地で探している
• 地震に強いマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークフラッツ渋谷神山町
住所	東京都渋谷区神山町6-11
最寄駅	東急東横線 渋谷駅 徒歩10分 東急田園都市線 渋谷駅 徒歩10分
賃料	249,000 ~ 1,285,000　円/月	築年月	2018/06（築7年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	39.26-114.81㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上9階	総戸数	33戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ