シティタワー武蔵小山について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、 シティタワー武蔵小山で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「シティタワー武蔵小山」についてよくあるご質問をまとめました。

シティタワー武蔵小山について、事故物件以外でよくある質問と回答

シティタワー武蔵小山について、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットの飼育はできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
• Q6. どの方角の部屋でも眺望は良いですか？

周辺の環境に関して

• Q7. 周辺の治安は良いですか？
• Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q12. 周辺に保育園はありますか？
• Q13. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

災害リスクについて

• Q14. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q15. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q16. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、シティタワー武蔵小山には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「月36,300~41,800円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,300kg

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、シティタワー武蔵小山は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できそうか、不動産会社の担当者に確認しましょう。

Q3. ペットの飼育はできますか？

はい、シティタワー武蔵小山の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて3分の場所に「海 動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、4分ほど歩くと、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Dog’sRoom」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

シティタワー武蔵小山は、24時間有人管理の体制が整っています。

まず、日中はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。

そして、夜間から早朝にかけては、マンション内にある防災センターで係員が防犯カメラ映像などを随時チェックしているので、いつでも安心して暮らせます。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、上述した通り日中はコンシェルジュはおり、来訪者の対応をはじめとしたさまざまなサービスを提供しています。

Q6. どの方角の部屋でも眺望は良いですか？

いいえ、シティタワー武蔵小山の隣に41階建てのタワーマンションがあることから、「南西向き」に窓がある部屋は向かい合わせとなります。

そうなると、以下のようにタワーマンションならではの眺望を楽しむことができないので、気になる部屋の方角にも注意しましょう。

画像引用元：HOME’S

Q7. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、武蔵小山の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

シティータワー武蔵小山の建つ地域犯罪が多い赤色に塗られているため、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。

犯罪の内容としては、「武蔵小山駅」や「武蔵小山商店街パルム」があることから、万引きや自転車窃盗が目立ちます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

シティタワー武蔵小山周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. 車

1.電車

シティタワー武蔵小山は、最寄りの「武蔵小山駅」まで歩いて1分という便利な立地にあります。

また、武蔵小山駅から利用できる「東急目黒線」は、山手線が通る「目黒駅」まで急行を使えば「1駅3分」で行くことができます。

さらに、目黒駅から「都営三田線」と繋がるので、「大手町」や「日比谷」といった都心のオフィス街にも乗り換えなしでアクセス可能です。

下記の表は、都心の主要駅までの所要時間と乗り換え回数です。

駅名	所要時間	乗り換え
渋谷駅	14分	1回
品川駅	17分	1回
新宿駅	21分	1回
東京駅	30分	1回

2.車

シティタワー武蔵小山の近くに、首都高の「荏原」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニは歩いて1分の距離に「セブンイレブン」「ファミリーマート」「ローソン」があります。

スーパーは、歩いて3分以内に、以下のようなスーパーがあるので、買い物で困ることはないでしょう。

• Bio C’bon　武蔵小山店（約62m、徒歩1分）
• 東急ストア　武蔵小山駅ビル店（約110m、徒歩1分）
• ピカール　武蔵小山（約160m、徒歩2分）
• オオゼキ　武蔵小山店（約190m、徒歩2分）
• ライフ　武蔵小山店（約210m、徒歩3分）

その他の、スーパー・薬局などについて

上記でご紹介したスーパー以外にも、徒歩10分圏内には多くの店舗が揃っています。

・スーパー	miniピアゴ（約600m、徒歩8分） 業務スーパー（約700m、徒歩8分）
・薬局・ドラッグストア	トモズパークシティ（約100m、徒歩1分） クオール薬局（約130m、徒歩2分） 明倫堂薬局（約200m、徒歩2分） ドラセナ薬局（約210m、徒歩2分） スギ薬局（約230m、徒歩3分） コクミンドラッグ（約260m、徒歩3分） ドラッグフタバ（約280m、徒歩3分） ツカサ薬局（約280m、徒歩4分） 小山薬局（約300m、徒歩4分） ウイン調剤薬局（約350m、徒歩4分） クスリのカツマタ（約450m、徒歩6分） オーエスドラッグ（約500m、徒歩6分） マツモトキヨシ（約600m、徒歩7分） サンドラッグ（約600m、徒歩7分） オハナ薬局（約600m、徒歩8分） ゆたか薬局（約600m、徒歩8分） メープル薬局（約700m、徒歩9分）
・クリーニング店	ポニークリーニング（約56m、徒歩1分） クリーニングのクリンハウス（約180m、徒歩2分） クリーニングWAKO（約210m、徒歩3分） スピード・クリーナー・ミュー（約240m、徒歩3分） ドライ・クリーニングほんま（約350m、徒歩4分） ポニークリーニング（約600m、徒歩7分）

Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション周辺には、以下のような飲食店があります。

• ラーメン屋
• ちゃんぽん屋
• 居酒屋
• 沖縄料理店
• イタリアン
• ワイン・バー
• ケーキ屋
• 焼肉屋
• 寿司屋
• 焼き鳥屋
• トンカツ屋
• 天ぷら屋
• タイ料理店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

シティタワー武蔵小山の周辺にある、その他のグルメ情報

その他、シティータワー武蔵小山周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	ジョナサン（約600m、徒歩7分）
・軽飲食	松屋（約230m、徒歩3分） 吉野家（約270m、徒歩3分） すき家（約270m、徒歩3分） てんや（約350m、徒歩4分） 大戸屋（約240m、徒歩3分） 日高屋（約270m、徒歩3分） マクドナルド（約250m、徒歩3分） モスバーガー（約450m、徒歩6分）
・カフェ	タリーズ（約110m、徒歩1分） 猿田彦珈琲（約160m、徒歩2分） サンマルクカフェ（約220m、徒歩3分） 上島珈琲店（約270m、徒歩3分） ドトールコーヒー（約280m、徒歩4分） やなか珈琲店（約300m、徒歩4分） コメダ珈琲店（約450m、徒歩6分）

Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？

シティタワー武蔵小山の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
後地小学校	荏原第一中学校
徒歩5分	徒歩9分

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

Q12. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は歩いて1分の場所に「ニチイキッズむさしこやま保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q13. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

はい、シティタワー武蔵小山の周辺には子育てに便利な施設が揃っています。

まず、マンションから歩いて1分の場所に下記2つのスーパーがありますので、食材や日用品の買い物も不便ありません。

• ビオセボン
• 東急ストア

商店街にもお店がたくさんある

マンションから歩いて1分の場所に、全長800mの「武蔵小山商店街パルム」があります。

こちらの商店街には、下記のような生活に便利な店舗がたくさん揃っています。

食品・雑貨	カルディコーヒーファーム 100円ショップ キャンドゥ 100ショップ ダイソー サイクルスポット ブックオフ TSUTAYA
衣類・靴	AOKI ABCマート セカンドストリート スーツセレクト メガネスーパー 眼鏡市場 KOMEHYO
飲食店	マクドナルド ジョナサン コージーコーナー サーティワンアイスクリーム 上島珈琲店 ケンタッキーフライドチキン しゃぶ葉 回転すし処 築地銀 一貫 長崎ちゃんぽんリンガーハット

これだけ多くのお店が揃っているので、急な買い物や急な外食でも困ることはないでしょう。

また、アーケード商店街ですので、雨の日でも濡れることなく買い物ができる点も魅力的です。

人気の天然温泉もすぐ行ける

マンションから歩いて3分の場所に「武蔵小山温泉 清水湯」があるので、家族でいつでも気軽に利用できます。

こちらは天然温泉でありながら銭湯価格の「480円」で利用できるので、お子様が多いご家庭の負担も軽くなるでしょう。

画像引用：清水湯

Q14. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、シティタワー武蔵小山は、基礎免震および中間階免震併用構造を採用した、地震に強いタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

「住宅性能評価」を受けている

シティタワー武蔵小山は、住宅性能に関する下記の項目で評価を獲得したタワーマンションです。

• 構造の安定に関すること
• 火災時の安全に関すること
• 劣化の軽減に関すること
• 維持管理・更新への配慮に関すること
• 高齢者等への配慮に関すること

「住宅性能評価」は、国が定める審査項目をクリアした住宅にのみ与えられる、品質の証です。

災害時の備えも充実

シティタワー武蔵小山は、災害時の備えも充実しています。

基本的な防災備蓄品だけでなく、敷地内に防災用井戸が設置されているので、生活用水を供給することが可能となっています。

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

Q15. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリアは一部「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q16. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、シティタワー武蔵小山の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、シティタワー武蔵小山は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ シティタワー武蔵小山のエントランス・室内イメージ

シティタワー武蔵小山の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

以下はタワー棟のエントランスとなり、ガラス張りで開放感のある造りとなっています。

オートロックを通過した先にあるエントランスホールは、2層吹き抜けの高級感ある空間が広がっています。

以下は、グランドエントランスホールのイメージです。

こちらにはコンシェルジュが常駐しているフロントデスクが用意されています。

また、エントランスホールの奥には以下のラウンジが用意されており、待ち合わせや談笑の場としてもご活用いただけます。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：住友不動産

②. 共用部

シティタワー武蔵小山の共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。

• スカイラウンジ＆パーティールーム
• オーナーズスイート（ゲストルーム）
• ライブラリー
• スタディールーム
• キッズルーム

スカイラウンジ＆パーティールーム

タワー棟の36階には、東京の夜景を一望できる「スカイラウンジ＆パーティールーム」が用意されています。

以下の写真のように、ダイニングテーブルやソファーなども揃っているので、ご友人やご両親を招待すると喜ばれるでしょう。

オーナーズスイート（ゲストルーム）

遠方からゲストがいらっしゃる場合も、タワー棟4階にゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

ライブラリー

レジデンス棟の4階には、大きな本棚が用意された、ライブラリーがございます。

ライブラリーのソファーは低めのものを採用しているので、小さなお子様連れでもご利用しやすいです。（内装に変更がある場合がございます。）

スタディールーム

レジデンス棟の4階には、勉強や作業スペースとしてご利用いただけるスタディールームが用意されています。

間仕切りのある席もあるなど、作業に集中して取り組みやすい空間となっています。

キッズルーム

タワー棟の4階には、以下のようなキッズルームが用意されています。

画像引用元：住友不動産

お子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。

③. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：住友不動産

家具のないリビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

タワー棟とレジデンス棟の部屋をそれぞれご紹介します。

タワー棟の室内イメージ

画像引用元：HOME’S

レジデンス棟の室内イメージ

画像引用元：HOME’S

その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

ガラストップコンロ	スライド式食器洗い乾燥機
TES温水床暖房	浴槽内ミュージックリモコン
画像引用元：住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

シティタワー武蔵小山について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	シティタワー武蔵小山
住所	東京都品川区小山3丁目
最寄駅	東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
賃料	195,000 ~ 500,000　円/月	築年月	2021/04（築4年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	38.84-71.22㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上41階	総戸数	506戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/20 2023/05/08
設備	オートロック 新築 エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 地震に強い（免震・制震）