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徹底調査！セザールスカイリバーの事故物件情報一覧

2023.01.26 / 最終更新日：2023.05.11

セザールスカイリバーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
5ちゃんねる（https://5ch.net）
その他データベース

ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、セザールスカイリバーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

物件アーカイブ過去に募集された部屋一覧

参考賃料	29.8万円〜 31.8万円
㎡数	90.87㎡
間取り	3LDK
所在階	20階
物件登録日	2022/04/13

物件ID 105614 お問い合わせ

参考賃料	15.5万円〜 16.5万円
㎡数	51.3㎡
間取り	1LDK
所在階	13階
物件登録日	2022/04/13

物件ID 105609 お問い合わせ

弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。

また、事故情報以外に「セザールスカイリバー」についてよくあるご質問をまとめました。

セザールスカイリバーについて、事故物件以外でよくある質問と回答

セザールスカイリバーについて、よくあるご質問をまとめました。

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、セザールスカイリバーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「32,000円~36,000（税込）／月」が賃料の目安です。

セザールスカイリバーの駐車場画像引用元：HOME’S

駐輪場とバイク置き場について

セザールスカイリバーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

駐輪場：1,500~3,000円／月
バイク置き場：7,000~10,000円／月

Q2. ペットの飼育はできますか？

はい、セザールスカイリバーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

小型犬
猫

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて7分の場所に「日本橋動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、歩いて13分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Inu to Town」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q3. セキュリティ面はどうですか？

セザールスカイリバーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。

Q4. コンシェルジュはいますか？

いいえ、セザールスカイリバーにはコンシェルジュはいません。

Q5. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺の治安は比較的良い方です。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

セザールスカイリバー周辺の治安引用：警視庁犯罪情報マップ

セザールスカイリバーの周辺は、犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。

Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

セザールスカイリバー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

電車
バス
タクシー・車

1.電車

セザールスカイリバーの周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
水天宮駅	5分	東京メトロ半蔵門線
人形町駅	9分	東京メトロ日比谷線都営浅草線
茅場町駅	10分	東京メトロ日比谷線東京メトロ東西線
八丁堀駅	14分	JR京葉線東京メトロ日比谷線
門前仲町駅	15分	都営大江戸線東京メトロ東西線

どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。

2.バス

マンションから歩いて6分の「東京シティエアターミナル駅」から高速リムジンバスを利用すれば、下記の運賃で各空港にアクセスできます。

羽田空港｜大人：840円／小人：420円
羽田空港（深夜）｜大人：1,680円／小人：840円
成田空港｜大人：2,800円／小人：1,400円

3.タクシー・車

セザールスカイリバーはタクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
東京駅	1,220円（1,460円）	約10分
銀座駅	1,220円（1,460円）	約10分
六本木駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
品川駅	3,460円（4,180円）	約30分
新宿駅	3,860円（4,660円）	約30~40分
渋谷駅	4,180円（4,980円）	約30~40分

また、近くに首都高の「浜町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか4~5分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

セザールスカイリバー周辺のコンビニ・スーパー引用：Google Map

まず、コンビニは徒歩1分圏内（約80m）に、「ファミリマート」と「ローソン」がございます。

スーパーは徒歩2分の場所に「まいばすけっと日本橋箱崎町」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

この他、徒歩10分圏内（約800m）には以下の店舗が揃っています。

まいばすけっと日本橋蛎殻町（約450m、徒歩6分）
マルエツプチ（約600m、徒歩8分）
まいばすけっと蛎殻町1丁目（約650m、徒歩8分）
まいばすけっと水天宮（約650m、徒歩8分）
まいばすけっと清洲橋西（約600m、徒歩8分）
肉のハナマサ（約700m、徒歩9分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩11分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。

チトセ薬局（約550m、徒歩7分）
スギドラッグ（約700m、徒歩8分）
マツモトキヨシ（約650m、徒歩8分）
ホリベ薬局（約700m、徒歩9分）
トモズ（約650m、徒歩9分）
セイムス調剤薬局（約750m、徒歩9分）
オバタ調剤薬局（約800m、徒歩10分）

Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

カフェ
居酒屋
中華料理店
韓国料理店
イタリアンレストラン
フレンチレストラン
和食料理店
寿司屋
天ぷら屋
そば・うどん屋
ラーメン屋
カレー屋
鉄板焼き・焼肉屋
焼き鳥屋
バー
ファストフード店

これだけのお店が揃っているので、外食の予定で困ることはないでしょう。

この他にも、マンション周辺には以下のようなチェーン店も豊富に揃っています。

・ファミレス	バーミヤン（約650m、徒歩8分）ジョナサン（約650m、徒歩8分）ガスト（約900m、徒歩11分）サイゼリヤ（約850m、徒歩11分）
・軽飲食	日高屋（約700m、徒歩9分）マクドナルド（約450m、徒歩6分）松屋（約900m、徒歩11分）ケンタッキー（約900m、徒歩12分）吉野家（約750m、徒歩10分）小諸そば（約850m、徒歩11分）はなまるうどん（約950m、徒歩12分）フレッシュネスバーガー（約700m、徒歩9分）
・カフェ	タリーズ（約75m、徒歩1分）ドトール（約200m、徒歩3分）カフェ・ド・クリエ（約300m、徒歩4分）サンマルク（約400m、徒歩5分）ベローチェ（約700m、徒歩9分）スターバックス（約800m、徒歩11分）プロント（約850m、徒歩11分）

Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？

セザールスカイリバーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
有馬小学校	日本橋中学校
徒歩8分	徒歩23分

学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

Q10. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は徒歩5分圏内（約400m）に以下の3つがあるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

コビープリスクールはこざき（約290m、徒歩4分）
グローバルキッズ水天宮（約300m、徒歩4分）
キッズラボ水天宮前本園（約350m、徒歩5分）

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

セザールスカイリバー周辺の保育園引用：Google Map

Q11. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、セザールスカイリバーは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「3.0m~5.0m未満」の浸水が予測されています。

セザールスカイリバー周辺のハザードマップ引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物3階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q13. 液状化のリスクはありますか？

はい、水天宮エリアは隅田川に近い立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもセザールスカイリバーの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、川や海が近くにあるマンションは避けたほうがいいでしょう。

Q14. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、セザールスカイリバーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、セザールスカイリバーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！セザールスカイリバーのエントランス・室内イメージ

セザールスカイリバーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

エントランス
共用部
室内

①. エントランス

まず、エントランスの外観は落ち着いた雰囲気となっています。

セザールスカイリバーのエントランス

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

セザールスカイリバーのエントランス画像引用元：HOME’S

②. 共用部

セザールスカイリバーの共用部はシンプルな造りとなっています。

オートロックを通過すると、白を基調としたエレベーターが用意されています。

セザールスカイリバーのエレベーターホール画像引用元：HOME’S

③. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

キッチンや浴室などの水回りはシンプルで清潔感のある造りとなっています。

キッチン	洗面台

浴室	トイレ

画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

セザールスカイリバーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件アーカイブ過去に募集された部屋一覧

参考賃料	29.8万円〜 31.8万円
㎡数	90.87㎡
間取り	3LDK
所在階	20階
物件登録日	2022/04/13

物件ID 105614 お問い合わせ

参考賃料	15.5万円〜 16.5万円
㎡数	51.3㎡
間取り	1LDK
所在階	13階
物件登録日	2022/04/13

物件ID 105609 お問い合わせ

物件概要

物件名	セザールスカイリバー
住所	東京都中央区日本橋箱崎町19-35
最寄駅	東京メトロ半蔵門線水天宮前駅徒歩3分東京メトロ日比谷線人形町駅徒歩9分東京メトロ東西線茅場町駅徒歩10分
賃料	155,000 ~ 298,000　円/月	築年月	1999/04（築27年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	51.3-90.87㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階地下1階	総戸数	65戸
物件種別	マンション	登録日更新日	2023/01/26 2023/05/11
設備	オートロック TVドアホンセキュリティシステム防犯カメラ 24時間管理エレベータエレベーター2機以上ごみ出し24時間OK 宅配ボックス駐車場有駐輪場バイク置き場タワーマンション分譲賃貸制震構造ペット可住戸あり楽器可住戸あり駅近（3分以内）地震に強い（免震・制震）都市ガス