ベイサイド竹芝について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 遺体発見 | 平成28年 | 1202階 |
詳しい内容は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ベイサイド竹芝で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (14件)
240,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
12階
61.98㎡
1LDK
243,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
14階
57.31㎡
1LDK
240,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
15階
55.17㎡
1LDK
340,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
12階
70.17㎡
1LDK
240,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
13階
55.17㎡
1LDK
243,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
14階
55.17㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ベイサイド竹芝」についてよくあるご質問をまとめました。
ベイサイド竹芝について、事故物件以外でよくある質問と回答
ベイサイド竹芝について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
- Q11. 周辺のエリアはどのようになっていますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ベイサイド竹芝には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「44,000~49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000mm
- 全幅：1,850~1,900mm
- 全高：1,550~1,750mm
- 重量：2,300kg
Q2. セキュリティ面はどうですか？
ベイサイド竹芝には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、警備会社とも提携しているので、緊急時は警備会社の警備員も現地に駆けつけてくれます。
Q3. コンシェルジュはいますか？
いいえ、ベイサイド竹芝にはコンシェルジュはいません。
Q4. 部屋からの見晴らしは良いですか？
はい、ベイサイド竹芝は全ての部屋が「11~15階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
中でも「南西」または「南東」向きに窓があれば、以下のようなオーシャンビューの部屋に住むこともできます。
画像引用：三菱地所
一方の「北西」向きは、東京タワーや旧浜離宮庭園を眺めることができます。
画像引用元：HOMES
以上のことから、内見時は部屋からの眺望もチェックしてみましょう。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
/引用：警視庁犯罪情報マップ
ベイサイド竹芝の周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアとは言えません。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ベイサイド竹芝周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ベイサイド竹芝の周辺にある3つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 竹芝駅 | 1分 |
|
| 浜松町駅 | 6分 |
|
| 大門駅 | 10分 |
|
ご覧の通り、都内で1番人気とも言える「山手線」を使えるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。
また、「竹芝駅」から「浜松町駅」まで屋根付きの歩行者デッキを通行できるので、雨の日でも不便なく駅までアクセスできます。
以下は歩行者デッキの写真です。
 |
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| 画像引用元：鹿島建設 | |
2.バス
ベイサイド竹芝は空港発着のリムジンバスが利用しやすいです。
まず、成田空港行きのリムジンバスが、マンションから歩いて2分の「インターコンチネンタル東京ベイ」より発着しています。
一方の羽田空港行きは、浜松町駅からモノレールを使えば「羽田空港国際線ビル駅」まで直通13分です。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー
浜松町駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新橋駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,460円（1,700円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 東京駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に以下の大手チェーンの店舗が揃っています。
- ファミリーマート（約180m、徒歩2分）
- デイリーヤマザキ（約290m、徒歩4分）
- ローソン（約290m、徒歩4分）
そして、スーパーは徒歩4分の場所に「ビオセボン」があります。
薬局も近くにある
また、徒歩4分の場所に「ファーマライズ薬局」という調剤薬局があるので、薬の買い物も便利です。
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション近くの「東京ポートシティ」には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 天ぷら屋
- 中華料理店
- タイ料理店
- ドイツ料理店
- イタリアンレストラン
- カレー専門店
- ビアバル
- 和食居酒屋
- ラーメン屋
- 串カツ屋
- 海鮮料理店
- 沖縄料理店
- メキシコ料理店
- 焼き鳥店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
アトレ竹芝にも飲食店が豊富
ベイサイド竹芝から徒歩4分の場所にある「アトレ竹芝」にも、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ハンバーガーショップ
- シンガポール料理
- 韓国料理店
- ドイツ料理店
- フレンチレストラン
- イタリアンレストラン
- 海鮮料理店
ベイサイド竹芝周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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・カフェ |
|
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ベイサイド竹芝の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御成門小学校 | 御成門中学校 |
| 徒歩24分 | 徒歩24分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから徒歩2分の場所に「にじいろ保育園竹芝」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他、徒歩圏内には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q11. 周辺のエリアはどのようになっていますか？
マンションのある竹芝は、再開発によって誕生した商業施設などの影響で、年々人気となっています。
竹芝は以前まで船着場しかない閑散とした街で、マンションを気に入っても見送る人が多かったですが、今では水辺のおしゃれな街に様変わりしています。
その中でも特に人気なのが、マンションから歩いて5分の「ウォーターズ竹芝」で、海辺の開放的な雰囲気を存分に味わうことができます。
| ウォーターズ竹芝 |
 |
 |
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| 画像引用元：ウォーターズ竹芝 |
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ベイサイド竹芝を契約するときは、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
なお、保証会社と契約するための費用は下記の通りです。
- 契約時：総賃料の40％
- 毎月：総賃料の1％
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ベイサイド竹芝の審査難易度は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q15. SOHOでの利用は可能ですか？
はい、ベイサイド竹芝は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、「SOHO＝住居兼事務所」として利用ができる希少な賃貸マンションです。
ただし、法人登記が不可だったり業種や利用人数の制限がありますので、問題なく利用できそうか、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
Q16. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料／契約時 | 31,000円 ※1 |
| 鍵交換費用／契約時 | 22,000円（税込） |
| REALプレミアムクラブ会員費／契約時 | 16,500円（税込） |
| ※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ベイサイド竹芝のエントランス・室内イメージ
ベイサイド竹芝の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、重厚な佇まいとなっています。
エントランス内部は、以下の写真のようにオートロックを導入しているので防犯面でも安心です。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
ベイサイド竹芝の共用部は、高級マンションに相応しい上品な仕上がりとなっています。
まず、オートロックを通過した先にはエレベーターホールが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ベイサイド竹芝のエレベーターは「45戸に対して1基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
そして、エレベーターホールから玄関ドアまでの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
トランクルームも用意されている
マンションの1階には、大きな荷物を収納できるトランクルームが4区画用意されています。
画像引用元：三井不動産
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンはシンクが広く、洗い物がしやすいです。
洗面台や浴室以外の水回りも以下のように、洗練された造りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ベイサイド竹芝について、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 遺体発見 | 平成28年 | 1202階 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (14件)
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2ヶ月
なし
12階
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2ヶ月
2ヶ月
なし
14階
57.31㎡
1LDK
240,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
15階
55.17㎡
1LDK
340,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
12階
70.17㎡
1LDK
240,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
13階
55.17㎡
1LDK
243,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
14階
55.17㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ベイサイド竹芝 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区海岸１丁目14-17 | ||
| 最寄駅 | 新交通ゆりかもめ 竹芝駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩6分 都営浅草線 大門駅 徒歩11分 |
||
| 賃料 | 218,000 ~ 340,000 円/月 |
築年月 | 2012/08（築13年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 55.17-70.17㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上15階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/08 |
| 設備 |
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