二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーイースト(以下、レジデンスタワーイースト)について下記8つの方法で事故物件(飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件)を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板(https://www.e-mansion.co.jp)
- 5ちゃんねる(https://5ch.net)
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
事故内容 | 時期 | 部屋 |
飛び降り自殺 | 平成22年 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、レジデンスタワーイーストで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (5件)
1,850,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
42階
218.57㎡
2LDK
620,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
19階
105.54㎡
3LDK
650,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
33階
105.54㎡
1LDK
1,350,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
50,000円
42階
218.57㎡
2LDK
710,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
35,000円
40階
123.92㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「レジデンスタワーイースト」についてよくあるご質問をまとめました。
レジデンスタワーイーストについて、事故物件以外でよくある質問と回答
レジデンスタワーイーストについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか?
- Q2. 楽器の演奏はできますか?
- Q3. ペットを飼育することはできますか?
- Q4. セキュリティ面はどうですか?
- Q5. コンシェルジュはいますか?何をしてくれますか?
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか?
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか?
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか?
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか?
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか?
- Q11. 周辺に保育園はありますか?
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか?
はい、レジデンスタワーイーストには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、地下の平置きパーキングが利用可能で、大きさに合わせて「25,000円~30,000円/月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
レジデンスタワーイーストには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場:200円/月
- バイク置き場:3,000円/月
Q2. 楽器の演奏はできますか?
はい、レジデンスタワーイーストは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか?
はい、レジデンスタワーイーストの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて5分圏内に以下の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- クローバー動物病院
- 東京動物心臓病センター
さらに、徒歩16分の場所にはホテルやトリミングのサービスを提供している「JOKER DOG&CAT AVENURE」があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか?
レジデンスタワーイーストには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか?何をしてくれますか?
はい、レジデンスタワーイーストのフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか?
いいえ、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計何件発生したかを示したものです。
引用:警視庁犯罪情報マップ
レジデンスタワーイーストの周辺は犯罪発生件数が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良くないエリアと言えるでしょう。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか?
レジデンスタワーイースト周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
レジデンスタワーイーストは以下の2駅2路線が利用できます。
駅名 | 分数 | 路線 |
二子玉川駅 | 6分 |
|
上野毛駅 | 13分 |
|
ちなみに、最寄りの「二子玉川駅」から利用できる「東急田園都市線」は、急行を利用するとビッグターミナル駅の「渋谷駅」まで10分と非常に便利な路線です。
2.バス
はい、羽田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、マンションから歩いて6分の二子玉川駅よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
3.タクシー
「二子玉川駅」に近いマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
エリア | 通常料金(深夜料金) | 時間 |
渋谷駅 | 3,940円(4,660円) | 約30~40分 |
六本木駅 | 4,740円(5,620円) | 約40~50分 |
品川駅 | 4,740円(5,700円) | 約40~50分 |
新宿駅 | 5,460円(6,580円) | 約40~50分 |
銀座駅 | 6,580円(7,860円) | 約50~60分 |
東京駅 | 6,980円(8,340円) | 約50~60分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか?
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用:Google Map
まず、コンビニは徒歩6分圏内(約480m)に以下の3店舗がございます。
- ファミマ!!(約350m、徒歩4分)
- セブンイレブン(約400m、徒歩5分)
- ローソン(約500m、徒歩6分)
スーパーは徒歩10分圏内(約800m)に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- 東急ストア 玉川ライズ店(約450m、徒歩6分)
- 東急ストア フードステーション(約600m、徒歩7分)※二子玉川駅構内
- 成城石井(約550m、徒歩8分)
- ビオセボン(約600m、徒歩8分)
- まいばすけっと(約700m、徒歩9分)
- 北野エース(約750m、徒歩10分)
ちなみに、高級スーパーの「北野エース」と「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
近くに薬局もある
マンションから徒歩10分圏内(約800m)に以下の薬局があるので薬の買い物も便利です。
- 薬樹薬局(約550m、徒歩7分)
- 二子玉川薬局(約600m、徒歩7分)
- 三千里薬局(約600m、徒歩7分)
- ゆずき薬局(約350m、徒歩8分)
- あゆみ薬局(約700m、徒歩9分)
- ウイン薬局(約800m、徒歩10分)
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか?
マンションの敷地内にある「二子玉川ライズ」の複合ショッピングセンターには、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 寿司屋
- たこ焼き屋
- ラーメン屋
- お好み焼き屋
- トンカツ料理店
- 和食料理店
- タイ料理店
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 和食料理店
- イタリアンレストラン
- ビアバー
- バー
- ファストフード店
その他、二子玉川駅周辺にもたくさんの飲食店があるので、外食の予定で困ることは少ないと言えるでしょう。
レジデンスタワーイースト周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
- スターバックス(約350m、徒歩4分)
- マクドナルド(約450m、徒歩6分)
- すき家(約600m、徒歩7分)
- ケンタッキー(約600m、徒歩8分)
- シェイクシャック(約900m、徒歩11分)
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか?
レジデンスタワーイーストの学区域は以下の通りです。
小学校 | 中学校 |
二子玉川小学校 | 瀬田中学校 |
徒歩14分 | 徒歩17分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
Q11. 周辺に保育園はありますか?
はい、保育園は徒歩3分の場所に「はじまりはじまりえん niko」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、徒歩4分の場所に「ロハスキッズ・センター クローバー(認可外保育園)」がございますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用:Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか?
はい、レジデンスタワーイーストは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
総合ランク | S | A | B |
地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか?
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションあるエリアは「5.0~10.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大でマンションの5階まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 液状化のリスクはありますか?
はい、レジデンスタワーイーストは液状化のリスクがあります。
ハザードマップで確認すると「液状化のリスクがある」エリアに指定されていることから、絶対に液状化で悩みたくない人は、別のマンションを検討しましょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか?
はい、レジデンスタワーイーストの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか?
結論、レジデンスタワーイーストは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる!レジデンスタワーイーストのエントランス・室内イメージ
レジデンスタワーイーストの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
エントランスのアプローチには以下のようなデッキが用意されています。
エントランス外観はガラス張りで開放感のある雰囲気となっています。
画像引用元:HOME’S
エントランスの内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。
画像引用元:SUUMO
②. 共用部
エントランスのオートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスロビーが出迎えます。
チェアも揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
そして、エントランスホールの奥には2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、以下のエレベーターホールにたどり着きます。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元:HOME’S
共用施設も充実している
マンンション内には以下のような共用施設も充実しています。
- ビューラウンジ・・・31階・32階
- ビュースクエア・・・20階
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)
家具のない室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)
キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
キッチン | |
浴室 | |
洗面台 | |
トイレ | |
画像引用元:HOME’S |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
レジデンスタワーイーストについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
事故内容 | 時期 | 部屋 |
飛び降り自殺 | 平成22年 | 不明 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (5件)
1,850,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
42階
218.57㎡
2LDK
620,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
19階
105.54㎡
3LDK
650,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
33階
105.54㎡
1LDK
1,350,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
50,000円
42階
218.57㎡
2LDK
710,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
35,000円
40階
123.92㎡
2LDK
物件概要
物件名 | 二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーイースト | ||
---|---|---|---|
住所 | 東京都世田谷区玉川1丁目15-2 | ||
最寄駅 | 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩6分 東急大井町線 二子玉川駅 徒歩6分 |
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賃料 | 620,000 ~ 1,350,000 円/月 |
築年月 | 2010/05(築15年) |
間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 105.54-218.57㎡ |
物件特徴 | 構造 | RC(鉄筋コンクリート) | |
総階数 | 地上42階 地下1階 |
総戸数 | 395戸 |
物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/12 |
設備 |
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